上合峰會餘熱未消
上半年青島樓市已經圓滿收尾
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據銳理數據統計，6月青島商品房銷售12248套，環比下跌22.39%；銷售面積1300568.0㎡，環比下跌26.1%；銷售總價1965555.7萬元，環比下跌21.32%；
商品住宅成交套數8443套，環比下跌27.65% ；銷售面積1012826.7㎡，環比下跌27.63%；銷售總價1438119.9萬元，環比下跌23.9%。
價格方面，6月青島商品房成交均價15113元/㎡，環比上漲6.47%；商品住宅成交均價14199元/㎡，環比上漲5.15%。
整體來看，青島6月份樓市成交低位橫盤、下跌明顯；但是價格依然堅挺 ，甚至出現小幅上漲。
郊區仍是主力 “黑馬”萊西挺進前三
從區域來看，6月膠州市成交排行第一，成交套數為1606套，成交面積187539.63㎡，成交總價182354.24萬元；
排行第二名的為城陽區，成交套數為1428套，成交面積178359.78㎡，成交總價278015.15萬元；第三名為萊西市，成交套數974套，成交面積101052.78㎡，成交總價54745.62萬元。
總體來看，6月份青島樓市仍然以遠近郊區為成交主力，特別是萊西市異軍突起，在膠州、城陽、即墨等老字號“成交大戶”中表現突出，奪得了6月份區域成交榜的第三名；
而相比之下主城區成交仍舊低迷，市北區甚至全月僅有13套商品房源成交。
總體來看，受上合峰會的影響，6月份青島樓市表現平平。
海達如意金岸衛冕“雙冠軍” 外來房企表現亮眼
單盤來看，位於膠州市的海達如意金岸項目表現出色，以57422.73㎡的銷售面積、508套的銷售套數奪得了本月單項銷售面積和成交套數的雙冠軍，並且也以60956.7萬元的成交金額奪得單盤成交金額榜的第二名；
保利天匯項目則以總銷售金額76316.91萬元的成績奪得了本月單盤成交金額的冠軍。
另外，位於膠州市的榮盛錦繡外灘、天泰時光印象以及位於四方區的萬科未來城等項目在上月中的表現也非常出色，獲得了不錯的去化成績。
房企方面，海達控股、萬科地產以及保利地產分別奪得了上月青島房企銷售面積、成交套數及銷售總金額的排行榜冠軍。
整體來看，在2018年上半年，青島房地產市場共有27家房企銷售業績超過10億元，12家房企業績突破20億；17家房企完成10萬+的銷售面積，表現亮眼的房企也幾乎被外來大鱷佔據：萬科地產、華潤置地、保利地產、融創中國等，雄踞成交榜單前幾名。
6月青島“上合季”已圓滿畫上句號，7月青島樓市也將進入一個新的階段。據樂居不完全統計，青島將預計有24個項目推盤入市。
其中，推盤量以城陽、黃島區兩區域為最多，均有7盤意向入市另外；膠州市共有5個盤入市，即墨區3盤、平度市和市北區各一盤。
綜合來看，青島7月份的推盤仍舊以遠、近郊區為主，主城區的樓盤體量仍舊不足。
樂居表示，進入樓市下半場，在業績目標、資金兌付壓力之下，房企或將進入快馬加鞭的衝刺狀態。從去年下半年到現在，資本市場環境持續收緊，在融資壓力越來越大、總融資成本上升的情況下，資本市場的環境越來越惡劣。
對於企業來講，只有加快並加大銷售才能更地快回籠資本。在這種情況下，2018年下半年青島樓市或將出現回暖跡象，迎來新一波的成交小高潮。
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