最近，深圳楼市动静不断。
一方面不少热门新盘传闻即将入市；另一方面，前不久深圳“二次房改”政策出台，未来商品房供应比例下降。
深圳购房者的情绪似乎又被“点燃”了。楼校长挑选了近来几个具有代表性的买房疑问，包括投资选择、首次购房、临深置业、学位选择等，希望能提供些许参考。
如有紧急问题希望得到优先解答，可以移步楼校长的小密圈，目前正在首批优惠价成员仅剩最后几个席位！在小密圈里，不管你问多少问题，都会第一时间得到答案。
除此之外，你还能了解到楼市内幕、投资情况、政策预警、行业八卦等等。
问题一
关键词：罗湖、学位房、旧改
疑惑的A小姐：罗湖的学位房有没有推荐？最好是有旧改项目的楼盘。
楼校长的回答：
今年初做过名校学区房涨幅表，可供参考。
翠竹片区涨幅最高的是翠竹苑，建成时间为1983年，也是老旧房源。多为小户型，总价低，性价比高，因此成交也相当活跃。
东晓片区涨幅最高的是东晓花园，建成时间为1988年，老旧小区。该小区属于罗湖旧改项目之一，属于待拆迁物业，未来升值潜力可观。
红岭片区涨幅最高的是南国大厦，建成时间为1991年。商住两用，因此单价低，相对涨幅就较高。项目楼下就是园岭地铁站，交通还是很便利的。
东门片区涨幅最高的是湖景大厦，建成时间为1992年，楼龄老旧。
问题二
关键词：光明、龙岗、未来潜力
犹豫的B先生：校长，谈谈光明区与龙岗未来的发展与对比呢？哪个更有潜力？
楼校长的回答：
个人倾向西部，光明属于中西部，区域规划各方面都更给力一些。尤其前段时间光明正式转正，后续的建设将会慢慢发力。此外，就距离而言，虽然龙岗和光明都比较远，但是未来光明将有多条快线地铁，通勤时间将大大缩短，这也是一个大利好。
同时，光明还有超过30个城市更新项目，片区的升值潜力可期。
前段时间楼校长有做过光明区的买房攻略，光明的未来值得期待。另外提醒一下，龙光、勤诚达以及星河在光明都有产品，预计很快就会对外销售。
问题三
关键词：投资、前海、小户型
投资客C小姐：目前未婚，持有瑞景华庭小户型，卖了加上手头积蓄大概200多万，最近想换个两房的，偏投资，地域还是前海区域。
这几天看了下一手和二手的，因为要五成首付了，除了太子山庄和原瑞景华庭这类老旧小区真没找到合适的，不知道有没有好的建议？或者看看宝安的几个一手楼盘？
楼校长的回答：
前海片区的新房比较稀缺，价格也相对较贵。但二手房中的小两房选择还挺多的，以下是楼校长近期统计的部分二手房在售情况，可以做个参考。
另外，如果考虑宝安的话，可以看一下沙井福永新的大盘，最好长线持有。博林君瑞、万科星城、华强城都是下半年要卖的。
问题四
关键词：新房团购、公积金贷款、组合贷
小白D先生：新房团购能申请公积金贷款吗？公积金最高能贷款多少？不够如果要用组合贷的话，开发商好不好支持？
楼校长的回答：
深圳都可以用。深圳基本是组合的，没有几个盘的价格可以让你全部公积金贷款的。
商业贷款也可以后期转组合贷，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，个人最高贷款50万，家庭90万，具体问问公积金中心。
问题五
关键词：宝安&龙华&布吉、自住、未来潜力
纠结的E先生：最近看了三个新盘，分别是宝安联建君钰府，在宝中北一点，新安片区，精装8.5万/平左右；龙华的鸿荣源壹城中心，在北站往北龙华站附近，新的还没开盘，估计是6万/平左右，毛坯；布吉的信义金御半山，7万/平，刚开了万象汇，距离大概500米左右。
这几套户型结构都可以，从自住角度考虑的话，你觉得居住和未来潜力如何呢？
楼校长的回答：
就区域而言，宝安和龙华都挺好的。但是两个楼盘的差距也蛮大，联建君钰府周边目前没有地铁，最近的5号线地铁站点距离项目约1.5公里，距离建设中的地铁12号线上川站500米左右，预计2022年才会开通。
且项目区域内预计主要还是规划以纯住宅小区为主，规划大型集中式商业或许比较难。
壹城中心则是个综合体，配套各方面都挺好的，但是龙华区的交通问题还是比较麻烦。
此外，布吉相对而言会比较远一点，还是要看你在哪里上班吧，距离近一点也可以。
问题六
关键词：投资、学位房、中心地段、广州or深圳
土豪F先生：校长，我家庭共持有红山水五和百花群星两套房子，另借名额持有观澜一套住宅，现在百花租了套大房子住。两年后如果通过离婚还能腾多一个深圳名额。（我广州户口，深圳社保中间因故断了两个月）
我的想法是以后还要买一套120平左右的房子长期自住，目前观澜的房子准备出手，能回笼300万现金。我想请教在保持自持房产不动的情况下，是把这笔资金分别投广州黄埔的学位房和南沙中心地段的住宅好，还是再借名额继续投深圳的住宅好？都是以3-5年为投资期，然后集中资金买自住房。烦请校长解答。
楼校长的回答：
从投资角度看的话，广州与深圳作对比，建议还是选择深圳。而且要买深圳带学位的，按照深圳教育资源紧张程度来看，未来很长一段时间学区房都是硬通货。
可以看看西部的好学位，宝安区就看宝中；南山主要关注南外和育才集团，最近比较热的还有深圳湾学校，最近很多个盘赶着这个学校的信息涨起来了。
閱讀更多 買房之前 的文章
