6月29日，浙江省國有建設用地使用權網上交易系統掛牌出讓有機更新向陽-市場片區A地塊，最終，被上海穎澤建築諮詢有限公司以41.8億競得，樓面價15810.26元/平方米，溢價率4.6%。
此次競拍從上午10：40分左右開始，到半夜23：48結束，歷經13個小時，競價364輪，雙方出價頻率也較快，特別是從254輪到310輪，每輪出價間隔沒超過10秒。
如此漫長的競價過程，可以看出，參與競拍房企在出價上較為謹慎，單次增價幅度僅50萬元，但是這並沒有影響其成為義烏有機更新單宗最高成交價的土地。而從競價開始到結束，參與競價的僅有兩家房企。
觀點地產新媒體查閱資料顯示，競得企業上海穎澤建築諮詢有限公司的背後正是綠地集團，該公司的法定代表人為陳軍，現任綠地控股集團執行副總裁、綠地香港執行董事、董事會主席兼首席執行官，以及綠地金服董事長。
然而這並不是義烏土地競拍歷時最長的一次，此前，6月6日，義烏赤岸鎮政府東側1宗一塊土地從早上8點39分第一次出價，到最後成交已經是第二天零點13分，整個拍賣持續了15個多小時，共884輪出價，溢價率達到364.3%，拿地企業為碧桂園。
第五塊有機更新地塊
資料顯示，向陽-市場片區A地塊位於義烏老城區市中心地段稠城街道，土地面積為135663平方米，約203畝，容積率1.6-1.95，建築面積264543平方米，起始價為40億元，起始樓面價為15120元/平方米。
地塊用地性質為居住、商業用地，其中，A-1、A-3地塊為商業，A-2、A-4地塊為居住、商業用地，其中，住宅計容面積不得超過125000平方米，佔總建築面47.25%。
此外，在出讓公告中，還有著更為詳細的要求，如商業街風格應採用傳統的街巷空間，體現“江南風韻”，居住建築風格應與周邊建築相協調，體現中式元素以及相應配套設施等等。
隨著義烏城市有機更新步伐的加快，更多優質地塊陸續入市，吸引了各大型房地產開發商湧入。其中，2016年12月，濱江以26.7億競得義烏首宗有機更新經營性用地地塊—湖大塘03地塊。5月31日，中梁地產22.8億拿下義烏有機更新土地江灣1號地塊，此次大金額成功交易的是第五塊有機更新地塊。
義烏市城市有機更新劇院北側地塊，義烏市城市有機更新市場社區回遷房地塊，於6月21日及6月27日，均被義烏市城鄉新社區投資建設集團有限公司底價競得，總價分別為5.02億元及9.68億元。
另外，據相關媒體數據分析，去年1-12月，金華新建商品房累計成交套數18277宗，同比上升12.69%，累計成交面積199.01萬平方米，同比上升12.67%，累計成交金額213.35億元，同比上升35.62%。
綠地掘金三四線城市千億增量
綠地對這一城市更新地塊如此執著，一方面，地塊位於義烏老城區市中心地段，位置優越不言而喻，且城市中心土地稀缺，另一方面，與他們的佈局策略也有關。
張玉良曾公開表示，近年綠地在一二線城市中溢出效應明顯的城市拿了不少地，比如高鐵沿線城市、在三四線城市中有發展空間的產業帶動項目，這些地塊將在今年二季度末三季度初有產出，“常規銷售收入以外再增加千億業務指標作為新的增量”。但其強調，這個目標的制定仍然建立在產業協同的基礎上，類似於在整體發展路徑上做出的局部“突擊”。
“三四線城市仍然會承接一二線城市的溢出效應，這些地方將成為今年重要的增量。此外，我們將培育8家以上超過300億元銷售額的區域公司，形成規模的‘強支撐’。”張玉良稱。
另去拿短平快項外他還表示，綠地在今年有個專項計劃，準備了200億元資金，準備目，主要佈局一二線核心城市周邊輻射區域的三四線城市，預計2018年能夠撬動1000億元貨值。
據綠地發佈的每月新增房地產項目情況簡報，1至5月，綠地共新增房地產項目45個，新增項目土地面積849.135萬平方米，收購項目總出資292.694億元，項目遍佈18個省，從項目分部來看，大多位於三四線城市。
據觀點地產新媒體不完全統計，6月份以來，綠地在土地儲備上動作並不大，6月25日，綠地控股發佈消息稱，獲得湖北咸寧北站高鐵樞紐商務綜合體項目，佔地1147畝。此外，便是6月29日41.8億競得的此宗義烏有機更新地塊。
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