吃穿用住行，數“住”最吸睛。伴隨著國家對“租購同權”政策的積極探索，人們的住房理念也出現了較大轉變，租房成為大城市中年輕人滿足住房剛需的重要途徑之一。
根據方正證券測算，截至2017年底，中國住房租賃市場的GMV（年交易總額）在1.8萬億~1.9萬億元。對標美國更高比例的租賃人口比重（31.25%）和更大規模的GMV（3萬億美元），中國住房租賃市場潛力巨大。
面對這樣巨大的市場空間，各行各業都想分一杯羹，於是，一種新型的跨界合作模式應運而生，即房屋中介機構與網絡金融平臺進行合作。租客通過網絡金融平臺可以改變過去“押一付三”的方式，採用“押一付一”的方式交納房租。
▲2017年全國人均月租金走勢及同比漲幅
重籤合同實為捆綁軟件租金無奈“交了又交”
但許傑僅住了10多天，3月底，一名自稱是昊園恆業的工作人員對其表示，租房合同上的中介機構已經被昊園恆業收購，需要重新籤合同。“我當時對昊園恆業並不瞭解，屬於被動與其發生租賃關係。給原來的中介打電話，對方表示確實被昊園恆業收購了。昊園恆業的中介還告訴我，以後可以採用月付的方式交房租，但需要下載一款叫元寶e家的軟件。”許傑說。
在許傑看來，由過去“押一付三”變成現在的“押一付一”，確實能夠減輕交租壓力。“簽完合同以後，中介讓我下載元寶e家APP，索要了身份證、銀行卡等信息後，就直接幫我註冊了。”
與許傑的經歷類似，租住在北京市通州區新城陽光37號樓某單元的韓芳（化名），也是以原中介被收購為名，被動使用上了元寶e家這款軟件。
翻看韓芳提供的房屋租賃合同可以發現，2017年5月24日，韓芳與一家叫北京幸福家合房地產有限公司（以下簡稱家合地產）的中介機構簽署了一份房屋租賃合同。租賃期限從2017年5月24日至2018年5月23日。租金為1400元/月，交付方式為季付。然而9個月之後，也就是2018年2月，一位自稱是昊園恆業的中介聯繫韓芳，聲稱家合地產已被昊園恆業收購，需要租客重新簽署合同，並繼續繳納剩餘3個月的房租。然而，蹊蹺的是，韓芳與昊園恆業簽署的合同顯示，租賃期限是從2018年2月13日至2019年2月12日止，合計12個月。按照上一份合同的約定，截至2018年5月23日，韓芳的租賃期限已到。這意味著，新合同的租賃期限比原來的合同多出了8個月。
對比韓芳提供的元寶e家交租記錄，該軟件顯示的租房起止日期與第二份合同當中顯示的承租期限完全吻合，合計租金15400元。
交租還是幫中介還貸？租戶“傻傻分不清楚”
據瞭解，成立於2016年的元寶e家，其運營方為元寶億家互聯網信息服務（北京）有限公司，股東為自然人宋建，持股比例100%。據元寶e家統計，2016年以來，公司旗下“房租e分期”、“家裝e分期”兩款產品覆蓋的用戶數量已經超過60萬人。媒體的報道顯示，元寶e家資金來源包括渤海銀行等機構。
與此同時，近期元寶e家涉及兩起租房被貸款事件也引起廣泛關注。上海長租公寓運營商“愛生活愛公寓”因資金鍊斷裂，通過股權出讓的方式尋求融資，隨此事公開的，還包括愛公寓租客簽約時，被告知通過元寶e家線上平臺繳納租金。愛公寓的工作人員以租客身份向元寶e家貸出了一年房租，租客之後每個月繳納的租金，實質是償還元寶e家給中介的貸款。
其實，早在2017年，國務院就下發了《關於印發“十三五”市場監管規劃的通知》，通知提出要規範購房市場和住房租賃及二手房市場，規範中介服務，打擊虛假信息、價格欺詐和不公平合同格式條款，保護購房者和承租者的權益。
在《國務院2018年立法工作計劃》中，也明確提出要提請全國人大常委會審議住房租賃條例。但如今，法律法規還沒來得及落地，各種問題就已層出不窮。
像韓芳這樣以交租為名，中介機構利用租客信息與網貸平臺發生借貸關係，並套現租客一年房租的行為，在律師看來已經涉嫌欺詐。而租客在不知情的情況下，若出現逾期等情況，是否會影響到以後的房貸、車貸呢？
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