近期，河西江北两大纯新盘纷纷亮相，据置业顾问称，位于江北的保利云禧是地王盘，是江北第一块高价地，也将会是江北首个自带会所的楼盘。楼盘层高最低6层，是少有的低密度洋房叠墅，毛坯放风价为3万元/㎡；河西南的正荣滨江紫阙的户型从143㎡起步，做到了四房，在河西南限价3.5万元/㎡的情况下，楼盘周边的二手房价已经高达5万元/㎡，对比发现该盘的性价比还是很高的。
保利云禧：自带会所洋房首现江北，放风价3.5万元/㎡
保利云禧项目位于江浦板块，项目紧邻地铁10号线雨山路站，从5号口出来往前50米就是售楼处。出了雨山路地铁站就能看到保利云禧正在施工的11层洋房。靠近地铁这一侧的楼栋都已经封顶，一二层的外立面也都展露了出来。
据了解，保利云禧仅有1.71的容积率，共1212户，楼层最低6层，最高11层，是江北为数不多的低密度楼盘。同时楼间距为40米，以及多处的绿化，使得楼盘的品质水平更有优质性。
据介绍项目自带地下会所，会所包含恒温泳池、健身房、台球室、公共会客厅等，未来这里都将由保利物业统一运营。这将会成为江北首个自带会所的楼盘。此外该楼盘还自带商业街，之后这里将由保利的“若比邻”社区运营。
据了解，99㎡、127㎡的样板间已经公开，都是两卫的设计。交付标准尚未确定。
B户型 99m²标准层：
C户型 127m²标准层：
但由于受江北限价的影响，该项目很可能以毛坯3万元/㎡的价格面世，会另外为业主提供不同等级的装修包服务，预计5月会首开。
据南京365淘房二手房网站显示，现在江北周边的一些楼盘老盘的价格都卖到了2.2万元/㎡左右。但这些盘的配置都不如保利云禧，相比之下，保利云禧的性价比还是很高的。
综上所述，保利云禧值得关注的因素：
1. 3000㎡地下会所，将会是江北首家自带会所的楼盘；
2. 交通便利，紧邻地铁，是正宗的地铁盘；
3. 6到11层叠加洋房加小高层，得房率很高；
4. 现房销售，最快年底拿房；
5. 自带商业区，此外江北虹悦城已经进驻，万达也有意进驻，未来生活配套比较齐全，入住后生活便利。
不确定因素：
1. 精装/毛坯交付未定；
2. 江北限价3万元/㎡，目前未能突破限价；
3. 如果精装交付，装修标准不明确。
虽然保利云禧目前的价格还未公示，交付标准尚未明确，但在现有条件的基础之上，他的性价比是值得购买的。
正荣滨江紫阙：或将成为河西南第一个上市的143-215㎡的改善盘
河西纯新盘正荣滨江紫阙也于近期亮相，该项目位于吴侯街与邺城路交汇处，距离吴侯街地铁二号口300米，步行十分钟可到。出了地铁就能看到项目正在施工当中，样板房的外立面也都已经建设完毕。
据置业顾问介绍，正荣滨江紫阙住宅部分为8栋楼共计745户，项目定位为改善盘，户型均为143㎡以上的大户型，主力户型面积分别为143㎡、180㎡、215㎡，每栋楼均为2梯2户。
如果该盘是以3.5万/㎡计算，预计总价500-750万元左右。目前首开时间还未确定，但是置业顾问透露该楼盘首付很可能是8成。以143㎡为例，首付预计准备400万。
根据365二手房数据显示，河西南地区的二手房价格基本都在5万元以上甚至有房源的价格高达5.5万元/㎡，超越了河西中部的部分房源。而正荣滨江紫阙如果按限价3.5万元/m²出售的话，那么新房二手房倒挂1.5万元/m²，性价比是非常高的，对于购房者来说还是非常值得入手的。
综上所述，正荣滨江紫阙值得关注的因素：
1. 将成为河西南第一个上市的纯新盘；
2. 143-215㎡，纯改善大平层豪宅；
3. 口碑良好的正荣润峯后打造的又一力作，创造品质佳话；
4. 位于商业配套中心，地理位置优越。
不确定因素：
1. 价格未定，未能突破河西南限价3.5万元/m²；
2. 之前有传言会降低精装标准，但从置业顾问的口中得知：装修标准与此前交付的正荣润峯基本保持一致。
今年高价地楼盘纷纷亮相，这些楼盘如何在限价之下进行突围？在现有情况下，我们可以知道，一直未有放松限价的消息。虽然两盘的动作都非常快，但想要突破限价，目前还是不可能的，所以保利云禧和正荣滨江紫阙很可能以性价比为卖点，并在保证品质的基础之上，努力做好产品才是生存之道。
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