近幾日，與房地產有關的大政策，多個城市發佈了新政，可謂是消息滿天飛。
見聞君梳理發現，樓市調控出現新風向，矛頭直指企業購買住房。
3天之內，已經有3個城市直接暫停企業購房，未來或有更多城市跟進。
罕見：一省黨報痛批樓市亂象
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調控政策前後不一，強化看漲預期”。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”
從2018年開年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市“鬆綁”。
對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”
受到批評的還有“黑中介”和違規房企，《湖南日報》：這些興風作浪的中介機構，發佈二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手；捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。
作為湖南省委機關報，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，實屬罕見。
歷史首次：3天3城暫停企業買房
隨後的25日，長沙的“反炒房”殲滅戰全面打響。
長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會指出，“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。”
長沙出臺了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，這一套被業內人士稱為全國最嚴厲的樓市新政，在限購、限售、首付比例、購房資格等方面，都有大幅度收緊。
針對炒房，這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購區域內買的房子，房產權證書滿4年後才能賣；企業購房一度被視為捷徑，可現在直接暫停企業購房，已經買了的房子禁售5年。
暫停企業購房的不只是長沙，此前一天（6月24日），西安宣佈在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)，這條規定也讓西安成為全國首個對企事業單位限購的城市。
6月26日，針對個別項目搖號過程中，出現同一企業連中三籤，且是同一實控人的現象，杭州市住房保障和房產管理局發佈通知：在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。去年3月，杭州曾規定，企業購買限購區域住房，需滿3年才可以上市交易。
從以往各城市的限購政策來看，多數針對個人或家庭，而對於以公司名義買房卻鮮有限制。中原地產首席分析師張大偉表示，個人買房受限售時間的約束，相比之下，企業買房時雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。在深圳等多個城市都有企業購買住房的現象，預計類似政策會被多個城市複製。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，對公司購房進行管控，相當於限購政策有所升級，預計更多城市會在公司購買住房方面收緊政策。
點名30城：七部委發起新一輪亂象整治
除了上述3城暫停企業買房之外，6月28日中午，樓市又迎來一重磅消息：
住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
涉及嚴查的30個城市名單如下：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
樓市三季度開始大幅降價？
以上利空消息，再加上前天的“全國一刀切暫停棚改”的傳聞，讓下半年樓市充滿陰影！
同策研究院首席分析師張宏偉對華爾街見聞表示：
首先、從資金面角度來看，三季度為民營房企資金兌付壓力最大時間，不會因為7月份的降準而改變！
其次，住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度。
第三、從棚改貨幣化安置急剎車政策來看，三四線城市樓市將逐步降溫，從而影響房企銷售業績。
第四、從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加槓桿擴張，借貸資金平均週期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大），降準也救不了這些資金面緊張的房企。
張宏偉預計，2018年三季度為民營房企資金兌付壓力最大時間，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價，房企通過主動“大幅降價”回款的現象也將越來越多。（華爾街見聞）
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