隨著房價越來越高，許多人置業也變得謹慎起來。昨天呼啦啦後臺有多條留言，都是希望讓我幫他們看看要買的項目。這事兒我說過了，特別著急請付費，不特別著急的話，我記在自己的小本子上，爭取在一個月內順便給你探完。還有一些，你不付費我也趕緊寫一篇，因為我覺得我要不攔你一下，你很可能就掉坑裡了，比方說這想買中海·海泊新街的人。
為什麼？我準備從五個方面給你講講。
第一，開發商中海的人設。
這個事兒，我相信中海寰宇天下的底商業主應該比誰都有發言權。雖然中海寰宇天下這個盤實在不咋地，但是市場太好了，所以住宅賣得也挺好。很多人賣不上住宅，就被置業顧問忽悠去買底商。在中海的沙盤上，出入口是這樣標註的，有倆出口這底商應該也能有點人流。
但是，實際交房時傻眼了。沙盤上的出口根本沒有！
人都過不來，這商鋪幹啥都是個死。所以業主們維權，但是到現在都沒有個結果。
中海項目的質量通病我都不需要展開，單憑說話不算話這一條，這樣的開發商，你還敢再買它的商鋪？
第二，中海商業運營的水準。
賣住宅的開發商和搞商業的運營商不是一路人，這也是完全的兩個行當。只有最頂尖的專業人，才能幹好專業的事兒。而且，在這商場接連倒閉的大背景下，光有專業度不行，你還要有與時俱進的創新精神。
這些，中海有嗎？中海在青島就沒有什麼像樣的商業項目不說，這個項目也是拆著買，誰給錢賣給誰，這能行嗎？
看一個類似的例子。前幾天去新都心和達附近吃飯，那是個好地方吧，地鐵通道相連的商鋪，現在什麼情況？
看圖看真相，不是一般的蕭條。所以這個運營方沒有頭腦，這個商業體很難有人氣。
第三，區位。
這是個什麼區位？旁邊只有一個家樂福，而且你可以打聽一下，這個家樂福一年能掙幾個錢，就知道這一片的購買力了。
現在咱們觀察一下，什麼行業人氣比較火，一個是餐飲，一個是孩子的買賣。論餐飲，往西走有一大片飯店，都是各有特色，但是活得也都一般，許多旺角的門口經常換。
掙孩子的錢？大融城和萬達恐怕是眾多家長的首選，你不要覺得似乎離CBD商圈也不遠，所以能夠承接外溢的消費群，消費沒有這一說。
第四，性價比。一層賣到4萬多一平方左右，160平就是640萬。這成本壓在這裡，你一年租多少錢才能衝抵利息？我們看看現在精裝商鋪的出租行情：
在淘寶、餓了嗎的衝擊下，沿街商鋪的需求量在銳減，產業導入不好，就是個死賠，一個月你連1.4萬都收不回來。所以，你在投這個錢之前，一定要胸有成竹，引入一個產業，在這個區域，一定能賺大錢，那才行。
第五，二手轉讓費用。比住宅高了不是一點。也就是說，等你發現這商鋪的問題，想二次轉讓時，商鋪二手轉讓的費率就會嚇跑一大部分人。
割肉，恐怕還要刮這骨頭。
看完這五點，你想買，我不攔著你。
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