地盤說
西四環封閉施工，大河路圍擋施工……繼去年年底宣佈開工後，鄭州的四環線及大河路快速化工程再度加速。
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盤》出品人
據鄭州媒體報道，明年6月底前，鄭州四環快速路工程的高架主線橋要具備通車條件。這對剛需購方者來講無疑是一個重要的利好。
在目前高房價的刺激下，剛需們的置業空間被不斷壓縮著，逐漸將目光從主城區轉向三環，四環，甚至更遠……如何在亂花漸欲迷人眼的時期尋找價值窪地，買一套相對比較便宜、性價比高些的安居之所？
隨著鄭州四環快速高架路的開工修建會越來越明顯，未來幾年，在四環邊上安個家，可能比市區更加便利。春江水暖鴨先知。規劃與政策的利好信息，房地產開發商看的最為清晰。
本文就鄭州西四環、北四環、東四環、南四環沿線樓盤進行一個盤點，以供大家參考。
西四環沿線
步入全新建設階段的大鄭州，在均衡發展的城市建設思路之下，尤其在“一心兩翼”城市發展戰略正式提出後，不斷將城市發展指針瞄準鄭西，將規劃的指揮棒指向鄭西，鄭州西部的價值，被再次審視。
眾所周知，常西湖新區引領中原、輻射鄭西的帶動效應也日益明顯，逐步發展成為鄭州市最具發展活力的現代化新城區。作為在1991年就經國務院批准為國家級高新區的高新區，由於區域內教育資源豐富，基礎設施及生活配套比較成熟，當仁不讓的成為置業熱土。
我們先來看西四環沿線都有哪些樓盤在售：
永威西郡
項目地址：
中原區中原路西四環交會處向南500米路西
點評：
永威西郡總佔地1300餘畝，總建面為140萬方，是一座集住宅、主題商業、教育、公園為一體的城市綜合體。
目前，永威西郡一期已售罄。二期處於前期諮詢中，預計推出房源建面約88-140平米，包含109平三房，沙盤及戶型圖已經展示，預計下半年開盤。
二期總佔地97畝，容積率不高於3.5，建築密度小於25%，計容建面22萬方，地塊方正，規模合理，位於泉州路東，文博大道北，東側為一期地塊，北側為商業綜合體，西側、南側均為住宅用地，不臨大路，相比一期小地塊臨西四環來說，居住舒適度大大提高。
永威在前期本來打算做7棟高層+8棟洋房高低配，後來出於品質考慮，改為8棟純高層產品，不可謂不是匠心爆棚。預計在目前的中原區來說，將會成為置業者首選。
匯泉西悅城
項目地址：隴海路與西四環交會處（鄭州市植物園向南500米路西）
匯泉西悅城項目總佔地面積1473畝，總建築面積約408.3萬平方米，整體容積率僅約3.1，是中原新區的低密度百萬方大盤。
項目共分為12個地塊涵蓋百萬方高檔住宅、50萬方商業旗艦配套、甲級寫字樓、星級酒店以及一站式大型購物中心等多種物業形態，同時規劃有8所幼兒園，2所初中，簽約3所互助路小學。
目前，三期在售高層均價12600元/㎡，房源建面約88平三房、108平三房、128平三房，具體一房一價。
華瑞·紫韻城
項目地址：建設西路與長椿路交會處南
點評：
華瑞紫韻城項目位於西四環以東，鄭上路南北兩側，總佔地約640畝，總建築面積約182萬方，是集住宅、公寓、商業、寫字樓、酒店於一體的綜合型項目。
華瑞紫韻城項目規劃的戶型面積有78㎡兩室兩廳一衛、89㎡三室兩廳一衛、110-118㎡的三室兩廳兩衛、128㎡三室兩廳兩衛、142㎡四室兩廳兩衛，採用分離式核心筒設計，兩梯四戶，全部實現南北通透，增加居住舒適度。小區打造地下停車、地上無車社區，地下停車位約12000個，車位配比達1:1.2。
榮盛祝福花語水岸
項目地址：高新區農業西路與西四環交會處北500米
點評：
榮盛祝福花語水岸項目是榮盛發展繼北龍湖榮盛華府後在高新區傾力打造的又一品質人居項目，集結城西利好，傾心為業主打造專屬約20畝蝴蝶主題公園，園內堆坡造景，情趣自成東臨須水河道，升級改造後將形成近200米河畔景觀帶，臨河而居，隔塵阻霾繁花裡靜看繁華，城市裡忘記城市。
總佔地約180畝，總建面積近30萬方，業態涵蓋住宅，商業，幼兒園等。項目東臨西四環輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街（藥廠街）。容積率3.5，綠化率30%，建築密度25%。
整個項目由12棟高層住宅，2棟獨棟商業，一所4000㎡的幼兒園和一所30班的小學構成。商業位於項目南側與8#、9#號樓底商構成商業街區，業態豐富，方便業主日常購物及娛樂需求。幼兒園和小學位於項目西側。
目前有建面約90-133平米房源在售，含三房和四房，整體均價約13500元/平米，現全款購房享2個點優惠。
萬科城
項目地址：高新區科學大道與西四環交會處西北角
點評：
萬科城總建築面積約320萬㎡，將於鄭州高新區打造新都心，湖心島畔320萬㎡城系生活版圖。項目涵蓋住宅、商業等多種業態，其中項目商業配套約50萬㎡，集餐飲、娛樂、休閒於一體；教育配套資源有11所幼兒園、4所小學、2所中學。
萬科城項目推向市場已有三四年時間，即將推出的是6期湖心島項目，規劃房源建面約78-140平米。另萬科城小世界有公寓房源在售，建面約31平米，均價約9500元/平米。
天德湖位於6期東南1公里左右，由明珠路圍合而成一個湖心島，周邊一圈水域就是傳說中的天德湖，天德湖為天然水系，水域面積459畝，這個湖是現成的，主要因為道路問題不引人注意而已，還是挺不錯的一個湖，和西邊的300畝人工湖天健湖形成雙湖，所以該區域又稱雙湖科技城。
裕華滿園
項目地址：蓮花街與長椿路交會處向西300米
點評：
裕華滿園總佔地面積約為80畝，規劃建築面積約為33萬平方米，由8棟33層高層住宅、1棟29層公寓樓組成。項目整體以新古典主義為設計風格，在戶型規劃上，充分考慮到剛需族的需求，以80平方米左右的三房為主。
社區內設置三進式入口景觀、四大景觀組團園林，讓閒暇時光更加溫馨。項目規劃的多功能慢跑道，環繞社區各大景觀組團，曲徑通幽、呼吸自然，讓業主在小區內就能強身健體、頤養身心。
項目附近有錦和公園、綠谷公園、蓮花溼地公園等，與鄭州大學北門一路之隔，公共交通和生活配套相對完善。
除此之外，還有康橋地產須水項目、裕華置業鐵爐項目都位於常西湖新區範圍內，目前尚處於項目前期規劃階段，在此就不做點評了。
北四環沿線
《四環線及大河路快速化工程規劃方案》的提出，是一個具有標誌性意義的工程，“北四環”（大河路）由此成為越來越多人關注的“香餑餑”。
北四環周邊交通便利，規劃有地鐵2號線延長線、地鐵3號線（2期）、地鐵6號線和7號線等多條地鐵線。
在蟄伏多年後，北四環周邊終於迎來了它的“春天”。我們一起看看北四環沿線有哪些可供選擇的樓盤。
融創瀚海大河宸院
項目地址：惠濟區大河路與天河路交會處
點評：
融創瀚海大河宸院項目是惠濟新區核心起步區的標杆性項目，由融創中國、瀚海中部大觀地產及平安銀行共同投資打造。
項目總規劃達面積9500餘畝，其中綠地、水域面積近5000畝，可開發土地面積僅2000畝，項目總建築面積約300萬㎡。項目所在區域生態資源優渥，黃河、東風渠、索須河都彙集於此。屹立於這片土地之上的融創瀚海·大河宸院，整體定位為“千載大運河 萬畝公園恆產”，致力於為區域打造一個生態、低密、純粹的住區。
大河宸院首期規劃佔地面積約90畝，容積率僅為1.6，總建面約14萬㎡，建築風格為新古典主義，由6棟電梯洋房、12棟花園洋房組成，產品規劃以143㎡純粹洋房為主。目前，一期已經售罄，二期還在規劃中，暫無房源在售，具體價格待定。
錦藝四季城
項目地址：京廣快速路與天河路交會處
點評：
錦藝四季城項目為錦藝集團萃10年開發經驗精心匠造的首個文旅項目，項目總佔地2300畝，總建築面積約290萬方，項目緊鄰京廣快速路，背靠惠濟區政府，南臨賈魯河濱河公園，屬於惠濟核心發展區中心區域。
項目共計19個開發地塊，其中14個住宅地塊，3個商業地塊，1個教育地塊，1個醫療地塊，項目規劃有9所幼兒園、4所小學、1所中學，其中惠濟區錦藝實驗小學為公辦性質，正在建設，中學為惠濟區外國中學（鄭州外國語中學北校區），公辦性質，即將開建。項目自身規劃有約40萬㎡法式風情街區式商業，打造城市會客廳，惠濟錦藝新商圈。
錦藝四季城二期有76-142㎡兩房至四房房源在售，整體均價15000元/㎡，具體一房一價，三期R地塊容積率為1.99，車位配比1：1.07，規劃3棟11層電梯洋房，3棟18層中高層產品，總戶數為346戶。
碧園月湖
項目地址：惠濟區文化路開元路交匯處向北200米路西
點評：
碧源月湖項目位於惠濟區特色商業區內，假日西路以西，月湖南路以北，東風渠濱河路以東的核心位置，東臨鄰佔地300餘畝的月湖中心公園、西近東風渠。周邊自然景觀優美，教育院校林立，項目內規劃有3所幼兒園、1所小學以及1所中學，打造全齡教育體系。
項目共規劃有180萬平方米的商業配套，融合了休閒購物、兒童娛樂、文化旅遊、城市度假等功能。目前，惠濟萬達廣場已經開業，為北區的休閒、購物、娛樂活動注入了新活力。碧源月湖三期桂園目前處於前期諮詢階段，具體價格待定。
和昌林與城
項目地址：惠濟區天河路與綠源路向西300米
點評：
和昌林與城項目總佔地978.9畝，總建築面積約129萬平方米，以電梯洋房、瞰景小高層為主。和昌林與城項目內規劃有約為4000平方米的景觀會客廳、200米銀杏大道、4大林中坊庭，讓業主出入都有花香鳥語陪伴。
項目周邊還有三園、三河、兩帶、一山等生態配套。林與城是和昌集團在鄭州首個落地示範的“和”社區，以和沐人居系統、和美生活系統、和樂生活系統以及和善生活系統，服務於業主。
和昌10年，深耕北區，再獻花園大城，三園三河兩帶一山，城市生態資源盡匯於此；地鐵2、3號線環繞，四維交通暢達全城；外連惠濟萬達、宜家，內享30萬方高端商業；25000㎡蹦蹦雲樂園、四大美學體系“和”社區首落鄭州，為鄭州示範一座一生之城。
正商林語溪岸
項目地址：惠濟區花園路與大河路交會處西北角
點評：
正商林語溪岸總佔地480畝，總建築面積近80萬方。周邊有豐富的自然資源，還有不少生態樂園，與項目內自身打造的綠化配套有機結合，為居住在此的業主提供休閒、度假的多重選擇。
項目規劃有3所幼兒園、1所公立小學（惠濟區香山小學），目前小學已經開學招生。項目周邊還有鄭州市實驗高級中學、鄭州市第四中學等，可以滿足3歲—18歲的教育需求。
目前四期洋房整體均價為12500元/㎡（毛坯），建面約122平、140平三房，其中一樓帶約70平花園均價17000元/平。
正弘府
項目地址：位於惠濟區花園路英才街交會處
點評：
正弘府其實就是正弘瀾庭敘後期地塊，項目向南800米直達賈魯河，處在地鐵2號線延長線地鐵口，附近有中州大道和連霍高速經過，出行非常便捷。
佔地63畝，容積率2.79，建面17萬方，13棟16層小高層，純現代法式建築，一梯一戶，總戶數944套。
主力戶型有89㎡，125㎡，141㎡，相比一期二期，戶型升級不少，也很有賣點，140大戶型一梯一戶的設計，120㎡普遍雙陽臺，而且南向是客臥一梯聯通大陽臺，無論視野還是贈送都不錯。
建業富力尚悅居
項目地址：中州大道與賈魯河交會處西北角
點評：
富力建業尚悅居是由富力地產、建業集團以及居易（中國）共同開發的富力建業·花園口項目。
富力建業·花園口項目總佔地808公頃（12000多畝），項目總體定位為智慧生態城，包含生態宜居之城、智慧產業之城、智慧生活之城三大體系，將打造一個健康、宜居、低碳、生態的鄭北新城。
富力建業尚悅居位於弓莊地塊，由住宅與商業組成，項目採用新亞洲式建築風格，內部景觀以精緻細膩的自然風格為主，打造陽光健康、趣味運動、詩情畫意相結合的生活社區。項目共規劃有10棟樓，均為小高層，主要以78—134平方米的全裝修兩房、三房、四房為主。
東四環沿線
近年來，鄭州的城市框架不斷延展。根據鄭州市政府發佈的數據顯示，截止2017年底，中心城區城市建成區面積已達443平方公里（包含市內五個行政轄區和三個開發區）。
其中，作為標杆的鄭東新區建成區面積已達95平方公里，在鄭州所有轄區內面積最大、增長最快。根據規劃，東四環沿線經過目前鄭州市發展較為“熱鬧”的區域，都有哪些樓盤值得關注呢？
鴻園
項目地址：金水區鴻寶路與鴻苑路交叉口向北800米
點評：
鴻園位於金水區東三環（原107輔道）和鴻寶路交匯處向東800米，隸屬主城區“鄭東新區北部區域”的核心發展區域，距龍湖CBD副中心2.5公里，是CBD八公里範圍內的生態低密社區。項目總佔地面積583畝，建築面積68.05萬方，容積率1.2，綠化率45%，總戶數1849戶。
鴻園五期佔地面積51畝，建築面積5.3萬方，容積率0.876，綠化率38.60%，樓棟總數12棟，總戶數140戶。
Villa-X代表了鴻園對產品極致的追求，它是鴻園對產品精雕細琢的再次創新，從梧桐苑到Villa-X，不僅是從戶型格局方面做出改變，更是體現了對人類居住美學的探索。
Villa-X在產品和戶型設計上做出了很多突破，本期產品以170-210平方米的區間面積為主，改造前三房，改造後五房，能夠充分滿足三代人的居住需求。
康橋悅蓉園
項目地址：濱河國際新城經南十二路與經開第十九大街東北
點評：
康橋悅蓉園規劃有8棟高層和18棟多層洋房，項目整體容積率為2.5，綠化率45%，項目一期已於2017年12月16日開盤。
康橋悅蓉園以改善型住房為主，但戶型面積涵蓋範圍廣，從89-180平方米不等，為購房者提供了多種選擇。在戶型的設計上盡最大可能滿足購房者對採光的需求，不少戶型設計為“陽臺+雙露臺”，擴大室內空間，讓室內採光和通風效果更佳。
目前在售洋房整體均價為25000元/平米（非毛坯），在售建面約150-185平米房源。高層整體均價為18500元/平米（非毛坯），在售約89-125平米房源。
青風公園
項目地址：經開第十八大街與經南十二路交叉口西北
點評：
青風公園是海馬集團地產板塊旗下綠色住宅作品—青風1.0版住宅，位於經開區濱河國際新城。住宅主要核心技術為：除霾技術、綠色裝修、同層排水、淨水技術、家居智能化等。
項目一期佔地面積約為76畝，由6棟高層、8棟多層住宅和臨街商業組成。高層整體均價為17500元/平米，其中約98平房源均價17500元/平，118平房源均價17000元/平。洋房均價21000元/平，在售建面122㎡三房、129㎡四房。
亞新海棠公館
項目地址：濱河國際新城經南九路與經開十八大街交會處
點評：
亞新海棠公館處於自貿區腹地鄭州CLD中央生活休閒區、鄭州國際化資源承載地——濱河國際新城，千畝氤氳水域環抱圍合，周邊交通、醫療、教育配套完備，打造成品住宅榜樣。
亞新海棠公館作為亞新集團“公館系”住宅的發力之作，總佔地面積為45422㎡，總建面約129537㎡，規劃10棟樓。處於前期諮詢階段，具體開盤時間待定。
南四環沿線
南四環基本上位於二七新區的核心位置。在2017年8月23日鄭州市人民政府公佈的《2017年鄭州市組團新區建設專項工作方案》中，將二七新區發展定位為：鄭州市中心城區西部核心區以商貿物流為主的現代服務業高地、市級公共服務中心、中心城區西部綜合服務中心。
隨著政府的招商引資，各大房地產開發企業在此雲集，對此區域未來的發展奠定了堅實的基礎，道路交通、教育資源、商業配套等正在陸續建成當中。
我們一起看看南四環周邊可供選擇的樓盤。
萬科大都會
項目地址：大學南路與南四環交會處東南
點評：
萬科大都會項目連接南四環、京廣路等快速路，大學路、嵩山路、航海路等城市主幹道從項目周邊穿行，交通網絡四通八達。住宅應用萬科裝修體系，趣味玄關空間系統、功能強大的收納空間系統、人性化的家居智能等8大創新系統，全屋除霾新風系統，品質省心裝修，幸福生活輕鬆開啟。
萬科大都會涵蓋約280萬方商業配套，星級酒店、寫字樓、商業街等一應俱全，全面滿足業主生活需求。
三期大都會海悅苑位於整個項目的中部，於蘆莊路以南，豫一路以北，金源路以西，望橋路以東。由9棟7-8層1梯2戶的電梯花園洋房和9棟30－34層2梯4戶、2梯3戶的高層組成。目前有少量房源在售，主推建面約130平，整體均價約13500元/㎡。
綠地公園城
項目地址：鄭新路南四環向南1000米
點評：
綠地公園城項目位於管城區商都新區，周邊交通便利，中州大道貫穿南北，豫一路向東直達濱河國際新城，三環和四環高架近在咫尺，後期規劃多條公交線路。
項目自帶80萬方大型集群商業，其中商務商業規劃逾36萬㎡，建成後輻射範圍超10公里。教育方面，社區內部規劃多所幼兒園、小學、初中、高中，滿足全齡化一站式教育需求。更規劃了17個生態公園，臨十七里河千畝生態溼地公園，不出家門便可以暢享新鮮空氣。
綠地公園城佔地面積1800畝，建築面積400萬方，規劃有7棟寬景濱水洋房，18棟瞰景小高層，容積率為1.99-2.49，綠化率為35%，一期1900多套。目前在售高層房源價格在13500-14000元/㎡之間，整體均價大致為13750元/㎡，平層洋房價格在15000-16000元/㎡之間，二層洋房均價為20000元/㎡左右。
昌建君悅府
項目地址：二七區嵩山路與南四環交會處東200米路南
點評：
昌建君悅府項目位於鄭州市二七新區核心位置，是昌建集團繼昌建譽峰後在鄭州打造的又一高品質住宅項目。小區容積率僅2.49，規劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。
昌建君悅府項目坐擁南水北調大運河，溼地公園（規劃中），南環公園，文博森林公園等一河三園天賦盛景。周邊嵩山路、大學南路、南四環、鼎盛大道（規劃中）等城市主幹道形成“三縱三橫”交通路網，交通便利，四通八達。
目前昌建君悅府3#、6#於6月9日已開盤，推出建面約120、137㎡房源，120㎡房源均價在13000元/㎡左右，137㎡房源均價在12900元/㎡左右，項目整體均價大致為12950元/㎡。
旭輝正榮首府
項目地址：二七區嵩山南路與南四環交口東南側
點評：
旭輝正榮首府是旭輝鄭州首秀作品，踞守二七新城優質住區，以2.49的區域容積率，打造16-19F純粹小高層社區，目前在售房源建面約90、119㎡，整體均價為13800元/平米。
項目百餘米樓距、三大社區公園，更有400夜光塑膠跑道、社區艾思坦雙語幼兒園、全齡兒童活動區，匠造全齡化品質社區，塑形城南人居品質典範。
我們盤點了四環沿線這麼多在售樓盤，也未必就能夠囊括全部，不足之處大家多指點。
凡事皆有利弊，比如二七運河新區，行政驅動力是區級，和鄭東新區省級、常西湖新區市級有著不小的差距，本身缺乏改善基因在所難免，向南發展潛力不大，最多就是二七區的簡單升級，房子增值潛力必然沒其他明星區域大。
當然，對於剛需來說，要始終記得，沒有買不起的房價，只有不夠堅定的買房決心。城市發展像駛進歷史汪洋的遊輪，買票上船自然比遊曳在遊輪附近的小船更安全、更快速。
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