《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》这部《意见》将给深圳未来的住房供应体系带来深远的变化， 明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。商品房为70万套。
第一类是市场商品住房，占40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。我们将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。
第二类是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的 60%左右；安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
第三类是公共租赁住房，占20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
众所周知，深圳的这个指导意见，给深圳的房产投资市场吃了一颗定心丸，赤裸裸的向全世界宣告了未来17年商品房是不够的，供不应求将是接下来不可解决的矛盾。无论你是投资房产，还是刚需购房，无疑都会面对房源不够买的尴尬境地。都说深圳的房价高，笔者也认为价格很高了，存在一定的泡沫，但有泡沫就一定会破裂吗？你是在当下及未来数年房子供不应求的状态下等待泡沫破裂后再人场捡带血的筹码，还是跑步入场与泡沫共舞呢？相信绝大部分人会选择后者。未来房产的泡沫是否会破裂，谁都不敢保证，但这次的房改指导意见已经给了置业者长达17年的兜底期，你还害怕担忧什么呢？很显然深圳房产虽不一定具备短期投资价值，但一定是具备确定的长期投资价值的。所以坚定的持有深圳房产、投资房产是没有错的，是值得的。
“房改”后的新房荒，普通置业者该如何抢先一步入场？
当下的深圳楼市，由于政府调控房地产市场，对新房进行了些许限价政策，出现了较为严重的一二手房倒挂现象。然而二手房业主惜售及三价合一的影响，造成了目前深圳市场房源较为紧张的局面 。对于普通置业者而言，参与新房购买，唯一的渠道可能就是到楼盘的售楼处登记认筹，参与开放商的的统一选房模式，可惜，往往置业者抱着很大的希望而去，却总是失望而归。究其原因，不外乎受以下几个因数影响而至：
一、嗜血的资本，注册公司购房成了资本逐利的利器。
但凡具备高额收益预期的地方，就不乏有资本的青睐。对于一些被政府限价过的新楼盘，且价格明显低于周边二手房价格，加上其房源数量有限的楼盘。市面上的资本就会变着法儿参与进来。比如前段时间开盘的山语海花园、招商双玺花园，都出现了大量的公司参与选房，且拿下的房源比例并不少。更有甚者，据说招商双玺开盘当天即售罄，而后立马有中介在朋友圈转售新房，公司名义购买，在签订认购书之后备案之前将股权转让，不需要更名也不违反规定。而价格竟出现与开盘价格近600万的差价。
二、开发商捂盘惜售，左手倒右手，或自持做长期房东。
由于政府的限价政策压制，部分开发商卖房意愿不强，所以存在故意延长销售去化周期，采取分批备案销售的情况，造成新房可售量低于预期。更有部分开发商索性宣布全部房源自持出租。而这类盘，往往是位置响当当的当红盘、网红盘。比如位于红山片区的润达圆庭、香蜜湖农科片区的深业中城等等，都是开发商直接全部持有不出售的。对于想置业于此类盘的购房者而言，那种等待的绝望、痛苦可想而知。
三、内部资源协议购房、关系户提前订房。
此类购房比例虽不可估量有多少比例，也由于话题比较敏感，具体笔者也不便深谈。追求公平公正是常态，但因中国国情如此，不可避免存在通过人情关系提前拿到房源。比如说当红明星楼盘华润城，华润一期早在2014年就开盘售啟的房源，（笔者曾三次参与开发商的公开认筹开盘选房活动，都失望而归，空空如也，悲哉！）在2017年年底居然还有一手更名的房源出现在市面上出售。笔者亲身去体验看房了解，得知这类房源有几个情况，一是华润城的协议关系购房，比如说是承建方拿下的房。二是华润集团内部员工通过公司资源拿到的房源。三是本地原著居民通过关系提前拿下的房源。
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