说到征收拆迁，被征收人最关心的无疑就是你把我房子给拆迁了，那你最终能补偿给我多少钱呢？实践中，北京在明律师事务所拆迁律师经常听到被征收人反映征收拆迁的补偿偏低，不足以补偿被拆迁前的土地房屋价值。而事实上，全国各地的征收拆迁也普遍呈现征收补偿偏低的现象。这极为严重的损害了被征收人的合法补偿利益。
那从严格的法律上讲，征收补偿到底应该补偿些什么才能保证公平公正，才能保障被征收人的合法利益呢？在明律师告诉你在2018年里，你的征收补偿应该这样补：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
从该规定我们可以看出征收拆迁的补偿主要有房屋补偿、过渡安置费补助和停产停业损失的补偿。下面在明律师分别来给你讲讲这几个补偿。
一、房屋价值补偿
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，被征收人可参照、对比周围的房屋出卖价格进行估算。具体是指地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被征收拆迁的居民进行参考。
另外，在明律师提醒：被征收人不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，也可以申请复核等程序。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。
在这里在明律师所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果征收方提供周转房，则无需支付临时安置费。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，主要是指一些企业、公司、商铺等。因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
作者/黄小仙
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