10月的杭州樓市熱鬧不斷，其中金色和莊可以說是10月杭州樓市話題的Top1。此外，湖景居的熱度因其預售公示出臺卻出現斷崖式的下跌。原本的“萬人搖”種子選手，如今大家卻閉口不談了。
同樣作為尾盤未售熬成現房的項目，為何待遇會出現這樣極端的變化？主要還是價格決定的。
今年以來，上實海上海、天都城、金色和莊等捂盤項目的入市都沒有突破“限價”政策，售價仍按之前開盤的價格，許多捂盤的項目一直等不到想要的價格準備妥協入市。但湖景居突然衝破“限價”的桎梏，拿到了近似板塊限價的開盤價格。那麼對於一些“捂盤”項目來說，這是不是在傳遞一個信號？一些項目觀望的心態或再次被加強。
在湖景居之前，可以肯定的說“捂盤”是等不到春天的，但湖景居的情況一出，這一答案再次被畫上了問號。那麼杭州到底還有多少捂盤的項目，小易為大家盤點了一番。
1
遠洋西溪公館
說起“捂盤”項目，最有名的就是遠洋西溪公館了。根據土拍記錄，該項目由國恆房產於2009年7月競得，共兩塊地，樓面價8900元/㎡左右，為當時板塊地王。
如今10年已經過去了，雖然項目歷經坎坷，但仍未入市。
從去年夏天開始，西溪公館就傳出要開盤的消息，如今一年多過去了，還是沒有開盤，杭州樓市的“鴿王”可以說非它莫屬。
雖然被“鴿”了許多次，購房者對於西溪公館的期待還是很大的。據悉，項目預計價格28000-30000元/㎡，與周邊二手房存在不小的差價，被大量購房者納入必搖名單。
最近又放出了十月會開盤的消息，到底會不會順利首開我們拭目以待。
2
萬科城市之光
濱江的萬科城市之光，也是備受購房者關注的一個“捂盤”項目。該樓盤自2016年開盤後，沒再加推任何房源。據悉，項目中還有將近400套房源未領證。
如今濱江的房價一路飆升，新房價格普遍在45000元/㎡以上。按照城市之光之前18000-22000元/㎡的備案價，一套89㎡的房子買下來只需要160-195萬左右。而且，項目如今已經是現房，還有89㎡的小戶型，如果按照之前的備案價入市，那麼“萬人搖”是毫無疑問的，甚至會刷新金色和莊的紀錄。
3
賀田尚城
在濱江還有一個捂盤長達思念之久的樓盤——賀田尚城。據悉，原本該樓盤定於今年7月毛坯均價42000元/㎡開盤，因限價嚴格，房管局要求該樓盤定價毛坯均價38000元/㎡左右，所以開發商決定繼續捂在手裡。
據小易瞭解，該樓盤三期，還剩下59、60、61、62號樓沒開，戶型面積330-450㎡，約45套房源。該樓盤隔著六合公園就能直達江邊，擁有一線江景。
值得一提的是，賀田尚城拿地時間為2003年，如今70年產權還剩下54年左右。因為時間較久，賀田尚城的外立面顯得比較破舊。據瞭解，其餘未售房源正在進行外立面改造，但其未售房源戶型較大，不知未來銷售狀況會怎樣。
4
濱江大江之星
大江東的熱度被金色和莊推上新的高度，但如今金色和莊已成定局，在離金色和莊1公里的範圍內，還藏著另一個捂盤項目——濱江大江之星。
濱江·大江之星上一次開盤時間是2016年年底，均價是12800元/㎡。今年下半年大江之星的二手房有幾套89方房源成交，最近一次成交單價在20146元/㎡。那意味著大江之星未售的房源會和二手房存在近7000元的價差。
而且項目位於地鐵口附近，預算有限，沒有趕上金色和莊的購房者可以重點關注該項目的動態。
5
春意江南名邸
同樣位於大江東的春意江南名邸這個項目可能讓人有些陌生，但該樓盤在第一次領取證，因價格便宜引發了一場火爆的搶房熱潮。因其60㎡小戶型有5.8米的層高，還是吸引了很多人的，據說沒有關係是買不到該樓盤的。
項目目前還剩6號樓沒有加推，戶型面積在89- 133㎡，其中89㎡是躍層結構。
這個項目的住宅自去年3月後至今有一年多沒有開盤，當時的價格在8000-13000元/㎡，2018年11月有部分商業開盤。根據透明售房網顯示，該項目預計今年下半年會加推6號樓。
6
悅青藍
位於閒林板塊的樓盤悅青藍還有2號樓處於待售狀態。距離上次開盤也有2年了，當時開盤均價15000元/㎡，如今周邊二手房的均價在3000元/㎡，倒掛明顯。
據悉，該項目預計將於今年11月交付，那麼2號樓的房源也將成為現房，低價加現房在杭州眾多樓盤中是具有很大吸引力的。
更重要的是周邊配套相對成熟，雖然沒有大型的綜合體，但能夠滿足日常生活需求。
7
夢溪東明山居
在良渚還有一個捂盤現房項目——夢溪東明山居，該項目上次開盤已是2016年了，均價13000元/㎡。根據透明售房網顯示，當初開盤的房源仍未售完，仍有30套房源在售。包括89㎡的洋房以及200多㎡的別墅。
從開盤情況來看，因為位於東明山森林公園遠離主城區，去化效果不明顯，但價格相對便宜，生態環境較好，比較適合養老、度假人群。
8
融創森與海
融創森與海購房者可能不知道是哪個樓盤，但提起美濃小鎮，大家都會恍然大悟。美濃小鎮總規劃範圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人，是蕭山罕見的百萬方大盤。2013年項目啟動時，有人將其視為蕭山南的‘良渚文化村’，業界還流傳著“被良渚，南美濃”的傳說，可以說是個不折不扣的網紅盤。
但好景不長，到2015年底，開發項目的雲都置業正式申請破產，美濃小鎮隨即也陷入了停工狀態，今年年初被融創收購，搖身一變成了今天的融創森與海。
據悉，融創森與海預計11月首開高層，戶型約89-139㎡，不知道價格是否會讓購房者驚喜。
9
杭州御園
在饅頭山下也有一個著名的捂盤項目——杭州御園。
2009年，杭州西子房產以總價7.77億元的價格拿下御園所在的這一地塊，樓面價24295元/㎡，創下了當時杭州住宅地塊最高價的記錄。拿地不久，就與綠城進行合作開發，項目名為綠城西子御園。
2011年，由於地塊涉及南宋皇城遺址，剛剛開建不久的工地被迫停工。
2015年，御園項目重啟，不過地塊規劃進行了大量調整，容積率從原來的1.4降低到1.01，建築風格也從法式洋房改成了中式建築。
現在走在饅頭山路可以看到項目已經造好，一片白牆灰瓦中式建築群就是御園。
去年有消息傳出，售樓處即將開放，預計均價180000 -200000元/㎡左右。但至今該樓盤仍未入市，今年又有消息稱項目將於今年開盤，不知在今年最後的2個月能否完成開盤。
閱讀更多 樓市信息 的文章
