今年以來，在河南省內多地，建業、正商、裕華等多個資本方均有意或正在參與田園綜合體項目。與此同時，地方政府亦同樣將田園綜合體作為一項重要工作推進，通過資金、政策、土地等方面的支持，探索田園綜合體在河南省的實踐。
繼今年6月上旬，建業集團宣佈在河南佈局12個“田園綜合體”項目後，正商集團也正在謀劃田園綜合體項目。與此同時，河南裕華集團與新密市政府也剛剛進行了馬武寨田園綜合體項目的戰略合作框架協議簽約。
建業、正商、裕華等多方資本涉足
6月8日，河南裕華集團與新密市人民政府舉行馬武寨田園綜合體項目戰略合作框架協議簽約儀式。這意味著河南省又一田園綜合體項目啟動。
據瞭解，馬武寨田園綜合體佔地總面積約6576畝，以綠色生態為引領，以打造河南田園綜合體名片為目標，以鄉村農業風貌為基底，以新密人文風情為特色。項目將打造成為集農業科技大數據+智慧農業、休閒度假、田園旅遊、健康養生、商業商務、人文體驗於一體的田園綜合體。
公開信息顯示，裕華集團是一家集房地產開發、物業服務、商業運營、建築安裝為一體的公司。
作為新藍海轉型已歷時3年的河南建業集團，則在田園綜合體建設上涉足更深。今年6月6日，建業集團在其位於鶴壁的田園綜合體發佈藍海戰略3週年發佈會，宣佈已在河南省佈局12個田園綜合體項目(品牌名為“建業·綠色基地”)，分別佈局鄢陵、鶴壁、周口、伊川、信陽、武陟、商丘、蘭考、襄城、南陽、信陽、駐馬店，平均面積約5000畝以上。
鶴壁建業綠色基地實景資料圖
據瞭解，建業已經落地的田園綜合體，已基本實現打造以綠色基地為平臺，以建設“現代農業綜合示範區+中原傳統民俗民居+美麗鄉村+自然教育+建業大食堂”為發展載體的新型農業田園綜合體樣板。
據瞭解，相對於特色小鎮，田園綜合體雖然具備休閒旅遊功能，但發展基礎是以鄉村為發展平臺，以農業為基礎，以農民參與為主體，以觀光休閒功能為主題，“是集農業生產、農民就業、休閒文旅、商業服務乃至地產為一體的綜合性鄉村開發戰略”。
而目前，田園綜合體的參與者多有房地產商背景。在九鼎德盛經濟研究院院長張保盈看來，一方面，隨著城市建設的管控，房地產大多遇上發展瓶頸，鄉村成為藍海。另一方面，中央提出的鄉村振興戰略，田園綜合體則是重要支點。房地產商發展田園綜合體可以有效將房地產、文化旅遊、當地產業有效結合起來，“可以說是一種新的房地產思維”。
地方政府資金、政策、土地支持
2017年6月，財政部下發《關於做好2017年田園綜合體試點工作的意見》(以下簡稱《意見》)，確定河南、河北、四川、陝西等省為田園綜合體建設試點。其中，河南省計劃第一批試點項目1~2個，通過資金、政策、土地等方面的支持，探索田園綜合體在河南省的實踐。
2017年7月，河南省田園綜合體建設試點名單對外公示。鶴壁浚縣、洛陽孟津縣、永城市、汝州市、長垣縣、南陽唐河縣分別排第1至第6位。這6個地區，系在全省25個申報田園綜合體建設試點的縣(市)中層層篩選而來。
河南省財政廳發佈的開展田園綜合體建設試點工作實施方案顯示，中央及省財政按照每個試點2500萬元左右進行支持，實行先建後補，分批撥付。
今年1月，鄭州市政府“鄭州市田園綜合體建設專項工作方案”公佈。方案顯示，從2018年起，在全市開展田園綜合體建設，力爭用3年時間，各縣(市)建設20個左右田園綜合體，各區及開發區建設5個左右具備部分田園綜合體功能的農業主題公園或農業主題遊園，建設經驗可持續、可複製、可推廣，2020年開始在全市全面推廣建設田園綜合體。
提升當地產業資源價值
任何一種商業形態都以營利為目的。作為一種新興業態，資本對田園綜合體的青睞亦希望得到回報。作為以農業為核心的田園綜合體來說，農業領域投入大、回報週期長，在此語境下，農業的基礎性地位如何體現，農業在整體產業佈局中如何發展？能否有明晰的盈利點呢?
張保盈表示，從目前來看，田園綜合體有以下盈利點：一方面是佔據田園綜合體5%~10%的建設用地，可以用來開發房地產；另一方面是可以發展文旅等相關產業，“最主要的還在於如何提升當地產業資源價值”。
作為河南省較早佈局田園綜合體的企業之一，自2012年8月，建業集團第一個現代農業田園綜合體項目——建業綠色基地落戶花都鄢陵，已歷經近6個年頭。對於專注於房地產業的建業集團來說，這6年現代農業綜合體的建設道路是且行且思。
“田園綜合體不是蓋樓這麼簡單，還要有產業，有發展的基因和血脈。”王凱星表示，建業的6年探索之路較有典型意義。
以鄢陵建業綠色基地為例，其依託當地苗木產業，在種植基礎上發展苗木深加工、禮品包裝，並吸引城市人口到基地體驗、參觀，進行消費，從而實現了一二三產融合。為了讓城市人口留下來，建業綠色基地通過田園綜合體的配置建設用地打造民宿、康養，從而真正地把資金和人才留下來。
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