中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

成家立业及安居乐业都少不了以房子为依托,建一个温馨的家。今天讲讲我们生活中买房时遭遇的一个很不公平的事物——公摊面积。

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

这是怎么理所当然产生的?并且还执行得这么好(据说是著名英国商人嘉诚·李在香港率先发明)。

“公摊”这个概念非常有利于房地产商和物业公司,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

一、有效降低了“房价”

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说希腊雅典某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价,比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”,那么国内这套房的单价就应该是一万四千元/平方。

所以,通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度降低“房价”。虽然都是买“一百平方”的房子,但欧美老外的家就是比你的大,你的宽,能怎样?

二、利用公摊这个概念,可以更好的无中生有

一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积……

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

公摊面积可不仅仅是电梯和过道,还包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外,还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。但你能把上面这些都量了吗?

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

三、公摊面积更有利于收取物业等相关费用

物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了近40%。所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?当然是不差钱的业主了。

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?人为刀俎我为鱼肉!

欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰,惯坏了一群刁民,动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

最后,我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念,大幅度 “摊薄”了房价,事实上,考虑到欧美国家的房子交房时没有“毛坯房”这个概念。而我国大部分房价都是基于“毛坯房”制定,所以在对比国内外房价时,国内还需要加上基本的装修成本。

中国制造的“公摊面积”,让欧美帝房地产商羡慕嫉妒恨

具有中国特色的“毛坯房”

欧美的房地产商,特别是希腊的房子盖好后,新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的,交房就是我国的“精装修”状态。没有我们中国的毛坯房概念。


分享到:


相關文章: