荔
進入2018年下半年，樓市調控長效機制不斷完善，從購房資質，貸款，房價，交易等多方面維持房地產穩定發展，其中最直接的結果就是買房難、賣房也難，主要原因主要是以下幾點：
第一，目前全國50個大中城市基本上都出臺了限購政策，絕大部分都要求本地家庭最多買2套，而外地戶籍最多買一套，北上廣深等一線城市對於外地戶籍買房還要求必須有在當地繳納社保或公積金的記錄，因此從購房資質上就限制了大批炒房投資客，極大地增加了買房的難度；
第二，買房的成本較大幅度增加。總體來看，目前絕大多數省會和一線城市，購房首付最低都上漲了10%，對於像北京這種“認房又認貸”的城市，對於之前有過貸款記錄的人，買房的首付最低是70%，直接翻了一倍，限制效果立竿見影，很多人因此不能買房；另外，從貸款利率上看，目前貸款利率首套8折的日子已經一去不復返，相反是首套房利率最低上浮5%，部分銀行首套房利率都上浮20%，對於首付勉強湊夠的剛需族，月供再繼續上漲，無疑對他們增加了更多的壓力，所以對於很多剛需族來說，首付和貸款都增加，必然加大了買房難度；
第三，“限價”帶來的“一二手倒掛”。所謂“一二手倒掛”指的是，同一地段的樓盤，新盤雖然品質更好，但是價格卻比周邊二手房的價格低。而最近由於部分城市實施明確的“限價”政策，導致很多新盤價格比周邊二手房低很多，明顯的“買到就是賺到”，因此一旦開盤就是搖號搶房，就經常造成“一房難求”、“開盤即光”、“茶水費”等現象，這也無疑增加了買房的難度；
第四，資金走向被嚴格監管。自去年6月份以來，相關部門就已經開始嚴格監管資金走向，防止資金違規流入房地產和股市，因此從去年年中開始，就會發現銀行已經取消“首付貸”，並且也嚴查“消費貸”、“經營貸”等貸款的真正走向，一旦發現流入樓市，將取消放貸，並且要求限期還清貸款。最明顯的表現就是現在售樓處基本上不會允許客戶用信用卡刷認購金。因此，現在想通過100%的槓桿來買房，基本上是不可能實現的。
對於為何“賣房也難”這個問題，還是要從我國樓市調控的內容來看。去年923新政不知大家是否還有印象，當時在9月23日，一夜之間就有重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6個城市先後宣佈“限售”，限售時長2-5年不等，直到現在全國已經有接近50城發佈限售政策，所以說，現在賣房也難，樓市相當於進入“鎖盤”時代。
小白讀財經
買房難和賣房難的邏輯是成立的，就像是先有雞還是先有蛋一樣，分不清先後，到底是因為買房難所以賣房難，還是因為賣房難，所以買房難。
我工作的城市深圳，新聞裡天天在說房價下跌，前段時間一個樓盤推出160多套房子，凍資500萬認籌，600多人搶房，再加上貸款利率上浮30％，買房的確很難。
經常帶客戶去惠州看房，很多位置好的樓盤都只接受一次性付款，最開始我們也認為一次性付款會影響市場，過後才發現貧窮真的限制了我們的想象。
一線城市工作買周邊城市或是二線城市，二線城市工作買三線城市，買了暫時都不會去住，只是給以後留一條退路，所以就造成現在空置率很高。
新房賣的很火，二手房賣不出去。這個現象也不奇怪，在不斷有新貨入市而且地段差距不大的情況下，誰都不願意去買二手。現在能賣的二手房基本都屬於這一波漲價錢買入的，有些業主的報價跟新房一樣，加上稅費總價比新房還高，首付比例更高，當然不好賣。有些報價比新房要低，作為一個想買房的人，如果價格差距不是太大，我還是願意買新房，打一個不太恰當的比方，就像買車2015款的二手車10萬，2018款的新車12萬，該選哪一個？
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
我所在的中部省會W市，這種狀況已經出現一兩年了：
新房都靠搶，開盤全秒光，什麼通宵排隊交資料、爭相交二三十萬的茶水費，大家早就見怪不怪；
然而，就在新房旁邊的已交房小區，大量掛出來的二手房房源無人問津，導致很多房產中介跑去幫售樓部賣房號……
這種情況已經在慢慢地向同等級的城市蔓延，也許很快就要擴散到全國範圍。
所以說，買房難，賣房更難。
這種現象的原因是什麼？新房、二手房價格倒掛。
比如說，同一地段的小區，區位因素都差不多，二手房能比新房貴出5000元/平以上，大家本著“買到就是賺到”的想法，自然擠破頭都要去買新房。
出現這種奇葩現象的根本原因在於，二手房價格已經被炒得畸高，而新房受調控影響採取嚴格限價——你想賣那麼多還不行。
這是一場管理層、開發商、房產投資者、剛需購房者之間的拉鋸戰。
斑馬消費
這個問題我們可以從購房者和售房者兩個角度來看。從購房者角度來看，近幾年各地都在推行限購政策，例如長沙的本地家庭最多購買兩套等等，以及對於購房首付比例和繳納社保年限的限制，這些都使得市場上購房者的實際購買力下降。
再加上國家對於炒房行為的遏制，也會很大程度上減少市場上的需求，這些都會使得賣房變得增加艱難。從售房者角度來看，國家在推行限購政策的同時，也在大力推行限售和限價的政策。限售政策讓市場上有多餘房源的個人難以將房屋售出，有的要求第二套房需要備案五年後才能銷售，有的提高了交易個稅，這些都限制了房屋的銷售。限價政策則讓開發商有苦難言，地價的不斷上漲與國家限價政策疊加，擠壓房企的收入空間，這就促使他們必須採取高週轉的方式快速回籠資金，但又由於市場上需求下降，導致高壓下售房更為艱難。
最後，我們看到了國家在調控樓市上的決心，無論是買房難還是買房難，最終的目的，都是為了讓更多的剛需人群能有一個自己的家。
盤和林看經濟
買房難是買不起，不敢買；
賣房難是想賺大錢，想按市面上的價錢，已漲了幾倍的價錢賣出去。
兩者都難，兩者都不好受的局面是僵局，一定是不可持續的。
要麼像一些城市暴露出的，又進入恐慌搶房的階段，房價繼續迅猛增長；要麼像房價很高的城市，處於跌不下漲不動的節奏。
我一直認為，社會財富不會憑空出現。農村湧入城市的趨勢，推高房價是站不住腳的。
農村進入城市，拿什麼買房？城市工作的人都買不起房，莫非用農村宅基地的產權能賣點錢，目前看，二三線城市的房價已遠超普通人勞動所得。
應該說，有錢的人太多，身邊看似普通人，卻出得起買幾套房的錢。人多，幾十年的發展，有錢的人也多，你不買總有其他人買。
這才是高房價的本質。
藏富於民，我們國家一般家庭都有存款，不少家庭都有隱形財富。
這種買房難賣房難的兩難局面，或許需要一次大幅下挫一次性解決，或者拖上五六年，軟著陸後繼續上揚。
不管怎樣，不存在什麼絕對的力量控制房產的走向。
也就是說，房價單邊上漲近20年的趨勢會被打破，租房市場更規範，共享房的推出更多更常態，都能解決買房人的問題。
2019，又是一個關鍵的年份。
財經作家邱恆明
買房很難是因為房價高 而且大部分區域一手房都供不應求 容易買不到心儀的房子 賣房難是因為大部分客戶的選擇以一手房考慮優先 一般只有買不到一手房的情況下才會考慮二手老房子或次新房 所以房東覺得賣房難
