深圳小产权房
转自南都日报：http://epaper.oeeee.com/H/html/2013-12/06/content_1985400.htm
已现首例小产权房转正？
规土委：是遗留问题、特殊情况
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小产权房调查
沙井有着几十个工业区，生产项目涉及电子元件、电器制品、五金制品、钟表、制衣、玩具等十多个行业。这些产业人群的居住地，除了厂房以外，就是当地村民建起来的大小不一的小产权房，商品房还是寥寥无几。世华地产禧园三行分行经理刘新鹏介绍，目前沙井仅市民中心广场附近有稍微集中的商品房小区，二手房售价在1.5万-2.4万元/平方米，处于供不应求的状态。
“整个步涌村一共有1800多栋房子，没有一栋商品房。”步涌村委会相关工作人员介绍，步涌村小产权房建得最疯狂的时候是在2006年至2010年期间，当时的小产权房售价普遍就2000-3000元/平方米，现在在建的小产权房大大减少，售价也涨到了3000-4000元/平方米。
此外，该工作人员还表示，现在市场上统称的小产权房一般分几种建设方，一种是村委股份公司集资建设，另一种是村民个人自建，还有一种是由企业和外来的私人向村委买地建设。
一位湖南籍的阿伯在沙井同一个小区买了三套小产权房，一套自己住，一套亲家住，一套子女住。他表示，反正是自住，小产权房住起来与商品房没多少区别，价格则便宜不少。对于小产权房的“转正”，阿伯表示也有充分的心理准备，“肯定是希望转正，但实在不转正也没办法。至于产权是居住70年，70年后村委收回。如果万一碰上拆迁，该怎么补偿就怎么补偿，反正都签了合同的。”(杨金霞)
小产权房也没地建了，单价都上万元
目前深圳的房地产开发商面临着土地资源稀缺的困境，在部分区域，小产权房也面临着同样的问题。据宝安西乡片区的一位中介人士介绍，西乡是前海的辐射区，现在区域发展都是由政府同意规划，因此小产权房在建的并不算多，区域商品房还是较多的。因此，西乡的小产权房分布并不均匀，而且受土地稀缺影响，在建的也并不算多。
以西乡共乐村的小产权房为例，售价已经达到1.2万-1.3万元/平方米，并且靠近西乡地铁站附近的两房的租金在2500元/月左右，与附近同品质的商品房租金无差异。据中介介绍，“小产权房的售价和商品房一样，跟所处的位置和产品品质相关，因此价格差异也比较大。”
此外，受前海效应影响，西乡片区楼价扶摇直上，该区域的小产权房价格也在蹭蹭上涨。另外西乡街道一位中介也表示，附近的商品房楼价现在已经卖到2.6万元/平方米，而去年楼价还在2万元/平方米的水平。而同样在该片区，有一个小产权房项目2003年开盘时售价是3000元，现在十年过去，售价为1.08万元/平方米，涨幅差不多三倍以上。而西乡其他区域的小产权房去年的售价是5000元/平方米，而现在的售价在6000-7000元/平方米。
尽管相比沙井等区域，西乡的小产权房在建规模要小，但也同样面临停建、半停建的问题。在西乡街道的小产权房社区海滨新村，旁边仍有两栋未完工的建筑。据小区保安介绍，项目是由村委集资建设的，最近已经停工十几天了。问是否与小产权房被叫停有关，对方则表示不清楚，不愿意再透露其他消息。
(杨金霞)
已现首例小产权房转正？
规土委：是遗留问题、特殊情况
西丽小产权房数量不算多，但有超大型的小产权房社区———留仙居。近30栋建筑由新围村建设，中介称如今交易只需去村委过户，50平方米以下交1.5万元，50-100平方米交2万元，100平方米以上交3万，“村委会发一个使用证来保障业主的权利，从2000年批地开始，70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元，电梯楼单价1.6万元，租金却能达到商品房水平，一房2500元/月，两房3000元/月。
正因此，该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房，后来补地价，现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍，他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位，但已经补了地价，买了以后就可以去政府部门转正。因此，这套82平方米三房毛坯单位报价170万元，而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得便宜，同时还不需要交税费，我们建议等到买家确实能够办下房产证来，再把房款一次性付清。”
“所谓的转正，是历史遗留问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说，小产权房补不了手续的，而官龙名苑只是一开始没有办齐所有的手续而已，于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房，补了地价后，手续都是齐备的。”在其看来，官龙名苑只属于唯一一个转正的特殊案例，是历史遗留问题。“官龙村历史上有2420多亩地，现在只有200多亩地，其他地块都被政府征收了，所以回拨了这么1万多平方米给我们。”
已纳入旧改的安良社区，小产权房仍在加建
但到开发商去与每户业主商讨具体赔偿条件时，这时业主通常会将后期加建的工程也纳入到谈判标准之中，争取到更多的赔偿。还有一些村民楼，甚至将原本的阳台做成封闭式的一间房，就是为了在赔偿时多算一些面积。“通常为了能够让项目尽快推进，开发商也会对这些后期的加建、改建进行赔偿。”上述人士表示。
(王莎莎)
小产权房基本停建，有楼盘一年涨价30%
布吉也曾是小产权房的“重灾区”，但南岭以外已基本没有新建的，售价则在今年呈现快速上涨，单栋的涨价幅度约20%，有小区的更是高达30%。
香港人抢买小产权房，两年赚了几百万
经介绍，这套房子98平方米，卖72万元，折合单价7300元。“业主在这个楼盘开盘时(3月份左右)和朋友们一起，总共拿下了20多套，接近30套房子。当时他们的购入价格比正常销售的价格还要低500元，仅5000元出头的单价。现在正在出货。”粗略计算，这位业主和他的朋友们，如果都出货，不到一年的时间，就赚到500万元。之后又看了相邻的尚城雅苑，是今年才卖完的小产权房新盘，当前报价8800多元/平方米，比半年前涨了46%！此中介笑称：“是涨了很多，但业主还惜售。前两月我们这的小产权房卖疯了，三中全会后很多业主宁愿留着出租。之前我们谈好了几笔单都飞了，买家很诚意地拿钱过来签约，业主临场不卖了。”就在看房的过程中，遇见几家正在装修的。清湖名苑的一名业主称他在9月买下了这套100平方米的三房，单价6000多元。他表示自己平时住在关内，此套房先拿来出租，花了接近5万元把毛坯装修好，空房可以租到2500元。而像他这样的投资客不在少数。
据中介透露，龙华小产权房还受到香港投资客的青睐，“因为4号线是港铁，香港人过来也很方便，无非是比去市民中心多坐几个站而已。但是商品房限购限外，小产权房既不限购也不限外，港客很愿意买来自住或投资，有的或是买给自己的岳父岳母住。”他透露，他所熟悉的一位港客这两三年光靠龙华的小产权房就赚到了几百万元。
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