來源 ：中國網地產
繼上週京東零溢價拿下亦莊新地塊後，本週北京土地市場又迎來兩宗地塊競拍。北京5月土地市場冷清態勢被打破。經過58輪激戰後，中鐵置業最終以68.54億的成交價格摘得位於順義區後沙峪鎮的21-18-001e地塊，溢價率49%。位於豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊則僅有華潤+電建一家報價，最終以起拍價49.8億成交，溢價率0。該地塊曾於今年1月30日流拍。兩宗地塊合計成交金額達118.34億。至此，年內合計北京成交土地金額達751.34億。
58輪出價 中鐵置業拿下順義限價房地塊
位於順義區後沙峪鎮的21-18-001e地塊在開拍前在網上已有六輪報價，參與該宗地塊競拍的企業有中海、華潤+招商、保利+首開+龍湖、金融街+金地+卓越、中鐵置業、萬科等6家，競拍現場，保利+首開+龍湖首先出價47.5億，隨後，中鐵，金融街+金地+卓越、華潤+招商、萬科相繼舉牌，現場競爭非常激烈，在第44輪舉牌中，中海給出了68.54億的價格上限。之後進入競自持環節，現場共經過58輪舉牌，最終中鐵置業以68.54億元，自持16%拿下該地塊，溢價率49%。
據公開資料顯示，本次出讓的順義區後沙峪鎮的21-18-001e地塊，位於順義區後沙峪鎮，具體四至為：東至規劃路，南至榆陽路，西至榆陽路，北至安慶街。土地面積151738.61平方米，建築控制規模152374平方米。用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。銷售均價不超過62102元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過65208元/平方米（含全裝修費用）。起拍價46億元。
從周邊小區分佈來看，同時有中糧-祥雲國際生活區、瑞景花苑譽天下等中高端小區。從地塊周邊掛牌房源價格區間佔比情況看，300-500萬房源佔比較大，達33%；500-800萬房源佔比28%。面積區間佔比方面，90-140平米佔比最多，達33%，以改善型房源為主。
諸葛找房分析師國仕英認為，地塊臨近東六環，距離北京首都國際機場僅1公里左右，靠近地鐵15號線，周邊交通便利，出行極其方便。後沙峪鎮馬頭莊村得益於便利的交通近幾年發展迅速，商業配套及教育配套均較為成熟，同時有花博會主題公園、觀林閣花園及吉祥市場等，生活便利。
目前周邊掛牌二手房均價49161元/平方米，項目銷售均價62102元/平方米，最高限價65208元/平方米（含全裝修費用），高於二手房掛牌價。
此次地塊土地面積15.2萬平方米，總建築面積15.2萬平方米，容積率較低，可建中高端社區，同時地塊規劃商業及教育用地，未來將會有更為完善的商業、生活、教育配套設施。
曾遭流拍 降價再入市終獲歸屬
今天競拍的另一宗限價房地塊，豐臺地塊，則只有華潤+電建一家參與競拍。以底價49.8億成交。溢價率為0。該地塊曾在2018年1月30日，因沒有企業參與競拍而流標，當時掛牌起始價63.3億元，本次降價13.5億後再次供應，終獲歸屬。
據公開資料顯示，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊，位於位於豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村，土地面積90247.13平方米，建築控制規模290836平方米，起始競拍價49.8億元，該地塊將採取限地價、競自持的方式出讓，且根據公告顯示，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/平，且最高銷售單價為57097元/平（含全裝修費用）。
地塊周邊掛牌房源價格區間佔比情況看，300-500萬房源佔比過半，300萬以下房源佔比23%，面積區間佔比方面，90-140平米佔比43%，以改善型房源為主。
該地塊體量較大，建面高達29萬平方米，掛牌起始價為49.8億元，為近期出讓較大的地塊。
諸葛找房分析師國仕英認為，該地塊位於西四環外，海淀、石景山、豐臺交界附近，靠近蓮石路及地鐵14號線，周邊公交較多，直達北京西站、六里橋客運中心，出行交通極為方便。小瓦窯村發展迅速，周圍有青塔、嶽各莊、五棵松等商圈，商業配套及教育配套均較為成熟，同時有小屯公園、天元公園等公園及久隆百貨等，生活便利。
土地市場依然低迷 再次出現高溢價率可能性不大
中原地產首席分析師張大偉認為，從整體來看，北京的土地市場依然低迷，雖然限競房開閘，但企業回籠資金壓力依然很大，但對於個別相對位置屬性較好的地塊，企業出價的積極性依然存在。從目前市場掛牌的土地看，再次出現高溢價率的可能性不大。
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