中國建設報
黨的十九大報告指出，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。作為經濟發展的重要領域，建築業亦迎來了"質量發展時代"。央企魯能集團緊跟國家綠色發展戰略，提出"生態優先、綠色發展"的可持續發展理念，發力綠色百年住宅建設。作為魯能集團的重點城市公司，濟南魯能積極踐行綠色發展理念，領秀城·公園世家項目（以下簡稱"公園世家"）對濟南住宅產業升級起到了引領作用。
作為中國房地產業協會（以下簡稱"中房協"）認證的山東省首個百年住宅試點項目、中國綠色建築三星認證項目及住房城鄉建設部住宅性能3A級認定項目，公園世家通過實現建造產業化、建築長壽化、品質優良化、綠色低碳化，滿足家庭全生命週期的居住需求。中房協會長劉志峰認為，相對於其他示範項目，公園世家是首個將整個小區作為試點的項目，同時集成創新，採用新興工業化體系，裝配率達到70%，處於全國領先水平。
回應百年居住夢想
去年召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，要以提升建築工程質量安全為著力點，加快推動建築產業轉型升級；以狠抓建築施工安全為切入點，推動建築業體制機制改革，推動建造方式變革，提升建築業科技創新能力，促進建築產業提質增效。
建築業高質量發展面對的現實情況是傳統建築已經不符合新時代發展的要求。一直以來，傳統建築和裝配存在高耗能、低效益等問題，成為制約行業發展的瓶頸。統計數據顯示，我國每年新建建築面積約16億平方米。建築工地產生大量建築垃圾，不僅是極大的資源浪費，而且對環境影響極大。
"新時代房地產業發展有四個重要方向：租購併舉、高質量發展、城鎮化發展、城市更新與舊區改造發展。創造美好居住生活，要重點做好五項工作：發展長租公寓、發展健康住宅、發展百年住宅、發展綠色社區、發展住宅產業化。"劉志峰表示。
為什麼在中國提倡建設百年住宅？劉志峰認為有兩點意義。一是節約資源能源。延長建築壽命是最大的節約，百年住宅把延長建築使用壽命作為核心內容，統籌考慮住房全壽命週期的規劃設計、施工建造、維護更新、再生改造。二是居民對美好居住生活的意願越來越高，百年住宅符合這一要求。
隨著新型城鎮化快速推進，住房需求量隨之大幅攀升。百年住宅從長遠的角度，為居住者考慮10年、20年後可能面臨的住房改造需求，經久耐用且靈活多變的特性為未來改變預留了空間。百年住宅在壽命和功能上真正做到了百年居住夢想，助力節能減排，實現綠色發展。
踐行百年住宅擔當
作為地產央企，魯能集團大力發展綠色產業，並將其作為踐行供給側結構性改革、加快轉變增長方式的重要突破口。
據魯能集團相關負責人介紹，公園世家在節能環保、工程選材、施工和運營等各個環節均有低碳減排的亮點。"建築體型簡潔，體型係數均小於0.3。所有套型都採用分戶式太陽能熱水系統，有利於節能；同時採用75%複合節能保溫系統，為'四步節能'目標的最高水平。"他說。
公園世家摒棄了傳統現場澆築混凝土的溼作業模式，引入工業化的幹作業模式。首先，從房屋整體結構入手，預先設計房屋鋼結構體系，按照統一標準，在工廠內成批生產各種構件，在施工現場以機械化方式裝配，提高了效率和質量。同時，通過增加混凝土保護層厚度、採用較高標號的混凝土等舉措，提高了房屋結構的耐久性和安全性。工業化的施工方式使百年住宅項目在保質保速的基礎上，徹底解決了空鼓、裂縫等常見質量問題，並降低了人工成本。
對於房屋維修改造，中房協名譽副會長童悅仲表示，歐洲建築界提出了"HI體系"，將房屋支撐體和填充體分開，使維修更加方便。公園世家在此基礎上，研發出了適用於中國人品質生活的全新"SI體系"，在結構設計方面將住宅的支撐體與填充體完全分離——之前房屋管線都埋在主體裡，現在則將所有的隱蔽工程拿出來，給其獨立空間，並在有需要或必要檢修的地方預留檢修口，為日後維護提供便利，實現住宅全生命週期的可更替。
事實上，公園世家秉承魯能集團的綠色發展理念，不僅是打造生態環境的綠色住宅，更從源頭出發，從設計理念到現實實踐，每個環節都力求更少的資源浪費和環境汙染，實現更大的居住舒適度，締造綠色住宅示範項目。比如，該項目精心打造了以山為形、以水為意的景觀園林，設計了形象展示區、親子樂園區、漫步休閒區、戶外會客區等功能分區，做到自然與城市和諧共融。"這對魯能集團來講也許是一小步，但對綠色建築在中國的發展來說卻是一大步，是了不起的成績。"臺灣成功大學建築系教授王明衡在"開放建築與中國地產實踐"學術沙龍上稱讚道。
公園世家作為中國百年住宅第二批示範項目，採用多種新技術體系，推動了住宅建設行業的轉型發展和住宅產業現代化目標的初步實現。中國百年住宅建設專家委員會主任委員竇以德評論稱，發展可持續建築和住宅已成為房地產開發建設行業的必然趨勢,也是促進建築行業走向可持續發展之路的必然途徑。
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