投资理财目标是获得高收益。
高收益来自于两个部分：一是较高的单位收益率，二是足够多的本金。我个人认为，好的投资项目是找到非常高确定性正向收益率的项目（就是靠谱妥妥赚钱的），然后依靠杠杆（借贷）来做大绝对收益。
这里面必须注意两点：一是因为加了杠杆，投资项目的赢利的确定性要足够高，否则杠杆就双刃剑，你死的很惨。二是杠杆的成本要低，如果高过收益率本身，就无法实施杠杆，即便单位收益率再高，绝对收益也不咋地。
所以围绕这两个方向你去找所有的投资项目，结果会发现，答案挺令人失望的，泱泱大国也只有房产能够保证这两个条件。这里说的是普通百姓，个中高手不算。所有资产，只有一线和强二线的房产是得到国家背书（保证）的，不敢大跌，有政府在托底，你可放心。另外也只有房产，能够给到你基准利率打9折4.9%的利率，且使用3:7加杠杆的机会，其他投资项目都是至少6.37%的利率，最高5:5的杠杆，利率的小差异拉长到长期来看绝对是一笔巨大的成本。
我们再拿这两个条件来梳理其他主流投资理财项目吧。有风险的叫投资，无风险的叫理财。
（一）投资类
股市：国家开股市的目的是服务国企融资的，不是为了老百姓赚钱的，老百姓自己和自己博弈，赚钱很难。你们都有体会不展开。
黄金等大宗商品：你的竞争对手是国外投行，需要花费大量精力研究国际政经，你不一定能赢得了。能赢因为有不确定性，你也不敢上大杠杆，也赢不了太多。
邮币卡和比特币：市场太小，且信息不对称，庄家太多。
海外投资项目：你更不了解，语言精力都是巨大的限制。
投资类的产品最大问题是，以老百姓的知识结构和时间精力很难保证稳定收益率。无保证，就不敢拿杠杆去博，就没高收益。
（二）理财类
银行理财：非常稳健。所以收益只有3-5%，收益率太低，不够杠杆成本，无法博。
信托或券商资管：收益尚可，8%左右，但起点高100万，借助杠杆获得超额收益的利差少，所以也没啥大用。
P2P：这里特别提下P2P就是网上说的互联网理财公司，千万别碰，打着理财外衣实际是高级骗子。靠谱的太少。
理财类最大的问题，就是稳定但收益率太低。
所以回到问题的原点，适合老百姓最好的项目就是买一线和强二线房子了。讲真，这不是敷衍你。我身边金融从业人员很多有钱都买房，也没见他们投资理财，为什么，因为买房子无脑加杠杆，快钱大钱来的这么容易，谁费心思研究股票啥的呢。
有些朋友会提到买房门槛的问题。你要反过来想，就是因为门槛高，所以才帮助你挡掉了那么多竞争对手，限购帮你挡掉了土豪，限贷帮你挡掉了中产，高房价帮你挡掉了屌丝。没那么多门槛的话，那还能轮到自己呢。在中国所有好的投资项目都是少数人参与的项目。门槛低的都没高收益。
所以奉劝各位，现在要想的是不是换方向选其他突破点，而是怎么创造条件去破门槛，一线和强二线上不了，可以考虑花桥和燕郊（现在时机不好，等一段时间），再不济长沙房价也有几千块一平的可以先买着对冲未来首付的成本。现在楼市趋稳，正好是研究学习准备上车的机会。多研究。有闲钱买稳定收益的理财，等下一波机会到来。
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