疫情下的購房窗口裡，剛需忙著上車，改善也沒閒著。
最近攸克君和幾位業內朋友聊天，某新開項目的一位營銷負責人說，去年還在開會討論怎麼就做不好剛需產品，沒想到今年卻做成了爆品，頗有些意外。另一位負責操盤別墅項目的老友也感慨，往年的二三月份，客戶都在全世界各地度假，根本找不到人，沒想到今年，簽下了好幾個大單。
不光是房子，據說近段時間電商平臺的家居類產品也是銷量暴增，特別是一些高端設計產品。之前種在購物車裡沒捨得拔的“草”，這段時間被人抱回了家。有人說，在家這個空間相處久了，才體會到安全感這三個字，願意投入更多的精力和成本，也覺得終於值回了房貸。
雖然這是一段我們都不願見證的歷史，但“黑天鵝”的翅膀扇過， 總有些事情被改變。魔幻的2020三月將盡，覆盤一季度的北京樓市，到底是買房人更主動了，還是好項目更多了了？原因各異，但早一步進場的人，其實是更迅速的看清了其中的邏輯。
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畢竟市場不會等人。
當購房人還在猶豫是買商品房還是限競房，在抉擇是選擇五環外的別墅還是四環內的平層。北京的樓市已經發生了變化。限競房正在逐漸脫掉主角的光環，商品房重新佔據了主力。土拍在升溫，“麵粉和麵包”的故事也已經有了新的劇情。
拋開疫情因素不談，今年北京樓市的升溫，很大程度上都與開年的土拍有關。
其中有兩個明顯信號：
- 向來供應稀缺的海淀，目前已經拍出了四宗住宅用地，住宅部分的建築規模達到38萬平米。要知道在過去十年，海淀新房的供應基本可以低到忽略不計。
- 五環外的商品房住宅地塊，樓面價突破五萬。如果按照未來的售價折算，則基本都要在7.5萬～8萬之間。
年初拍下的這些地塊，最快會在今年第四季度入市。如果從環線邏輯來看，四環內，以海淀為首新增的地塊，勢必會抬升整個四環新的價值起點。與此同時，五環外新出讓地塊的樓面價已經直逼同板塊新房的售價。
土地市場是前哨，給購房人預留了思考的時間。對剛需來說，如果快跑兩步還可以追上限競房的末班車，對於改善客群來說，當五環外的價格已經突破八萬，城市核心板塊是否還具有價值窪地，越早進場，你才越有機會找到。
當然，對於擁有一定財富安全感的城市中產們，他們尋找的“上車”機會，不單單是要改善居住環境，更重要的是，此時的這趟車，必須是這座城市最高安全係數的“避險資產”。
2019年北京億元級豪宅共成交41套，這是北京該價位豪宅近十年以來的年度最高值。進入2020年之後，北京豪宅市場更是頗有些意外，在年初就收穫了一小波置業熱潮。
關心市場的話，你會發現北京近期豪宅市場成交不降反增，畢竟在以往的一季度，是別墅成交的淡季，但今年，這場席捲全球的“黑天鵝”影響了每個人，也加速了豪宅買家尋找靠譜避險資產的步伐。
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研究這些表現突出的項目，你會發現，要麼是地段稀缺，要麼是產品稀缺。一定要有足夠的“稀缺性”才能打動當下的買家。
在2019年北京單價7萬元以上的豪宅成交榜單，泰禾·金府大院，單盤實現了83億元的網籤金額，位居榜單之首，而其更是佔據了北京四環核心位置。
數字最能說明問題。在北京，城市核心區優質物業所具有的硬核實力，可以說是抵禦市場波動最穩定的資產， 特別是對於高端客戶來說，這是“魚和熊掌兼得”的難得選擇。一方面滿足了低密舒適的生活方式，一方面又實現了工作與生活自由切換。
越核心越安全，這個道理已經不用過多解釋。特別是在北京，五環內趨於“零供應”，城市核心板塊的豪宅項目更是賣一套少一套的趨勢，稀缺的同義詞便是保值。
此時，這個佔據了榜首之位的項目，留給豪宅買家“上車”的機會也不多了。
據瞭解，泰禾·金府大院推出了全新四疊產品，使用面積在450～600平米，分為上疊和下疊兩種產品。每個戶型都配備了圍合庭院，做到了獨門獨院設計。這個四疊產品，也是泰禾·金府大院最後的“壓軸之作”。
針對新一期入市的產品，泰禾將其定名為：金府大院·央墅。從案名就能看到，四疊院墅在整個項目中的分量，不但佔據了項目核心位置，產品力也做了極大的提升。
金府大院·央墅在承襲“院子系”三巷五坊格局完整呈現了充盈低密的別墅環境。其中，三巷分別是“層林巷、碧透巷、長空巷”，取自毛澤東的《沁園春·長沙》。五坊”則選取了唐、宋、元、明、清五朝的代表性的花卉來命名。不同季節、不同花期，風光不與四時同。
如何打造“院落文化”的人居樣本，這也是泰禾這些年通過“院子系”再到“大院系”，不斷進行產品打磨與升級。從建築形態到居住文化內核的沉澱，在金府大院的產品細節中，都能讓人清晰看到。居住的儀式感也不單單是在尺度或空間，而是從踏入門庭的第一步，就能讓人感受到建築本身所蘊藏的精神魅力。
如果說四環站位是泰禾·金府大院不可替代的天生優勢，“大院系”所構建的院落生活方式則更是在城市核心不可複製的限量供應。
此時可以選擇“離塵不離城”生活的這張門票，已經不多了。
北京泰禾·金府大院
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