房地產觀察指南(6月16日訊)就在昨天，國家統計局發佈了2018年5月份全國70個大中城市的住宅銷售價格統計和相關的數據。首先從數據整體上來看，一線城市的商品住宅銷售價格同比在持續的下降，二線城市的商品住宅銷售價格有所上漲，三線城市的商品住宅銷售價格的漲幅在繼續減弱。全國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有61個，下降的城市有7個，持平的城市有2個，總體上呈現上升的趨勢，其中70大中城市中新建商品住宅銷售價格最高漲幅為5.3%，最低為下降0.4%。
上月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
在近段時間以來，住建部等多部門聯合發聲，堅持房子是用來住的，不是用來炒的這一原則，採用多種方式防止炒房，並且在上月，住建部已經約談了包括成都、太原、西安、海口等房價上漲過快的12城市的政府負責人，住建部強調要堅持房子是用來住的，不是用來炒的這一定位不動搖，要求各市儘快拿出相應的政策來應對。就目前來看國家層面對房地產行業的調控還是有效果的。目前，全國40多個城市已經出臺了調控政策，防止房價的過快上漲。根據初步測算，全國70個城市中，4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅的銷售價格以及二手房的銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，這已經是四個城市分別連續4個月和3個月下降，降幅對比上月的話分別收窄0.4和0.5個百分點。
上月全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數
此外包括濟南、青島在內的31個二線城市新建商品住宅的銷售價格和二手房的銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅相比於上個月分別擴大0.3和0.2個百分點，這是因為二線城市中雖然有一部分城市頒佈了限購政策，但一是因為其他不限購城市房地產市場依然火爆;二是因為限購城市的限購政策依然有空子可以鑽，比如說青島的限購政策，雖然市區裡面的限購了，但周圍的幾個歸青島行政管轄的幾個區市都沒有限購，因此房價降不下來。
還有35個三線城市新建商品住宅銷售價格和二手房銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，這是三線城市連續4個月和10個月的回落，雖說是回落，但只是漲幅回落，總體上來三線城市的房價還是往上漲的。
由此我們可以看到，國家對房地產行業的密切關注以及為了抑制炒房所做出的努力，各城市也紛紛出臺限購政策來抑制房價過快增長，這是件好事情。但可能因為各種各樣的原因，現在的房價尚未完全調控到位，我們需要有點耐心，慢慢等待。
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