近兩年的深圳，新房供應數量明顯在減少。
如此情形之下，有些“拖延成病”的熱門樓盤，更是讓購房者看得心急。
樓校長決心化身“樓醫生”，挑了幾個討論度最高且症狀最嚴重的項目，看看他們病症如何，何時才能康復。令人欣慰的是，最近部分項目傳來即將痊癒的消息......
（以下相關比喻皆為娛樂，請勿較真）
患者一：華強城
患病時長：4-5年
初步診斷病因：村委矛盾
華強城絕對是近年寶安乃至深圳，關注度最高的新盤之一。
原身是塘尾第一工業區舊改，距離被列入舊改計劃已過去將近6年。開發主體華強集團於2014年正式開工，原本預計2017年入市。
如今項目都建成現樓、園林都在修整了，開盤時間卻依然沒有個定數。樓校長春節後踩盤時，現場銷售透露已有幾萬批意向客戶，每週都有幾百批客戶來訪。
華強城遲遲不入市的原因更多是被動的，主要是跟村委有矛盾糾紛一直未能解決，影響了銷售進度。據銷售透露，現在村委問題基本解決了，今年應該可以開盤。按照建設進度，今年年底就能交房。
雖然具體開盤時間還未知，但從目前狀況來看，那些苦等了好幾年的購房者終於快盼到頭了。
項目情況
位置：寶安區寶安大道和鳳塘大道交匯處（11號線塘尾站B出口）
戶型套數：72平2房、89平3房、110平大3房，共1797套住宅，兩梯四戶；125平4房，160平5房，兩梯三戶。其中89平3房最多，約1000多套。
89平戶型模型
總體情況：項目是11號線塘尾站上蓋物業，離新會展中心只有3-4公里，總建面80萬平，規劃有近10萬平大型商業。整體分為三期開發，一二期為住宅、底商及幼兒園，三期為大型綜合商業、公寓、寫字樓。項目目前周圍生活配套還比較欠缺，整體環境有待改善及提升。
房價參考：周邊二手房4.2-4.7萬/平，據銷售口徑項目的房價會比周邊更貴。
患者二：泰禾深圳院子
患病時長：3年
初步診斷病因：政策影響、調整規劃
2015年聖誕節，閩系房企泰禾在深圳的首度亮相可謂是一鳴驚人：以總價57億元拿下尖崗山兩塊地，其中一塊創下的深圳最高樓面價記錄（7.99萬/平），迄今仍無人打破。
彼時的泰禾對深圳信心滿滿，雖然樓價貴，但認為未來樓價肯定會高漲。而高價拿下的尖崗山地塊將引進超級豪宅院子系列產品，原定於2016年底入市。
然而兩年多過去，距離合同規定竣工的時間僅剩半年，深圳院子仍未面世。樓校長查詢得知，項目一期（泰禾城市花園）於今年2月才報建承包工程，二期（泰禾都市花園）才開始挖坑不久......
看來泰禾的“拖延症”著實不輕。導致深圳院子遲遲未能入市的原因，主要還是政策因素。
當時泰禾拿下尖崗山地王時，樓面價就已超過了周邊部分樓盤，典型的“麵粉貴過麵包”。而2016年深圳樓市新政之後，豪宅限價成了常態，再加上70/90政策（套內建面90平以下戶型不得少於總體70%），原來的規劃不得不面臨調整。
據此前媒體報道，項目最初規劃是約130-180平的超高層豪宅、170-200平的聯排別墅、200平帶高贈送面積的獨棟別墅以及商業別墅，開發商心理預期是13-30萬/平。
在新房限價的大環境之下，深圳豪宅想賣到10萬/平都相當艱難（具體參考安託山幾大豪宅）。根據開發商官方最新信息，深圳院子最終確定的產品是89-140平高層（主力產品）、合院、疊墅，並將於今年四季度入市。（沒錯，獨棟別墅銷聲匿跡了......）
而戶型面積大幅減小的情況下，跟項目原先的頂級豪宅定位似乎發生了偏差，想要賣到預期高價就更有難度了......
不過好在終於要入市了，具體如何大家先期待期待。
項目情況
位置：深圳寶安尖崗山片區
戶型產品：89-140平3-4房（高層住宅）、合院、商業疊墅
總體情況：項目分兩期開發，分別是泰禾城市花園（一期）、泰禾都市花園（二期），包含多層合院、（超）高層住宅、商業、幼兒園等。（詳細數據如下圖）
周邊房價：目前片區沒有新房在售，周邊二手豪宅如中海九號公館和曦城，價格在7-13萬/平。
患者三：信達泰禾金尊府
患病時長：2年多
初步診斷病因：政策影響、限價
拿下尖崗山項目後的第二年，泰禾又與坪山信達地王確認了合作，要打造另一高端系列產品：金尊府。
2015年12月22日，信達地產以總價30.3億拿下坪山居住用地，扣除保障房和配套用房面積之後，樓面價高達27200元/平，當時周邊新盤均價僅2萬元出頭。地王一出，各路開發商與中介開始狂喜：坪山要賣到4萬了。
又是兩年多過去了。期間泰禾在深的三大項目僅泰禾中央廣場（商辦產品）於去年入市，還被曝出違規墊資等操作，泰禾頻頻陷入現金流和高負債危機。
就在前天，證監會披露的文件顯示，泰禾集團非公開發行融資計劃處於中止審查狀態。這意味著其折騰兩年的定增計劃徹底失敗了。
財經媒體相關報道
直到今年3月份，信達泰禾金尊府才開始有正式動作，逐步開放營銷中心、園林、樣板間。不過原定於今年5月開盤的計劃，目前看來又擱淺了。
同樣面臨著限價政策，即便信達泰禾金尊府的產品是高端住宅定位，但想要達到此前傳聞的理想定價6萬/平，看來也是很難如願了。畢竟坪山作為拉低深圳房價的主要力量，周邊新房3-4萬/平的居多......
項目情況
位置：坪山區坪山大道與錦龍路交匯處東南側
戶型套數：整個小區共有9棟，8棟可售（其中一棟是保障房），共950套，第一批推出的是3棟的兩座，共200多套，戶型是89平3房、113平4房、143平4房，其中89平的房源最多，數量佔了一半。
總體情況：項目用地面積3.7萬平，總建築面積為23.6萬平，容積率為4.55。整個項目包括9棟高層建築、1棟幼兒園、2層地下室、沿街商業及配套用房。
周邊房價：目前片區在售新房住宅數量不多，主要剛需型項目，分如深城投中心公館、財富城、奧園翡翠東灣和天巒湖二期，均價在3.1-4.3萬/㎡之間浮動。
患者四：大族雲峰
患病時長：4年
初步診斷病因：贈送面積、重新整改
從2013年底正式動工至今，期間項目封頂、營銷中心開放，卻遲遲沒有開盤的聲音。歷時四年多，大族雲峰已然成為坂田的“神盤”。
最新傳來的消息似乎是終於等到了曙光。前幾天大族雲峰營銷中心暫時關閉，相關銷售人員稱正在重新整改，預計7月份重開。樣板間也在建設過程中，近期將陸續開放，預計今年內會開盤。
樓校長調查得知，項目遲遲不得入市的主要原因是"違建"。最初項目主推戶型為79-143平3-5房，最大賣點之一就是高贈送。然而最終被政府要求按照新規重新整改，目前戶型面積已經調整為92-166平3-5房。
據項目相關人士透露，最新的戶型其實跟之前的差不多，只是把原先贈送的面積都算到房本里去，但單價會比原定的低一些，因此總價不會有太大的變化。
項目情況
位置：龍崗坂田坂雪崗大道與永香路交匯處（坂田地鐵站A出口往南走800米左右）
戶型套數：一期將要推出3/5/6棟現房，一期主力產品為92-166平3到4+1房，共764套，其中主推90多平三房戶型，共422來套。
總體情況：項目總佔地5.8萬平，總建面42萬平，是目前片區內唯一集商業、住宅、寫字樓於一體的大型都市綜合體。分為兩期開發，一期佔地3.1萬平，由4棟住宅和1棟寫字樓組成，3、5、6棟為商品房，4棟為保障房，目前一期住宅已全部封頂。
寫字樓底層是項目自帶4.3萬平的大型購物中心，目前已跟數家品牌商家進行洽談進駐。
項目二期正在準備建設當中，項目自帶一所幼兒園和一所九年一貫制45班學校，目前學校建設已經封頂，預計今年下半年建成後移交政府。
周邊房價：同片區的坂銀首站新房星河銀湖谷均價7.5萬/平（這也是目前坂田片區最貴的新盤）、德潤榮君府在售大戶型6.1萬/平、碧桂園榮匯此前開盤均價6.4萬/平。片區二手房價格大多在4-6萬/平。
周邊配套規劃：交通方面，項目周邊的地鐵10號線雅園站正在建設當中，預計2020年開通，建成之後從項目步行到地鐵站只需要10幾分鐘的時間。
患者五：金亨利都薈首府二期
患病時長：4年
初步診斷病因：違建、限價、捂盤
紅山片區稀有的住宅新盤，但卻神秘地以現樓狀態紋絲不動好幾年。
項目一期早在2013年開盤並售罄，目前營銷中心改為招商處，正在為住宅底商招租。
當初一期開盤價為2.5萬/平，如今二手房將近10萬/平，也難免有網友猜測是開發商有意識地捂盤。
不過前段時間樓校長踩盤時，項目保安透露二期之前開過營銷中心，但後來因為違規搭建被政府下令整改，於是推遲了開盤。二期大部分都是大戶型，但價格肯定不便宜，什麼時候賣不確定。
除了違規原因，項目同樣受到限價影響。作為名正言順的深高學區房，同個學區的次新房都已經賣到了7-9萬/平，項目一期二手房的複式戶型甚至還賣到了12萬/平！
因此二期開發商的價格預期自然不低，只不過龍華新盤預售價想要達到9萬+/平，現階段估計是不用想了......
項目一期鏈家最新掛盤價
至於何時才賣，歡迎知情者爆料。
項目情況
位置：龍華區民寶路與騰龍路交匯處（近4號線紅山站D出口）
戶型產品：88-162平3-5房毛坯高層住宅
總體情況：項目對面就是深圳高級中學（龍華校區），因此“名校”也是其備受關注的價值點之一。附近是4號線紅山地鐵站，未來還規劃了6號線。
周邊房價：目前周邊沒有住宅新房，帶深高學位的二手房價格區間在7-12萬/平
大家猜猜，哪個開發商拖延症會最快痊癒？
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