2018年5月太原房地產市場報告出爐！本報告包含兩個部分：一、交易市場二、土地市場。
一、交易市場：環比量價齊跌
全市價格走勢：環比下跌3.39%，同比上漲21.02%，為10454元/平米
全市需求：成交89.91萬平米，環比下降10.47%，同比增長53.16%
需求結構：8000(含)-10000元 價格段佔比最高，120(含)-140平方米麵積段熱銷
熱銷項目：中小戶型、低總價熱銷，太原富力城居首
2018年5月，太原商品住宅價格為10454元/平米，環比下跌3.39%，同比上漲21.02%。
全市需求：成交89.91萬平米，環比下降10.47%，同比增長53.16%
2018年5月，太原商品住宅銷售面積為89.91萬平方米，環比下降10.47%，同比增長53.16%。
2018年1-5月，太原商品住宅銷售面積為391.93萬平方米，同比增長39.16%。
需求結構：8000(含)-10000元 價格段佔比最高
從價格段來看，單價8000(含)-10000元 段銷售套數佔比最高，較上月下降3.7個百分點，達33.8%。其次為12000元(含)以上 價格段，佔比為25.5%。
需求結構： 120(含)-140平方米麵積段熱銷
從戶型面積來看，120(含)-140平方米麵積段銷售套數佔比最高，達30.7%，較上月提高5.6個百分點。其次為140(含)-180平方米麵積段，佔比為20.1%。
銷售套數排行榜：中小戶型、低總價熱銷，太原富力城居首
2018年5月，太原住宅銷售套數TOP10共成交4169套，其中6個項目套均面積低於全市，6個項目套總價低於全市。杏花嶺太原富力城以945套的銷售套數位居首位。
銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，遠大購物廣場.鳳璽灣居首
2018年5月，太原住宅銷售金額TOP10共成交53.52億元，其中6個項目套總價高於全市，5個項目套均面積高於全市。萬柏林遠大購物廣場.鳳璽灣以11.53億元的銷售金額位居首位。
二、土地市場：量升價跌，出讓金總量同比下降
推出：5月環比減少88.05%，今年供地量高於上年同期
成交：5月環比增加13.85%，成交總量同比上升59.10%
出讓金：5月環比增加12.47%，今年總量同比下降51.67%
樓面價：今年整體樓面價下降，5月環比上升11.85%
溢價率：今年溢價水平下降，5月環比下降1.41%
總價排行榜： 杏花嶺區地塊總價2.1億，位居首位
樓面價排行榜： 萬柏林區地塊單價最高，為1637元/平方米
溢價排行榜：萬柏林區宅地居首位，溢價7.46%
推出：5月環比減少88.05%，今年供地量高於上年同期
2018年1-5月，太原市共推出各類用地71宗，共計373.2萬平方米，同比增加134.91%。其中，推出住宅用地40宗，共計213.9萬平方米，同比增加65.72%；商辦用地7宗，共計6.4萬平方米，同比減少71.55%。
本月，全市累計推出各類用地7宗，共計12.1萬平方米，環比減少88.05%，同比增加52.26%。其中，推出住宅用地5宗，共計9.3萬平方米，環比減少90.85%，同比增加16.41%；無商辦用地推出。
成交：5月環比增加13.85%，成交總量同比上升59.10%
2018年1-5月，太原市共成交各類用地52宗，共計244.4萬平方米，同比增加59.10%。其中，成交住宅用地24宗，共計47.1萬平方米，同比減少61.10%；商辦用地6宗，共計6.0萬平方米，同比減少73.34%。
本月，全市累計成交各類用地6宗，共計8.6萬平方米，環比增加13.85%，同比減少44.91%。其中，成交住宅用地3宗，共計7.0萬平方米，環比減少7.82%，同比減少53.75%；商辦用地2宗，共計0.2萬平方米，同比減少65.89%。
出讓金：5月環比增加12.47%，今年總量同比下降51.67%
2018年1-5月，太原市共收入土地出讓金56.2億元，同比下降51.67%。其中，住宅用地出讓金為39.6億元，同比下降57.56%；商辦用地出讓金為5.2億元，同比下降74.50%。
本月，全市累計土地出讓金4.5億元，環比增加12.47%，同比下降62.30%。其中，住宅用地出讓金為3.5億元，環比減少11.66%，同比下降69.22%；商辦用地出讓金為0.3億元，同比下降41.69%。
樓面價：今年整體樓面價下降，5月環比上升11.85%
2018年1-5月，太原市各類用地樓面均價為844元/平方米，同比下降57.33%。其中，住宅用地樓面均價為2083元/平方米，同比下降1.19%；商辦用地樓面均價為2361元/平方米，同比上升36.23%。
本月，全市各類用地樓面均價為1802元/平方米，環比上升11.85%，同比上升5.09%。其中，住宅用地樓面均價為1525元/平方米，環比下降5.35%，同比下降11.62%；商辦用地樓面均價為8091元/平方米，同比上升445.27%。
溢價率：今年溢價水平下降，5月環比下降1.41%
2018年1-5月，太原市各類用地平均溢價率為6.02%，比上年同期下降7.63個百分點。其中，住宅用地溢價率為6.02%，比上年同期下降9.24個百分點。商辦用地溢價率為15.26%，比上年同期上升6.95個百分點。
本月，全市各類用地平均溢價率為6.49%，比上月下降1.41個百分點，比上年同期上升1.70個百分點。其中，住宅用地溢價率為3.17%，比上月下降4.73個百分點，比上年同期下降1.71個百分點。商辦用地溢價率為65.41%，比上年同期上升63.14個百分點。
總價排行榜：萬柏林區地塊總價1.4億，位居首位
2018年5月，太原居住用地成交總價TOP3中，萬柏林區地塊居首位，成交價為1.44億元。上榜地塊成交價均超過0.84億元。
樓面價排行榜：萬柏林區地塊單價最高，為1637元/平方米
2018年5月，太原居住用地成交樓面價TOP3中，萬柏林區地塊居首位，成交樓面價為1637元/平方米。其餘上榜地塊樓面價均高於1000元/平方米。
溢價排行榜：萬柏林區宅地居首位，溢價7.46%
2018年5月，太原居住用地溢價率TOP3中，萬柏林區地塊居榜首，溢價率為7.46%。
企業拿地：5月中國鐵建拿地金額最高，1-5月萬科以13.7億元金額居首
本月，中國鐵建拿地金額1.4億元位居首位。
1-5月萬科拿地總金額最高，為13.7億元，中國鐵建以1.4億元位列次席。
中國指數研究院數據來源
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