最近，深圳樓市動靜不斷。
一方面不少熱門新盤傳聞即將入市；另一方面，前不久深圳“二次房改”政策出臺，未來商品房供應比例下降。
深圳購房者的情緒似乎又被“點燃”了。樓校長挑選了近來幾個具有代表性的買房疑問，包括投資選擇、首次購房、臨深置業、學位選擇等，希望能提供些許參考。
如有緊急問題希望得到優先解答，可以移步樓校長的小密圈，目前正在首批優惠價成員僅剩最後幾個席位！在小密圈裡，不管你問多少問題，都會第一時間得到答案。
除此之外，你還能瞭解到樓市內幕、投資情況、政策預警、行業八卦等等。
問題一
關鍵詞：羅湖、學位房、舊改
疑惑的A小姐：羅湖的學位房有沒有推薦？最好是有舊改項目的樓盤。
樓校長的回答：
今年初做過名校學區房漲幅表，可供參考。
翠竹片區漲幅最高的是翠竹苑，建成時間為1983年，也是老舊房源。多為小戶型，總價低，性價比高，因此成交也相當活躍。
東曉片區漲幅最高的是東曉花園，建成時間為1988年，老舊小區。該小區屬於羅湖舊改項目之一，屬於待拆遷物業，未來升值潛力可觀。
紅嶺片區漲幅最高的是南國大廈，建成時間為1991年。商住兩用，因此單價低，相對漲幅就較高。項目樓下就是園嶺地鐵站，交通還是很便利的。
東門片區漲幅最高的是湖景大廈，建成時間為1992年，樓齡老舊。
問題二
關鍵詞：光明、龍崗、未來潛力
猶豫的B先生：校長，談談光明區與龍崗未來的發展與對比呢？哪個更有潛力？
樓校長的回答：
個人傾向西部，光明屬於中西部，區域規劃各方面都更給力一些。尤其前段時間光明正式轉正，後續的建設將會慢慢發力。此外，就距離而言，雖然龍崗和光明都比較遠，但是未來光明將有多條快線地鐵，通勤時間將大大縮短，這也是一個大利好。
同時，光明還有超過30個城市更新項目，片區的升值潛力可期。
前段時間樓校長有做過光明區的買房攻略，光明的未來值得期待。另外提醒一下，龍光、勤誠達以及星河在光明都有產品，預計很快就會對外銷售。
問題三
關鍵詞：投資、前海、小戶型
投資客C小姐：目前未婚，持有瑞景華庭小戶型，賣了加上手頭積蓄大概200多萬，最近想換個兩房的，偏投資，地域還是前海區域。
這幾天看了下一手和二手的，因為要五成首付了，除了太子山莊和原瑞景華庭這類老舊小區真沒找到合適的，不知道有沒有好的建議？或者看看寶安的幾個一手樓盤？
樓校長的回答：
前海片區的新房比較稀缺，價格也相對較貴。但二手房中的小兩房選擇還挺多的，以下是樓校長近期統計的部分二手房在售情況，可以做個參考。
另外，如果考慮寶安的話，可以看一下沙井福永新的大盤，最好長線持有。博林君瑞、萬科星城、華強城都是下半年要賣的。
問題四
關鍵詞：新房團購、公積金貸款、組合貸
小白D先生：新房團購能申請公積金貸款嗎？公積金最高能貸款多少？不夠如果要用組合貸的話，開發商好不好支持？
樓校長的回答：
深圳都可以用。深圳基本是組合的，沒有幾個盤的價格可以讓你全部公積金貸款的。
商業貸款也可以後期轉組合貸，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍，個人最高貸款50萬，家庭90萬，具體問問公積金中心。
問題五
關鍵詞：寶安&龍華&布吉、自住、未來潛力
糾結的E先生：最近看了三個新盤，分別是寶安聯建君鈺府，在寶中北一點，新安片區，精裝8.5萬/平左右；龍華的鴻榮源壹城中心，在北站往北龍華站附近，新的還沒開盤，估計是6萬/平左右，毛坯；布吉的信義金御半山，7萬/平，剛開了萬象匯，距離大概500米左右。
這幾套戶型結構都可以，從自住角度考慮的話，你覺得居住和未來潛力如何呢？
樓校長的回答：
就區域而言，寶安和龍華都挺好的。但是兩個樓盤的差距也蠻大，聯建君鈺府周邊目前沒有地鐵，最近的5號線地鐵站點距離項目約1.5公里，距離建設中的地鐵12號線上川站500米左右，預計2022年才會開通。
且項目區域內預計主要還是規劃以純住宅小區為主，規劃大型集中式商業或許比較難。
壹城中心則是個綜合體，配套各方面都挺好的，但是龍華區的交通問題還是比較麻煩。
此外，布吉相對而言會比較遠一點，還是要看你在哪裡上班吧，距離近一點也可以。
問題六
關鍵詞：投資、學位房、中心地段、廣州or深圳
土豪F先生：校長，我家庭共持有紅山水五和百花群星兩套房子，另借名額持有觀瀾一套住宅，現在百花租了套大房子住。兩年後如果通過離婚還能騰多一個深圳名額。（我廣州戶口，深圳社保中間因故斷了兩個月）
我的想法是以後還要買一套120平左右的房子長期自住，目前觀瀾的房子準備出手，能回籠300萬現金。我想請教在保持自持房產不動的情況下，是把這筆資金分別投廣州黃埔的學位房和南沙中心地段的住宅好，還是再借名額繼續投深圳的住宅好？都是以3-5年為投資期，然後集中資金買自住房。煩請校長解答。
樓校長的回答：
從投資角度看的話，廣州與深圳作對比，建議還是選擇深圳。而且要買深圳帶學位的，按照深圳教育資源緊張程度來看，未來很長一段時間學區房都是硬通貨。
可以看看西部的好學位，寶安區就看寶中；南山主要關注南外和育才集團，最近比較熱的還有深圳灣學校，最近很多個盤趕著這個學校的信息漲起來了。
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