宅基地買賣的限制性規定
關於宅基地買賣，最早的限制性規定是1999年1月1日起開始實施的《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱“《土地管理法》”)。根據《土地管理法》第63條，『農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外 』。農村宅基地的所有權屬於村集體，經批准在宅基地上建房的個人只享有使用權，所以宅基地轉讓的受讓人也必須是同一個村集體的成員。
結論：法律規定可以！
類似的事情每天都在發生，最有名的的就是2007年發生的“北京畫家村”案。
北京有個地方叫宋莊，多年以前是一片農田，就是個非常典型的華北農村，但是離北京市區又不算很遠，這裡的房子也不錯，租金還很便宜，於是很多畫家為了親近大自然，就跟農民伯伯買了房子，自己裝修裝修，就搞起了工作室。來的畫家越來越多，這裡就成了遠近聞名的“畫家村”。
雖然一邊是農民，一邊是藝術家，都不是很懂法律的那種，但畢竟是天子腳下，首善之都，雙方還是正兒八經簽了合同，約定了甲方乙方，約定了房屋價款，約定了一經賣斷，不得反悔，還正兒八經約定了違約金。合同履行之後，一手交錢，一手交房，雙方皆大歡喜，村裡更是笑逐顏開。但是這一切都隨著北京城市化進程的推進而發生了變化，過去一套房子可能要賣十幾萬，擔心現在一旦拆遷能換回來幾千萬，這下子農民不幹了，開始找到律師，律師說：你可以主張合同無效，要求畫家返還房屋！
於是畫家村掀起了一波農民起訴畫家的熱潮，根據有關法律法規的強制性規定，農村宅基地不得出售給非本集體經濟組織成員的自然人或法人，農民和畫家簽訂的所謂房屋買賣合同，已經違反了法律、行政法規強制性規定，於是法官認定：合同無效，房屋返還。
這一石激起千層浪，很多人開始批判農民背信棄義，農民撇撇嘴：有本事你到法院告我去。結果所有人都偃旗息鼓，因為法律就是這麼規定的。
上海有特殊規定
但是在上海這個地方，情況又有所不同。上海市高院根據這類案件的情況，發現雙方的訴求並不完全衝突，比如畫家村案，畫家要的是房屋的居住權，農民要的動遷的利益，這完全是可以調和的，於是上海市高院出了一個會議紀要，規定對於這類情況，如果雙方合同已經履行完畢了，則不宜改變現狀。於是在上海也發生了類似的案件，但由於雙方合同已經履行完畢，法院開始打起了馬虎眼，既不認定合同有效，也不認定合同無效，甚至不駁回原告的訴訟請求，而是說“本院難以支持”，所以在上海的朋友，可要注意了。
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