公摊面积:如此不公平为何会被成为常态

公摊面积:如此不公平为何会被成为常态

大家都知道,我们买房子的时候会告诉你房子是多少平的,但是这个一般都是包含公摊面积在内的,一百平的房子最终你可能只有九十甚至八十平,这是中国特有的,都知道这是最坑人的东西,但是我们全盘接纳,甚至还有所提升,而对于我们民众,真的无力反抗。

公摊的范围:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积:如此不公平为何会被成为常态

公摊面积是香港原首富李某某独创,后被内地直接套用,建设部(已撤销)1995年9月8发布1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》对此有规定,这么以试行就试行到现在,并保护它最终发扬光大,成为常态,本来就是一项病态的设计,结果在我国成为了必不可少的,房开商提出过很多理由来论述其合理性:

首先,认为这可以有效降低房价,我不知道是怎么算的,我花了100平的钱买来的房子,结果只有80平平米可用,不知道这是降低了房子还是变相提升了房价,我们的房价在世界上绝对是首屈一指的,和我们的国民收入严重不匹配,这是有目共睹的,然而有些人一直都是瞎子看不见。

其次,认为那样比较好收取物业费,比如清洁费,但是大家都知道,物业公司的清洁阿姨是不会去给你家里打扫卫生的,那么是不是只应该收取公摊部分的清洁费等费用呢?这里面的猫腻很多,简直可以用黑暗来形容,物业公司收取的费用和提供的服务,根本不能匹配,然而你也不得不缴纳。

公摊面积:如此不公平为何会被成为常态

为何如此不公平、不合理的制度会在我们为人民服务的国家大行其道呢,其根本还是利益,商人要巨额利益,某些人某些府也要利益,如果按照实际使用面积出售,利益会下降很多,这样不止会影响房地产企业还会影响物业公司,以及gdp,所以现在就算有人提出要取消,也没有真正实施,只是吹下风,这个东西在我国可能还会存在几十年,直到房地产泡沫破碎,经济结构重构,不在依赖房地产以后,才有可能取消如此不平等的东西。

在全国看来,每年通过公摊来创造的经济收入和物业收入,其规模简直无法估量,所以不管我们吼得多厉害,某些都是不动如山,因为这个蛋糕实在太大,某些绝对不会愿意放弃。

以牺牲国民利益,保护房产企业为为目的的制度,不管你说的多好听,解释得多好,都不能掩盖这个事实,我们事事都谈与国际接轨,但是房屋我们不接轨,收入我们不接轨,就算是在不公平我们也可以找到理由,因为我们有我们的特色。


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