业主安居的舒适度与否，小区的环境好坏起着决定性因素。购房时业主们精挑细选，却没想到邻居不是住家而是饭店。随着城市房租越来越昂贵，很多经营户都打起了“住改商”的主意，把生意做到了小区里面。这种小区里开饭店的举措真的合法吗?
小区饭店
新闻报道，济南某小区一饭店瓶装液化石油气泄露引发爆炸。事故造成8人受伤，其中1人重伤。事故的起因就是小区作为住宅的房屋变成饭店这种商业用房所造成的。
依据《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
国务院部门规章对“住改商”也有相关禁止条款。如《环境污染噪声防治法》、《大气污染防治法》、《民用爆炸物品管理条例》等对“住改商”有明确规定，禁止歌舞娱乐、互联网上网服务、危化品经营等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民财产安全的生产经营活动在居民住宅内开展。
小区饭店
所以饭店、网吧等是不能在小区内进行经营的。除以上二者外的“商改住”申请程序要求如下：
根据《国家工商总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》的相关规定，“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所(经营场所)登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。
小区出现居民楼里开饭店这种不符合法律规定的营业场所时，业主可以向物业反映，或者业主直接向工商部门进行举报，由工商部门对小区内“住改商”的营业场所进行查处，防止小区内隐患的出现。
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