365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
河西新房第二波开盘报名已结束，静等摇号。
以下为开发商发布的数据，最终以南京公证处为准：
佳兆业城市广场约12591组左右，485套精装房，预计中签率约3.7%；
绿地华侨城海珀滨江6585组左右，810套精装房，预计中签率约12.3%；
升龙桃花园著约1964组，180套毛坯房，预计中签率约9%；
（备注：后期还需要进行核验，最终参加公证摇号的名单以公证处公示名单为准。）
最低中签率3.7%的情况下想买到河西实在是太难了！
除了通过摇号买河西以外，每个月的退房、法拍房也值得关注，只是河西退房几乎没有，法拍房成了买入河西的好途径。
6月河西共19套法拍房进行拍卖，其中6套房已成功拍出（5套住宅1个车位）：
6月1日，加价24次，以单价2.14万/㎡，总价112.5万拿下拓园52.53㎡住宅，相比于市场价便宜了21万
6月8日，第二次拍卖，加价267次，以单价6.35万/㎡，总价1590万拿下仁恒江湾天成250.47㎡住宅，相比于市场价便宜了40万
6月8日，第二次拍卖，加价56次，以单价4.34万/㎡，总价585万拿下嘉业阳光城134.91㎡住宅，相比于市场价便宜了25万
6月8日，加价113次，以单价4.22万/㎡，总价345万，拿下万达西地81.77㎡住宅，相比于评估价高了23万
6月8日，加价57次，以单价2.36万/㎡，总价218万，拿下仁园92.42㎡住宅，相比于评估价便宜了52万
6月还有13套法拍房待拍卖↓↓
河西一业主5套房被拍卖 成交总额3906.2万
河西仁恒江湾天成一业主名下5套房产进行司法拍卖，5套房成交总额3906.2万元，超过35000人围观，备受全南京关注。
其中有3套房在4月份第一次拍卖时流拍，在6月7日-8日第二次拍卖中成功拍出！
5套房产详细报名情况↓
6月，想买河西还有13个机会！
6月，河西还有13套法拍房将进行拍卖，其中雨润国际广场2套和星雨华府2套都比评估价（市场价）便宜超200万，一套紫檀雅居的别墅便宜480万！
1
便宜超200万！星雨华府2套房源拍卖
6月河西法拍房中最大的亮点便是星雨华府，共有2套房源拍卖，分别便宜214万、223万。
星雨华府20幢二单元404室【可贷款】
起拍价：501万元
评估价：715.5万元（起拍总价便宜214.5万）
起拍单价：约3.4万元/㎡
评估单价：约4.8万元/㎡
市场单价：5万元/㎡左右
面积户型：148.93㎡
装修情况：精装
房屋楼层：共19层，位于4层
星雨华府24幢一单元1501室【不可贷款】
起拍总价：525万
评估总价：748.825万（起拍总价便宜223万）
起拍单价：约3.9万元/㎡
评估单价：约5.5万元/㎡
市场单价：5万元/㎡左右
面积户型：136.15㎡
装修情况：精装
房屋楼层：共27层，位于15层
目前365二手房显示，星雨华府挂牌单价为50109元/㎡。
星雨华府20幢二单元404室实景图↓
星雨华府24幢一单元1501室户型图、实景图↓
三房两厅两卫
2
便宜超200万！雨润国际广场2套房源拍卖
除了星雨华府两套便宜超200万以外，雨润国际广场2套房源拍卖，分别便宜222万、220万。
雨润国际广场1821室【可贷款】
起拍价：535万
评估价：757.55万（便宜222.55万）
起拍单价：约3.7万元/㎡
评估单价：约5.3万元/㎡
市场单价：5.6万元/㎡左右
面积户型： 144.38㎡，酒店式公寓
装修情况：精装
房屋楼层：共30层，位于18层
雨润国际广场1701室【不可贷款】
起拍价：515万
评估价：735.04万（便宜220万）
面积户型：140.09㎡，酒店式公寓
装修情况：精装
房屋楼层：共30层，位于17层
目前雨润国际广场二手房挂牌均价为55676元/㎡。
雨润国际广场 1701室实景图↓
雨润国际广场 1821室实景图↓
3
便宜480万！奥体别墅心动吗？
紫檀雅居 126-30号房产【可贷款】
起拍价：1120万
评估价：1600万（便宜480万）
起拍单价：约3.1万元/㎡
评估单价：约4.3万元/㎡
市场单价：4.5万元/㎡左右
面积户型：369.33㎡，别墅
装修情况：有装修
4
5.89万/㎡！河西双学区房115㎡房源拍卖
中海塞纳丽舍 1幢三单元305室【不可贷款】
起拍总价：680万
评估总价：700万（仅比评估价便宜20万）
起拍单价：约5.89万元/㎡
评估单价：约6.1万元/㎡
市场单价：6万元/㎡左右
面积户型：115.51㎡，3室2厅1厨2卫1阳台
装修情况：精装
房屋楼层：共12层，位于3层
目前365二手房显示，中海塞纳丽舍挂牌单价为60723元/㎡。
该套房源价格优势不是太大，且不能贷款。但是中海塞纳丽舍是新城本部双学区。
中海塞纳丽舍 1幢三单元305室户型图、实景图↓
三房两厅两卫
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.34.tl6YM0&location_code=320105&category=50025969&city=&province=&auction_start_seg=-1
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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