在蘇州市場上，總有一些樓盤備受關注卻遲遲不開盤，讓廣大購房者望眼欲穿。
今天，小編接到一條網友私信：木瀆板塊的一個限價老盤，2016年開賣，到現在仍然有大量房源沒有入市，推新一拖再拖！
這個樓盤就是木瀆板塊的天地源拾錦香都。
作為板塊內少見的低價樓盤，天地源拾錦香都周邊高價地環繞，二手房倒掛，具有明顯的價格優勢，受到剛需購房者和投資客的親睞也在意料之中。那麼，這個盤現在到底是什麼狀況？又會在什麼時候再次開盤呢？
01
木瀆一限價老盤，入市3年仍有眾多房源未入市，開盤時間一拖再拖！
據瞭解，天地源拾錦香都（蘇地2014-WG-49號）地塊於2014年11月12日被蘇州天地源以總價8.1億，樓面價4651元/㎡競得。
該地塊分為東西兩個小地塊，西側地塊規劃建造6棟高層、2棟小高層以及6棟洋房，東側地塊則規劃建造4棟高層、小高層。
從2016年首次開盤至今，天地源拾錦香都已經入市2年零10個月，而作為一個已經開賣近3年的老盤，拾錦香都卻並沒有處於“尾盤待清”的狀態，除去還在建設中的東側地塊，僅西側地塊就有整整5棟高層還未上市，可謂讓人“望眼欲穿”！
寒山聞鐘上關於"捂盤”的投訴▲
小編查詢了一下該項目的預售證領取情況，發現
從16年至今，天地源拾錦香都僅領取過2次預售許可證，共計推出608套房源！2016年5月27日，領取17#、23#、25#棟房源預售證，包括1棟洋房、1棟小高層，1棟高層，並於2016年6月4日首次開盤。
2017年11月24日，領取7#、10#、11#、12#、13#、21#棟房源預售證，包括5棟洋房及1棟高層，共計310套房源。
除此之外，從17年底至今，將近一年半的時間，天地源拾錦香都再也沒有任何的推新動作，承諾的開盤時間也是一推再推，彷彿要等到地老天荒……
02
加推：5棟高層房源，均價不超2萬/㎡，開盤時間待定！
時隔一年半沒有新房源，天地源拾錦香都到底什麼時候推新？帶著這樣的疑問，我來到了售樓處。
出乎意料的是，工作日的售樓處現場並不算冷清，除了我還有2組客戶，正在聽置業顧問講解項目的相關情況。
沙盤圖實拍
據介紹，項目目前已經沒有房源在售，後期還會加推9#、15#、16#、18#、20#共計4棟高層，1棟小高層，面積在99-140㎡之間。
由於是限價盤，置業顧問透露，即將入市的這5棟高層單價可能在2萬/㎡左右，“上一次均價1.7萬/㎡左右，這次高也高不到哪裡去”
在小編問及推新時間時，置業顧問回答的非常熟練：“大部分來我們這邊的都是想詢問推新時間……現在預計是4月份開盤，但我們也不確定，目前已經有新動作了，上半年估計肯定是能開盤的。”
目前售樓處還沒有樣板間，只開放了實體毛坯房供客戶參觀。置業顧問告訴小編，項目目前正在籌備建造樣板間，看起來的確是有準備開盤的預兆了。
03
實探：部分樓棟已交房，東側住宅正在施工
從售樓處出來，我繞著整個項目逛了一圈，看了看樓盤的工程進度以及周邊環境。
目前項目西側地塊（在售部分）已經全部建造完成，部分樓棟在2018年年底實現交房，已有業主入住，可以聽到裝修的機器聲。
小區東門，正有業主進入▼
為了不影響業主生活，已交房區域與未交房區域被牆面隔開，目前正在施工。
東側地塊同樣正在施工，現場有不少大型器械，已經可以看到部分樓棟雛形。
項目南側是幸福城邦小區，目前已經入住；北面是一大片農田，油菜花開得正盛。
而從大治路向東，是一片自建小區和工廠的聚集地，環境比較落後。隨著整個區域的發展，這片區域也許會得到整改，但只能依託於木瀆整個區域的發展，預計短時間內不會有大的改善。
商業配套方面，項目周邊有悠方、華潤萬家、東門町、大潤發等，距離都在1公里以內；從交通來看，距離中環西線400m左右，依託地鐵1號線（金楓路站）和5號線（在建花苑路站）的“雙軌交”位置，自駕和公共出行都沒有問題。
5號線施工現場
整體來看，天地源拾錦香都周邊交通便利、商業配套齊全，但是生活環境不算太好，正處於木瀆“發展區域”與“未發展區域”的交界處。
04
地王環繞、價格倒掛，天地源拾錦香都成剛需、投資熱門！
那麼，遲遲不推新的天地源拾錦香都，到底為什麼會受到眾多購房者的關注呢？
通過走訪和與置業顧問的交流，除了周邊便利的交通和商業配套，小編總結了以下2點：
一是木瀆板塊近幾年拍出了多塊高價地，導致開發商和購房者對於板塊內未來房價的預期提高。
在這些高價地塊中，距離天地源拾錦香都最近的就是上實地塊。該地塊樓面價就達到的了24462元/㎡，遠遠超過了天地源拾錦香都的售價。置業顧問認為上實地塊未來上市價格至少也要在3.5萬/㎡以上，再加上其他高價地塊，天地源拾錦香都的價格優勢就非常明顯了。
二是新房與周邊二手房形成了價格倒掛。 據小編查詢，距離天地源拾錦香都最近的二手房小區是正榮華府和藍光和雍錦園，這兩個小區的二手房價都到了2萬/㎡以上。而據項目置業顧問所說，天地源拾錦香都前期售價為1.7萬/㎡左右，將近5000元/㎡的倒掛，天地源拾錦香都也受到一部分投資者的歡迎。
截自：安居客
作為蘇州的限價老盤，天地源拾錦香都具有極大的價格優勢，開發商自然也就不急著賣，置業顧問跟小編透露：“
遲遲不開盤，就是因為之前的洋房還沒有賣完，我們是傾向於清完前期房源再推新的……總之，開發商有自己的想法和計劃吧。”這樣限價熱盤，周邊地王環繞，再加上一二手之間的倒掛，獨特的價格優勢讓它成為眾多剛需購房者眼中的“香餑餑”，遲遲不開盤的確是讓人頭疼的一件事，但開盤後，想買到估計也是不太容易。
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