美聯物業全國研究中心 | 來源
今年上半年全市共成功出讓23宗土地（不包括深汕特別合作區），總出讓面積約為97.49萬㎡，較去年下半年增加41%，同比去年上半年增加86%。
不過由於今年上半年土地供應主要集中在原關外地區，而且單宗土地的成交總金額並不高，導致全市土地出讓總金額直線下降。上半年全市土地出讓總金額約為90.59億元，較去年下半年下降80%，同比去年上半年下降74%。此外，今年上半年土地市場延續底價成交趨勢，除3宗居住用地有溢價率以外，其餘土地全部以底價成交。
從全市各區域的出讓宗數情況來看，原關內地區僅出讓3宗土地，分別為羅湖黃貝嶺片區的1宗商業用地、筍崗片區的1宗工業用地及南山媽灣片區的1宗環境衛生設施用地，均以底價成交。此外，南山桂灣片區流拍1宗商業用地。
原關外地區一直是深圳土地市場的供應主力，上半年坪山以7宗土地榮登全市榜首，其中2宗為居住用地。另外龍崗出讓5宗、光明4宗、龍華3宗及寶安1宗。
受調控政策影響，深圳宅地供應量愈趨緊張，今年出讓的4宗居住用地中有3宗為70年自持租賃地塊，另1宗為限售地塊。具體來看，3宗70年自持租賃用地（龍崗中心城G02405-0007、龍崗平湖G05425-1027、坪山G13302-8025）全被市安居集團收入囊中。值得注意的是，該3宗土地除了採用“單限雙競”（限成交地價、競成交地價和人才住房面積）的出讓模式以外，另要求全部租賃住房套內建築面積在90㎡以下的建築面積和套數佔比不低於租賃住房總建築面積和總套數的70%，有利於加大中小戶型租賃住房的供應量，以滿足多層次的租賃需求。
另1宗位於坪山（宗地號G13302-8024）的居住用地，雖然可以對外銷售，但是宗地項目建成後，要求普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。最終，中海集團以最高限價12.545億元、競配面積21,800㎡競得。
隨著去年深圳被定為全國住房租賃試點城市之一，未來有望出現更多的自持租賃用地，以促進住房租賃市場的發展。同時對於新增居住用地有限的深圳來說，城市更新改造項目也將繼續為深圳的住房建設提供土地資源。
【半年總結】“低價&底價”雙助攻，深圳上半年土地出讓量漲價跌
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