未來科技城是杭州樓市一大熱點板塊，目前在售的以3萬元左右的高層住宅為主，大家都認為這個板塊的前景無限，但單純從價格來說，它與杭州其他主城區的高端住宅5萬以上的價位尚有一段距離。不過，這裡馬上也要迎來一大撥豪宅樓盤了，地點就在曾經的老羊鍋村，這兒接下來要造的樓盤，有可能是排屋，或是花園洋房，單價可能會超5萬。
隨著綠汀路兩塊低密住宅用地出讓，現在的荒草地，很有可能以後將建設成為引領未來科技城的熱點樓盤。
昔日掏羊鍋的鄉下角落
現在新城區的核心區域
從常二路的阿里巴巴西溪總部門口出發，沿文一西路或文二西路向西，到綠汀路口“北陸家橋”，車程約為10分鐘。
今年3月拍出的景瑞139地塊，以及5月綠城拿下的136號地塊，就分列在綠汀路東西兩側。
這裡基本就是倉前羊鍋村的舊址，之前曾建有一個“三隻羊”的雕塑小品，走文一西路南轉到綠汀路就到了。村民姓葛的較多，當時屬於葛巷村。到了前年，因建設需要，這裡整體徵收拆遷，新的羊鍋村，已搬到瓶倉大道西側。
梳理了一下近年來未來科技城所推出的宅地，大部分位於文二西路西段與綠汀路交叉口一帶，包括去年成交的3宗宅地，今年3月拍出的景瑞139地塊，以及綠城的136號地塊。
139和136號地塊的北面已經有東原、中南、陽光城、富力四個項目，其中，東原印未來、中南樾府、陽光城未來悅形成的未來科技城三兄弟成為今年板塊內最為搶手的樓盤之一。
陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來三個樓盤一字排開
比如，東原·印未來5月推出的253 套房源就有3188戶購房者報名搖號，中籤率只有8%左右；陽光城·未來悅加推103套房源，共有1313戶家庭登記報名，中籤率也不到8%。
產業交通配套景觀都不缺
這個區塊從土拍就炙手可熱
根據快房網之前的土拍報道，今年5月30日，從上午9：00開始，一直到傍晚17：51，歷經284輪報價，綠城和交投的聯合體公司，終於以上限價格23.4114億元拿下了未來科技城136號地塊，樓面價26993元/平方米，溢價率50%，競配自持面積比例為2%。
26993元/㎡封頂+2%自持，9小時鏖戰284輪，未來科技城房價或將上4萬+
業內人士普遍認為，這是綠城首次進駐未來科技城核心板塊。整場土拍耗時9個小時，比轟動一時的百億商業用地百井坊地塊土拍，還多了2個小時。
36號地塊為何如此炙手可熱？它位於未來科技城核心區，東至綠汀路，南至規劃河道，西至林場港，北至文二西路，出讓面積57820平方米，容積率1.2-1.5，建築面積86730平方米。
北面是陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來。
東邊是今年3月29日出讓的未來科技城139號地塊，該地塊當時以封頂價格155429萬元被景瑞收入囊中，樓面價26997.32元/平方米。
臨近浙醫一院餘杭院區
有雙地鐵和杭臨輕軌
136號地塊比139號地塊要大一些。
距離在建的地鐵5號線綠汀路站相當近，距離大約400米，未來軌道交通出行相當便利。地鐵5號線，號稱“換乘之王”，杭州地鐵集團近日發佈新消息：請全杭州市民為5號線的全部38個車站取名字！
其中，創新路站、中央公園站有可能改名為葛巷站、創景路站，綠汀路站可能不變。
預計到明年年底，綠汀路站（5號線二期、杭臨線）同步開通，3號線則需要等到2021年底開通。
未來科技城低密度住宅並不多
將來互聯網新貴的豪宅會在綠汀路麼？
正如文章開頭提到的，未來科技城低密度的高端住宅並不多，沿著文二西路往市中心城區方向，目前有個高端住宅樓盤泰禾杭州院子在售，該項目於6月下旬領取了一批預售證，房源位於2-6、10#，共54套排屋，戶型147-243平方米，均價51025元/平米。
這是繼5月14日以來，杭州院子再次有預售證領出，項目即將迎來第二次搖號登記。
查詢資料顯示，杭州院子上一次於5月14日領出的預售證，申請的毛坯均價達到5.7萬元每平方米。由於預登記人數不多，那次杭州院子並沒有進入搖號程序。
當然，這兩次推盤的時間比較接近，戶型面積差距也較大，排屋類項目若只是單純用單價去判斷漲跌，並沒有太大的準確性。
家熟悉的未來科技城核心區，早已高樓林立。作為該板塊最早發展的住宅區域，我們能熟悉的基本是以高層為主的住宅。如果說要在5號線沿線找到那些排屋，最多也就是萬科溪望、合景疊彩園等前期在售的項目，從去年到今年上半年，這些排屋房源都消化得參不多了。據資料顯示，泰禾杭州院子、香港興業耦園、富力西溪悅墅尚有部分排屋類房源。
閱讀更多 江南買房 的文章
