无奈的苍鹰

随着一系列调控楼市的政策出炉并落地实施，留给炒房客抛售房产的时间已经不多了。

首先各地的限购政策已经越来越严，以武汉市为例，拥有本市户籍的居民最多只能在中心城区拥有两套房，同时第二套房的首付比例不得低于50%，对于非武汉市户籍的居民，只能在中心城区拥有一套房产。而且在各地楼盘空置率不断升高的情况下，囤积过多房产很可能在未来埋下了一颗定时炸弹。

其次，在6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，这意味着今后个人拥有的房产数量将变得更加透明，对于个人首套房还是多套房的判定也更加精准，这有助于限购政策更好的实施，在银行贷款方面，也能辅助其进行更加严格的限制。

如果说不动产登记信息管理基础平台的全国联网不足以对房价产生实质性的影响，也并不能促使炒房客感到危机，那么未来房产税的落地对炒房客而言一定是巨大的打击，而此次不动产登记的全国联网，也被视为为之后开征房产税扫清了最后的障碍，如果房产税开始征收，房子越多，要缴纳的税款也就越多，那么对于手里拥有多套房的炒房者来说，毫无疑问会对其造成重创。

盘和林看经济

整体仍然不是，但个别城市可以确定，比如成都。

成都楼市现在进入一个比较微妙的时期。

5月15日调控后，新房市场有两大变化，一是炒房客的确受到了一定程度的抑制，二是新房市场超低中签率已经不是普遍现象了，甚至可以说是个别现象。中签率以前甚至低于1%，现在30%，50%，甚至不用摇号的项目也已经出现了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都将居住用地的比例从25%提高至60%，这个比例相当惊人，短期和长期的供应都没什么问题。

新房市场的变化导致二手房市场也出现了变化。

二手房挂牌量已经明显上升，成都某中介的数据，元旦挂牌量大概只有18000套，但5月份已经到了70000套。挂牌量迅猛上升，说明一部分炒房客已经预感到了调控降至，选择提前离场。

这就是供需平衡导致炒房客预期的变化。新房市场只要供需环节，二手房市场需求就会迅速减少，毕竟新房要便宜两三成，而且不难买，没有理由买高价的二手房。

目前来看，成都二手房价格已经开始下跌了。

要调控还是可以的，就看你有没有这个决心。

至于其他城市调控效果，不一一列举了。

但这几个城市，目前都难以下跌：深圳、北京、上海、广州、武汉、长沙、太原、西安、郑州、惠州、佛山、东莞等城市。

楼市微观察

现在正式抛售的好时机。关键是炒房客舍不舍得抛售？有的炒房客囤积房子好长时间了。过去的20年。中国的房产市场走过了一段辉煌的岁月。房价由原来的几百一平米，到现在已经翻了十几倍。投资房产生意曾经是最稳赚不赔的生意。于是许多人都加入到了炒房的行列中来。买一套房子，两年以后抛售出去挣的钱够普通的工薪族干上十几年的。所以只要有钱投资利润非常可观。如果时间长一些的出售，挣得就会更多。最后形成炒房热，大家都来炒房。加上银行的存款利率太低，通货膨胀等因素。所以许多有钱人都会把钱投在房产上，而不愿意把钱存进银行里。这是银行的私人存款，越来越少的原因之一。

投资房产成为大众理财的主要手段。房子是不动产，20年来一直处于上涨的趋势。很少下跌过。所以社会上大多数人投资房产，就不足为怪了。这些年炒房客哪个不挣得盆满钵满？往往一个楼盘刚刚发售就会被炒房客抢购一空。这样房价就由开发商炒房客说了算。大多数刚需购房者都是从炒房客手里购买房子。所以房价就会不停地上涨。炒房客继续买房炒房。

最近几年国家为了抑制房价的上涨过快，制定了许多调控政策。确实也收到了一定的成效。房价上涨的速度慢下来了。许多炒房客就会把房子囤积下来。他们短时间内不会将房子出售手。只是坐等房价涨上来再出手。房子不是青菜，放个十年，八年的也不会坏。所以炒房客能沉住气。

最近几年城市的棚户区改造致使城市的郊区有大量闲置的房子卖不掉。加上原来开发商炒房的手里囤积的房子。所以现在城市积压的房子越来越多，恐怕十年，八年也卖不完。这也是每次调控之后，房价只会上涨，不会下降的原因。因为房价都掌握在开发商，炒房客手里。除非国家下决心大力清理库存的房子。房价在短时间内，怎么能够降下来？十年，二十年后中国步入老龄化社会。空闲的房子只会越来越多。到时候房子的空置率会达到40%以上，房子再便宜恐怕难找到下家。马云说的十年后，房子如葱，是有根据的。

而解决房子的空置问题的有效方法，就是给房子增加空置税，让开发商，炒房客感到养不起空置的房子，就会纷纷降价抛售空置的房子，这样房价就会迅速地降下来。所以说现在是炒房客抛售房子最佳的时机。

泥儿离不开水

别急着抛售啊，再等等，等房价涨到买入价的一倍以上再抛售呗……

但是，炒房客们，你们敢吗？

说句实话，真正炒房赚钱的，除了那些资深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客这两年正跟风做了接盘侠，在看到买入的房价一平米赚了几千块后，那叫一个高兴啊……

我说可怜的人呐，赶紧滴抛了吧，别再犹豫了，毫不客气地说，现在再想在房子上面一锄头挖个金娃娃，几乎是不可能了，能赚出点辛苦费的就赶紧收手了，别等着来年被套牢后，哭笑不得的离场，那多尴尬……

中央高层对于房地产的态度其实已经很明确了，房子坚决不能拿来炒，你以为百姓对于房价的怨声载道上面会不知道？

别太天真了，你们这些“小白”或许将成为职业炒房客的“背锅侠”，信不信由你。

这话是有前提的:刚需除外!

如果家里有钱，套牢、亏点不影响生活，那你就去买；如果家庭实力跟不上，除了刚需，建议大家别再傻乎乎跑进去当替死鬼。

说句实话，中国的楼市犹如坐过山车，忽高忽低、忽上忽下的，现在毫不客气地说，中国的房价已经达到最顶峰状态，接下来在中央宏观政策的指导下，抑制房价不合理上涨的政策或将密集出台，那时候，炒房的“傻白甜”们才会知道肉痛。

普了次法

“炒房客”我们从名字分析，一定不是一些大型有运作能力的炒房团体。对于“炒房客”而言，看到的更多的是眼前的东西，毕竟相对势单力薄只要可以有所收益就就可以。因此，对于“炒房客”而言见好就收可能是一个比较实用的炒房套路。

那么，对于“炒房客”而言现在是大量抛售房产的好时机吗？

这个问题我们可以这样说，现在是不是最好的时机我们不确定，但是对于一些地区来说现在抛售一定可以给你们带来想要的东西。当然，今后抛售可能会获利更多，这就要看看这些“炒房客”是不是够“贪婪”。

很多人可能认为，现在全国楼市可以说是星星向荣，五月份的统计数据刚刚显示房价增速加快，楼市的活力得到释放了。现在抛房子不是放着到手的钱不赚吗？其实话虽如此说，但是背后的因素我们也要全面的考虑进去。

第一点，目前很多城市开始密集型的限购，但是二手房市场没有被限制住，这就使得很多寻求购房入口的人从二手房入手购房。同时，在限购初期这些地区的二手房价格还是比较感人的，但是限购一段时间后，购房二手房的人越来越多，这就使得新房和二手房的价格出现了倒挂的现象，最终导致二手房的价格一路飙升。而这些二手房很多正是“炒房客”手中放出的。这就是老J所说的想要的东西。

第二点，对于这一点来说，国家现在还是在力求控制房价的过快增长，现在可以说是顾此失彼，将新建商品房的价格抑制住了，但是二手房的价格却没有保住。如果下一步开始着手那么就要开始控制二手房的售价了。如果更多城市开始对二手房进行限购，那么对于“炒房客”回笼资金来说，无疑是致命的。

但是，我们根据调控经验可以看到，调控出台前必然会根据影响引起楼市的轩然大波。倘若二手房开始加入限购的行列，那么购房者一定还会出现一波抢购的情况，届时房价还会再涨，但是此后可能就是有价无市了。

所以说，抛不抛就看“炒房客”是不是够“贪婪”?

房产老J

看新闻了不？

《自然资源部：不动产登记平台已实现全国联网》自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

房地产税的最后一个障碍扫除了…全国都联网了…别再幻想过几年再推出房地产税。

飞刀要说，房子多的房爷和大佬，赶紧卖吧。一旦真的消息确定了时间，您想卖得跌价卖。

1，房地产税征收是确定无疑的。这个讨论无意义。

2，房地产税的内容也基本确定…就是一套的没事，刚需无影响，多套房多征税。你就琢磨，就北京来说，一套房价值1000万。就是一年收你1%，就是10万，你都够呛…！

3，赶紧把小县城，开发区，旅游房产等没有居住性的房子卖了。别到时候送人，人还害怕缴税……飞刀提示一句，说的没有居住性，就一条，周边没有就业岗位的房子赶紧卖。

4，房地产税的时间……全国都联网了…您觉得拖个三年五载的，可能吗？

飞刀47号

1、现在楼市调控比较严格，二手房市场流动性比较差，房子限售下无法交易，等于就冻结住了房子，再怎么升值也只是纸上财富。房贷利率上浮，现在炒房投机成本比较高，对于那些资金不宽裕的投资客而言，他们更愿意将房子出售，不想被套牢。而一些资金充裕的炒房客就看自个想法了，持在手里也不用担心，等待行情好时再说吧。

2、现在，不动产登记平台已经全国联网了，在世界杯的掩护下悄悄上线了，这是一个房产去库存尾声行情结束的信号，下一步城市两极分化，持有多套抛售，利率继续上升，居民去杠杆成为常态，不过就算房子降价了你也买不了，随便出个资格要求，比如买房摇号、限购加码。

3、如果你是投资房地产，手上有多套房子，建议你今年尽快抛售。如果明年追随美联储加息，资金成本大幅提高，资产价格面面临降跌。不过也有人说了，房价预期是不会下降的，十年前没有抛售的，现在价格都翻几倍了，因此也有一部分人不愿意抛售，毕竟房子还是具有稀缺性的，也能够对冲通货膨胀，比手里持有资金要靠谱多。

4、如果明年利率继续上行而流动性紧缩，债务严重的房企会相继抛售资产（比方说万达），还有一些地方小房企融资困难，炒房负担重的个人也会甩卖资产。19年可能会有捡漏的机会，18年最好是现金为王。最后，持有高端住宅没啥好担心的，保利这种经济适用房最纠结。

老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

任何事物或者投资产品都有它的周期。投资某一种财产，从本质上讲都是击鼓传花的游戏。例如，1929年欧洲郁金香事件，股票市场。之所以称它们为财产，而不是资产，是因为它们不是用来生产社会所需物资的，即它们本身不生产价值，而是人为炒作的溢价。

事物发展的周期，一般都是起步__发展__成熟__衰退__复苏。其中有三个时期可以跟进：起步、发展、复苏。发展后期和成熟的时候就可以考虑退出，关键看你贪不贪心。李嘉诚曾经说过“不挣最后一个铜板”。即说了他对于周期的理解，也说明了他的风险意识和心态。

悟道得道

自从棚改政策去年落地，滨州的房价就如同做火箭一般，蹭蹭往上，原来3500-4000的房价现在已到8000以上，碧桂园这家公司的价格早已登上万元，是什么让一个四线城市拥有如此高的价格？炒房客炒的就是当下，国人只重眼前利益的思维方式根本没把子孙后代的利益考虑进来，目前社会的中坚力量80.90后以及已经步入社会的部分00后，本已被子女教育，父母养老，家人医疗问题折磨的透不过气，现在再加上房贷，车贷两座大山，让这群人顿时没有了幸福感！有的只是责任和债务！房子，早已成了奢侈品，让他们望而生畏！还是那句话，炒房是有意扰乱市场经济的一种犯罪，如不能立法进行控制，坚决打击炒房者，房价控制希望仍然渺茫！

起个名字真费劲巴扎嘿

1.国家调控，包括贷款等政策在收紧，且要继续延续。2.房价已至高点，居民杠杆就连国家已经开始警惕。3.今年美国加息不止一次，会对国内利率市场产生影响。4.房产税已经进入准备阶段，多套房必然逃不过税收，利空消息。5.部分地区的房价已下跌，值得参考研究。

關鍵字: 炒房客 房产 武汉市