為了控制青島住房市場的繁榮，青島近期出臺的各項調控政策層出不窮，在此背景下，我們可以清楚地看到，青島住房政策的調控取得了顯著成效，新房同比下降9.6%。
在青島市(七個區，三個城市，相同如下)，已經有一個住宅戶戶，限購一套住宅;向擁有兩個或兩個以上住宅單位的家庭出售房屋將被暫停。新購買的商品房、二手房、房地產權證必須在掛牌5年後取得。這是青島自去年3月頒佈的限購、限售政策以來，青島再次出臺的房地產市場調控措施“提價”。
在5月的第二個星期，青島的新房交易量繼續下降。共有3,870套新房售出，較一週前的4,279套下降9.6%。即使是在過去兩個月的“狂野西部”海岸，貨運量也大幅下降。西海岸上週成交量948套，是近兩個月來首次跌破1000套，成交面積98487.98平方米。不受新政限制的jimo區上週售出了518套新房。Lexi房價相對較低，排在第三位，上週售出430套新房，增幅顯著。在主要的城區，上週售出了342套新房，在城市的北部售出了288套新房。
此外，嶗山區新房成交55套，新房成交53套，成交量已連續數週但100套。此外，上週澄陽區售出了370套住房，高新區上週售出了275套新房，與以往大致相同。上週膠州共售出285套新房，低於平度上週的306套。
二手房交易量大，價格下跌。上週，該市售出了1352套二手房，這是自2018年以來罕見的一週。西海岸仍然擁有最多的互聯網簽證，但只售出251套，在主要城市李滄區售出126套，接近萊西的125套。市南，原市北區，原廣場區，週轉率不超過200套。與此同時，二手房價格也呈現下降趨勢。
青島的二手房均價為25,007元/平方米，較上週下跌5.7%。其中，北京市南部平均成交價最高，為每平方米30675元，較上週下跌15.6%。嶗山區平均成交價跌幅最大，平均成交價為30413元/平方米，較上週下跌23.2%。
從項目銷售的角度來看，新政策對市場的影響不大，每次新政策一推出就會被搶購一空。由於在房地產開發週期運行中，受季節的影響，以及春節前後，特別是一季度前後，上半年房地產企業能夠銷售的貨源都比較少，大多數公司會在下半年推貨時間。“住房供應很低，買房的人也沒有減少，所以房子必然會被賣光，就像新政策出臺前一樣。”另外，他認為從膠州區域項目的銷售情況來看，超過一半的客戶是當地客戶，目前所有的新政策對膠州的影響都不大。
新政出臺後，買賣雙方的心態更加穩定。從賣方的角度來看，許多不願意出售的房東現在有兩個變化。另一個原因是新政限制了房子的出售，或者僅僅是重新購買了房子。對於購房者來說，那些能從住宅小區買到房子的人已經買了，而那些沒有買到的人將繼續在市場上尋找房子。
閱讀更多 風無形 的文章
