最近粉胖經常看到朋友圈南京的小夥伴在轉一張南京五環的圖片,這張南京五環圖涵蓋了新街口到祿口的大部分區域,從各個五彩的環上也能看出南京房價趨勢。
《五環之歌》唱的好,每個環的建設似乎都印證著城市的發展。
粉胖也開始關心起常熟的五環發展,但是,研究了好久的歷史和政策規劃,粉胖只找到了常熟的四個環:
常熟的四環其實並沒有官方明確的說法,在《常熟市地名志》裡並未收集有城區的一、二環路的路名,只有環城東、南、北路及三環東、南、西、北路列入城區路名。
關於二環:現在的琴湖路、海虞路的前身曾為204國道的部分路段,雖未呈環狀,但曾為外圍主要幹道,與環城路、三環路起過相似作用,稱其“二環”似也適宜。我們就先把他作為“二環”,但其實隨著城市化的快速發展,“二環”未待呈環狀就被新建的幾條東西主幹道替代而消失了!
常熟由於獨特的地理結構,歷史上並未有明顯的“環形發展”先例。
但是我們大致畫出四環範圍之後,也可以在其中看到虞城的發展方向。
這幾乎涵蓋了目前常熟樓市所有的熱點區域,從圖中,你可以看到常熟熱門區域和主城區的直觀距離。你可以看到哪裡才是南京區位較好的板塊。同時,每條環線內,房價的分佈情況也清晰可見。
(圖中房價為熱門片區估值,僅供參考)
常熟四環覆蓋區域房價分佈情況:
一環:老城區寸土寸金的市中心
一條方塔街貫穿其中,博物館、圖書館、西門大街、第一人民醫院等具有歷史意義的配套建設都涵蓋其中,目前基本沒有新房房源,目前以二手房為主。
一環熱門區域房價:10000-18000元/平
二環:市政、金融、商貿發展中心
常熟市政府、常熟海關、海虞北路各大銀行依舊招商城部分商圈都列入二環範圍,這一環線內經濟發展迅速。新樓盤有創想凱旋灣、弘陽上園、衡泰裡宮等,僅餘少量房源在售,部分樓盤已基本售罄。
二環熱門區域房價:12000-19000元/平
三環:常熟縱深發展區域
2015年11月下旬,三環高架全線通車,如今已過去一年多時間,三環高架的貫通,城南城北的連接更加便捷。當然,三環內的文化片區在這幾年的發展有目共睹,各家樓盤如新城、中南、萬科、碧桂園等的入駐,也讓這裡開始繁華,世茂、星光天地等商圈的形成,也讓此環線成了人們更熱衷的區域。
三環熱門區域房價:16500-21000元/平
四環:湖景生態發展明顯
昆承湖、沙家浜等常熟優質湖景都在此範圍內,常熟南部新城的也不斷展現發展實力。四環內鄉鎮如古裡、莫城、楊園等也不容小覷。新房方面,城北幾乎無房源在售,城南湖畔現代城、同濟科技廣場、東湖京華、嘉湖景園、南都璟園、富麗莊園餘少量房源在售。
四環熱門區域房價:7500-11000元/平
以上價格均為熱門區域房價估值,僅供參考
如此看來,各環發展都穩步前進,如今的常熟還是一片人居樂土,沒有像北京五環的逢上下班高峰必堵、也沒有像南京二橋大堵車的狀態,一路暢通的新世紀大道以及三環高架都對於常熟市民來說都無比幸福。
當然縱觀常熟四環,還有很多關鍵處並沒有打通:
一、虞山阻隔了一環、二環的環形結構
之前有不少網友再論壇抱怨,希望虞山可以建造隧道,這樣可以大大緩解市一中周邊的交通壓力,大家從城北去往尚湖就不用繞個大圈子啦!
粉胖當然也這麼認為,但是開隧道這個可不是小事,還是需要不斷規劃研究才可以進行建造的。
二、西三環暫無高架規劃
三環高架中南環、東環和北環為主線高架+地面輔道形式,而西三環快速化改造採用主線地面快速路+側翼輔道和橋隧形式是連接虞山尚湖風景區、342省道(北移新線)和規劃中的通蘇嘉城際鐵路常熟西站的快速連接通道,預計2016年開工建設。
三、四環部分道路缺乏連接
蘇虞張作為四環西線,本身就是城際快速路就不用改造了。但是三環快速路和四環快速路之間除了通港路高架和常沙線高架來連接外,還需要更多的射線高架進行有效組織,這樣一來可以大大優化常熟的高架網系統,同時對對緩解常熟全市的交通擁堵和提升城市形象也能起到一定的作用。
說了這麼多,粉胖只希望常熟的道路越來越通暢,常熟的城市版圖有更華麗的篇章,古樸常熟城,會向“大常熟”的方向不斷前行!
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