总有人说“我明白很多道理，却依然过不好这一生”，这句话用在买房人身上同样适用。

不少买房人表示“我看了那么多房产号的文章，研究了那么多房产数据，为什么还是买不好房子。”

还有一些观望买房的人直言：每天阅读房产号的解读文章，越看越下不了手，一会说出来的政策对刚需买房不利，一会又说租房也困难，劝我们赶紧买房，完全不知道该听哪个的。

对此，参谋长想说，相关房产类解析文章，只是为你买房提供一个参考意见，并不能决定你到底买不买房，决定你买房的应该是你的需求。

如果你迫切的需要一个住所、一个家、一个能让父母在城里体体面面的住下了地方、一个能给予孩子良好教育环境、让自己享受到好的医疗环境的地方，那你还有什么理由不去买房？

那些日益高升的数据、那些甚至晦涩难懂的房产文章，并不是你难以下手的理由，它们只是在为你的犹豫提供借口。

针对国家的限贷限购、贷款利率上涨、央行“软”加息等政策的出现，的确对刚需买房造成了一定困难。

住房公积金上调

针对近期银行商贷的利率调整过高，一定程度上会加大刚需客户的购买压力的情况，不少城市就为刚需买房提出了利好的相关政策。

比如南京，就在4月1日，连续发布了两份最新文件，要上调住房公积金贷款额度，将从前30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户，并且购买第二套住房仍按原有规定执行。

同时，针对租房人群，无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

这也就意味着在楼市调控依然严格的情况下，国家在为刚需开路，对其采取保护态度的。目前商贷门槛不断提高，公积金额度的提高就能缓解刚需人群的购房压力，扩大了其支付能力，刺激需求的释放，抵消了利率上浮带来的还款压力。

刚需优先买房

对于各地的抢房热潮，有不少刚需表示，自己想买也抢不到。针对这一现象，不少房产火热的城市就提出了刚需优先买房政策。

比如武汉，就研究制定了武汉市“刚需人群优先购房”操作方法，在预售的中低价位楼盘中确定不低于40%的房源，优先面向首套刚需家庭销售，保障刚需家庭住房，满足新市民住房需求。

长沙市也在3月27日，推出了关于实施差别化购房的措施，面向首套刚需购房者开辟“绿色通道”。在长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房中144平米及以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

由此看来，首套刚需优先买房将会成为大趋势，刚需也不必害怕无房可买。

升级摇号购房政策

此前，杭州实行买房摇号政策让大家反响巨大，尽管 “公证摇号买房”是为了给刚需购房者提供了一个相对更公平的购房环境，遏制“买卖号子”的不良风气。但还是有不少人担心，摇号买房完全看运气，不知道什么时候才能买得到。

针对这个现象，一些城市就推出了升级摇号购房政策。例如，3月31日，成都就进行了摇号升级，商品住房开盘销售按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

这样的政策主要目的就是在兼顾公平的同时，保护刚需购房。其中第二个条件基本能排除家里有几套房了还想优先摇号的“钻空子”的行为，为刚需购房增加可买性。

对于刚需买房，因城施策，每个城市都在为刚需考虑。未来，对于刚需买房利好的政策还会出现，所以刚需买房不要对现在的房产市场失望，想要买房就出手。

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