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我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。

以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。

大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。

比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。

楼市微观察

在买房的时候大家对于选择哪一层是非常头痛的，去买房的时候售楼部的人都会告诉我们说：楼层越高越贵，因为高层空气好，污染少等!但是如果家中有老人怎么办?如果有火灾、地震等灾害发生怎么办?那么究竟哪一层比较好呢?

好楼层的判断标准：

一般好的楼层都能够在既保证采光的同时也能够满足视野开阔等条件。但是一般这种楼层在开盘时最为抢手，因此想要买到这种楼层大家就要提前做好准备工作。

5-7层一般是比较好的楼层：

5-7层之所以是比较好的楼层，是因为从环境方面来看，它的安全性比较的好。对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

另外从价格上来看，5-7层是在同一栋楼内价格较低，相比低楼层的劣势，5-7比较适合高层家中有老人居住，所以大家在买房的时候可以考虑购买5-7层的房子。

除了5-7层之外15-24层也是比较好的楼层：

15-24层在很多购买高层楼房人的眼里是最佳的楼层。15-24层不仅采光很好，同时日照时长有保证，而且视野也很开阔。且这区间的楼层安静，受噪音影响小，私密性强，无蚊虫。

此外，在冬天住宅楼暖气是往上升的，所以暖气很足。并且站得高望的远，15-24层比较适合现在的年轻人居住，所以如果是小年轻可以购买15-24层的房子。

买房买哪一层比较好 原来最抢手的是这几个楼层——在这里提醒大家买房选楼层是大事，所以大家应该先考虑好。另外不同的人有着不同的爱好，上面的所讲的楼层也并不是适合每一个人，因此建议大家在购买楼层的时候综合家中成员的需求进行购买，毕竟适合自己的才是最好的。

清君独家精品

谢阅！买房选楼层也算是一件大事，我们平常购房一般都是多层住宅和高层住宅，要说那一个楼层最好，这个应该区分开来说，

首先我们先看看多层楼房，3层的位置最佳

多层住宅选择楼层的时候，更多的要考虑到光照，噪音，视野，家庭成员年龄构成等因素，多层房一般是板式，大多南北通风，由于少了柱梁的限制，户型也比较好，加上没有电梯少了电梯井，侯梯厅等共用建筑面积，所以房子的公摊面积比较小，房间的利用率较高。

多层一楼，一般大家公认的采光不是很好，视野差，看不到什么景观，容易反潮，私密性也不好，但是一楼离小区绿化更近，可以近距离享受绿色植物的气息，而且很多开发商为了促进一楼的销售。一般都会采取买一楼送花园的销售手段，将贴近一楼的部分绿地赠送给业主作为他们的私家花园，这比较适合家里有老人的家庭居住生活，没事的时候养养花也是很惬意的，置身于一楼的花园之中，也不时的会有住别墅的感觉。

多层2楼——4楼，这个楼层一般正好处于树冠之下，有时候还能听到树枝沙沙作响的声音，这种感觉居住特别舒服，每天一打开窗户，小区的高层植物映入眼帘，空气流通也比较好，也不容易反潮，上下楼不高不低，性价比挺高。

多层5楼——6楼，从环境角度上来看安全性比较好，唯一不足之处就是，没有电梯的话，上下楼比较麻烦。

在多层住宅选择一楼的时候，要仔细检查防潮设计和措施，如果防潮措施不过关的话，长期居住在这样的房子里，不仅电器，家具容易生锈，发霉，人也容易患风湿性关节炎，另外还要注意各种管道是否畅通，一楼因为临近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或者设计不合理，就容易滋生蚊蝇和产生臭味。

而多层住宅选择顶楼的时候，隔热和防水设施不好算是大忌，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天容易积水，因此我们买房子的时候要考察顶层的隔热，防水措施及效果，看顶层是否设置通风板或者是做成坡屋顶，

其次我们在来看看高层住宅

高层住宅一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11——25层，至于说那一个楼层最好，这还要因人而异，一般要看个人重视什么，重视风水就从五行八卦考虑，重视舒适度就从通风光照安静程度上考虑，假如有恐高的心里，就只能选择低层楼房，通常大家所说的好楼层一般在大楼的三分之一到三分之二处，

小丽看房

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

哪层最抢手，买哪层最好，其实需要考虑到很多因素，比如光照、视野等物理环境，以及家人喜好、风水和生活便利等。现在楼房一般又分为高层、多层，对于这两种，相对应的选择哪层又有明显的区别。今天我们请售楼小姐来跟大家聊一聊！

多层：老式多层一般只有6层。一般来说最抢手的一层要数3层。综合采光、噪音以及生活便利等方面来说，3层是比较理想的楼层。结合风水来说，4层的谐音寓意不好，一般很多人不会选择这一层。

1层和2层，相对来说更加安全，1层可能会附带着小花园。如果家里有老人的话，也方便生活。但是环境（噪音、空气、蚊虫等）相对比较差。

5层和6层，相对于低层来说，采光性、安全性等环境条件比较好。但是一般多层的房屋是没有电梯的，所以家有小孩和老人的话，平时上下楼比较困难。

高层：一般楼层较多，拥有电梯设施，给很多人提供了更多的选择余地。

对于高层住宅来说，由于楼层较多，所以没有具体的哪一层是最抢手的，只有一个相对的最佳范围：5层~24层，这个范围的楼层综合环境因素来说比较抢手，但这也不是绝对的。

其中7层属于高层中的黄金楼层，无论是采光、噪音和安全性还是高度来说，是每个楼盘中很抢手的一层，如果买这一层的话，想不升值都难。

如果从风水上来说，8层、18层以及4层都不要选择，其中4层和18层不用多说，大家自己就能理解~而8层其实有两种解释，一种是"发"，一种是"七上八下"，这些还得取决于自己的侧重和喜好。

飞墨设计师李工

我的姐姐是售楼小姐，最近我要买房，她就劝我，这几个楼层送多少平方都不要买，很多人不听吃大亏！买房选楼层着实是意见让人头疼的事情，多层、高层、小高层，物业类别不一样，楼层高度也不一样，选房考虑的因素也不一样。

买套房子不易，好多人奋斗了几十年只能付的起首付。

现如今很很购房的业主，在看房时比较在意的是价格，总感觉要是房价是自己能承受的价位，那么房子问题因该不大，就会马上付订金了，那么很多人都忽略了楼层的问题，其实在同一栋楼里还有很多相对不好的楼层。

相对来说这些缺点也是小缺点，那么对于一些追求完美的朋友来说，就算是小缺点也是足够让让人烦恼了，例如噪音，天气影响等等。一起看看哪几个楼层不要买，你可不要再买错了哦。

楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的，最旺家宅的。

高层住宅哪一层最好呢？我们买房的时候到底应该选择哪一层，不过有时候并不是我们选的，而是最终能买到的就是这个层，但是我们要看看是否为最佳的高层位置。结合一些高层住宅风水知识与平时的一些生活习惯来选择高层住宅。

下面给大家罗列几点是非常值得考虑的问题：

1、高层住宅的总层数

2、高层住宅的周边环境

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层，采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况.

6、风水问题

第4层不要买，对中国人来说“4”发音跟“死”相同，这是个非常不吉利的数字，所以不管是做什么事，只要选号码，都会尽力避开“4”这个数字，同样买房子，基本上有钱人都不会选择第四层，因为担心住进去影响了自己的运势。

第8层不要买，很多人认为住8楼是非常不好的，因为有个成语叫做七上八下，代表着住七楼，个人的运势会一直往上升，而住8楼自己的运势则是已经到达了顶峰，以后都不会在往上升了，只会慢慢往下跌，也就是说担心买个房子就是自己人生巅峰了，所以很多人有钱人宁肯住7楼也不住8楼。

第18层不要买，我们中国人自古以来都相信有18层地狱这种说法，从风水上来讲，18层的房子正好对应着18层地狱，而第18层则是最凶险的一层，住进去容易招来霉运，所以有钱人也不会选第18层。

【一层】

优点：便于老人家出行，比较接地气。在发生紧急情况下住在一层是最安全的。

劣势：一层环境相比而言要差点，如果在路边，汽车尾气，扬尘污染严重，有些小区地面会有“返潮”现象，生活环境不是很好，夏天容易受到蚊虫的干扰。还有就是财产安全系数不高。

【二层】

优：相对一楼来说二楼相对安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些，采光不是很好。

【三层、四层】

优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。在多层里面有着“金三银四”的说法。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但是负重上楼的话还是很累的。

1-3楼优缺点分析

优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!

缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。

一层的房子虽然平时看不出什么，但是要是遇上一些潮湿天气和梅雨天气，一层房子的缺陷就提现出来了，可是说多少天的潮湿天气，就有多少天的墙面潮湿，上图就是最好的样子了，墙面被潮湿过后的现象。另外，一层的户型大多都隐私不够好，我们可以看到住在一层的住户，每天都是关闭门窗的，住在里面像是牢笼一样，太不舒服了。

不要一层了，就算是二三层的住户都深有感触，不管是白天还是晚上，噪音的骚扰实在是太明显了，各种嘈杂的声音充斥着，不要说睡觉受影响了，就算是在客厅看电视都被烦的不行，整体活在这样嘈杂的环境下，整个人都会变得暴躁和压抑，你还会买这一层房子吗？

【五层、六层】

优：从环境的角度来看，安全性最好，采光相对较好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

【七层】

优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：如果是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

【八到十六层】

优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

【十六层以上】

优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

【顶层】

优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。现在有些不知名的地产商的楼层，顶层的防水都是没有做好，要是在恶劣的天气环境下，楼顶要是发生漏水，要是没有及时的发现，住进去还要自己掏钱做防水。

高层建筑记住这几点：

1.根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

2.如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。

3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水

4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了

5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所 以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.

6.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼 房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

7.其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会 产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

但是低层也不值得买！有时候较难售卖的楼层是任务，遇到平常人有人也就是多给几个平方的事，可是要是遇到有钱人无论你给多少平方那也不管事，下面就让我们来听听看我姐姐是怎么说的：买房的人都知道同一幢楼最不值得买的就是低层了，如果你是想做生意的话，可以盘一个低层来做店面，但是大多数买房都是用来居住的，所以就有极少部分的人选择低层，这也就成了低层最不值得买的原因。

多少楼层空气质量好

１.污浊空气携带的污染物比较多，而且多数都不聚集在较低的地面的，而是都要上升到一定的高度稳定下来，所以就有了大家常说的浮尘层。避开浮尘层的空气质量就会好一些。

２.浮沉受空气的潮湿程度影响，带有的水汽越是多，浮尘层就会随之降低。按照浮尘层常处于的地面距离３０米为界限的话，较为干燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１层，较为潮湿的城市的浮沉就会聚集在３到５层。

３.房子的位置是临街的房屋的话，因为路面上来回不断出现的车流，会导致空气质量更加差一些，出去浮沉还有汽车尾气等危害性气体，临街的楼房一般８到１２层是汽车尾气与浮沉的聚集层。

４.房屋的距地距离在３０米以上的居住空气都是比较好的，越是高的楼层，空气质量越是较为清新。

虽然说不管是高层还是低层都有蚊虫，但是不得不承认，一层的蚊子真的要比其他的楼层多很多，因为毕竟是低层，环境比较杂乱，滋生蚊虫的几率比较高，我可以想象到除非你紧闭蚊帐，不然想睡觉就难了，晚上就和蚊子谈人生吧，不管你在客厅看电视还是在忙工作的时候，总是有蚊子来扰乱你的思绪，莫名的烦躁，这样的房子估计住得也不会舒坦吧。

顶楼也有“无法忍受的缺点”：渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。

雅群装修

这个问题大家在买房时都比较关心，我做了多年二手房经纪，可以把自己粗浅的建议分享给大家。

对于多层房源来说，一般三四楼价格最贵，楼层相对也最好，二楼也不错，其次是一楼跟顶楼。一楼采光相对一般，比较潮湿，私密性一般。如果一楼带院的话价格相对较高，这种房子在当前寸土寸金的市场情况下相对比较稀缺。顶楼爬楼费力，担心楼顶漏水和日晒。如果顶楼带阁楼的话空间利用率大，家里人比较多且老人较少可以考虑，这种房子相对比较实用。

对于11楼或18楼的小高层来说，一般次顶楼最贵，采光视野比较好。顶楼因为大家共知的原因价格比较便宜，其他楼层越往下越便宜。楼层越往下采光视野越差，购房者可根据自己实际预算选择适合自己的楼层。

对于33层这样的高层，一般中间17楼价格最贵，往上往下越来越便宜。对于喜欢视野开阔的客户可以选择高楼层，采光好，只不过等待电梯时间相对较长，供水需要二次加压。对于家有老人的客户建议选择楼层低点的，出行方便。

我觉得买房子适合自己的才是最好的，购房者可以根据自己实际需求预算选择适合自己的房子。至于网上说的单纯数字不吉利而不选某些楼层我觉得没必要，我们的为人就是最好的风水。

大家有不同意见可以在评论区留言，互相探讨。

雪虎1213

一般情况来说就是楼盘中层的房子最抢手，比如20层的楼盘，10层楼上下是最好的，30层楼15层上下是最好的，但是也应该从楼盘地理位置和个人的喜好出发。

就比如江景房，30层的楼盘，肯定最好的是20-25层这个区间，这样更能发挥出江景房一览无余的优点。

而一般情况下是不建议买底层或者顶层的，因为底层离地面比较近，环境比较喧闹家庭隐私较差，而且夏季容易吸引蚊虫，但是相对一些老年人来说，不用担心楼层过高电梯事故的情况比较方便。而顶层夏天的气温比较高，能够接受的阳光直射也是最强的，室内温度同样会增高，夏季偏热，而且冬季高层风也比较大，唯一的优点也许就是能够一览众山小！比较适合未婚的年轻人，隐私性很强！

楼盘网

远观财经

买房时那一层楼层比较抢手？

买房选楼层有金三银四的说法，这是针对小高层而言；花园洋房一楼带小院子，顶楼带阁楼或者阳台，是不错的选择；高层住宅比较高的楼层视野广阔、空气新鲜。

不同的住宅不同的楼层有不同的优点，根据您的实际情况选择最适宜自己居住的楼层，那就是最佳的楼层。

陈先生是通过奋斗来自农村的新城市人，现在在城市安家，但是还是心心念念小时候家里的那片菜地，哪里有自己通过劳作带来的快感，所以，在城市买房时就选择了带花园的一楼。90后小程，个性火热，喜欢眺望远方，对高层情有独钟，于是选择了33层，极目远眺，视线没有尽头，心旷神怡。

楼层的选择，适合的、喜欢的就是最好的，这样的房子住起来，睁开眼睛，阳光透射进来，每天都会是一个好心情。

子初之心3

我买的时候，好像高层是楼层总数的2/3比较好，18楼我买了12楼。还有我觉得怎么都要距离顶楼4层以上，因为以前住多层的时候，总高7层，夏天上到第四层时候，觉得温度明显开始升高。我朋友口诀就是，不要顶，不要边。就是不要顶楼，不管东山墙还是西山墙都不要，这样才会冬暖夏凉。

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