未叫停三四五線全覆蓋
不同時期適配不同的戰略，經歷三四線郊區大盤模式到高喊回歸一二線城市，再到現在的一二三四五線城市全面發展，碧桂園的戰略處於不斷調整中。
文件內容顯示，2017年11月至2018年底，碧桂園各區域公司需要下沉至管轄範圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城和發達鎮區。同時“全覆蓋”也成為區域公司的重要考核指標，區域獲得獎勵的前提是完成全覆蓋，2018年年底前，未能實現全覆蓋的區域總裁將被通報批評、執行總裁將被免職。
同時，碧桂園在後續文件中明確，全覆蓋範圍要求為人口在1萬人以上的鎮。
拿地步伐變調
借道高週轉戰略，近些年碧桂園實現了規模的快速發展，銷售金額在2017年居行業首位。據克而瑞發佈的最新數據顯示，2018年上半年，碧桂園實現流量金額4124.8億元，為行業第一；權益金額為2813.7億元，略低於恆大，居行業第二名。
有接近碧桂園的人士表示，為提高項目的良性權益佔比，碧桂園將退出部分非操盤項目，用更多的精力去做好操盤項目。
伴隨著規模的快速增長，近些年碧桂園加快了攻城略地的步伐，到2017年年底，拿地支出達到歷史最高峰。2017年全年，碧桂園共斥資4794.54億元新增881宗地，平均每月新增土地支出約為399億元。
進入2018年，碧桂園未公佈銷售目標，同時也未公佈拿地預算和推貨計劃。較2017年的快速拿地，2018年碧桂園放緩了拿地的步伐。據碧桂園公佈的數據顯示，2018年截至5月底，碧桂園共斥資1742.29億元新增392宗地，平均每月拿地支出約為348億元。
伴隨著房地產行業調控的層層深入，房企融資渠道也在收緊。據上交所發佈的信息，2018年碧桂園擬發行的200億元小公募公司債已顯示為“中止”。目前已有包括泰禾、合生創展、富力和花樣年等多家房企的發債計劃均顯示“中止”。
每日經濟新聞
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