直辖21载，重庆经历了翻天覆地的变化，不仅有渝中、江北等老城区的华丽蜕变，更出现了中央公园、照母山、龙兴、礼嘉等新兴区域的更迭升级，重庆的发展速度已然让人惊叹和欢呼。
经济腾飞赋予人居生活更多的选择，楼市与城市共生长，重庆住宅市场自直辖以来经历了哪些变化？未来又将承载怎样的城市发展趋势？
1、直辖红利 大幕开启
1997-2002年，重庆楼市市场化开始，重庆人的居住观念出现了第一次升级。1997年龙湖花园面世，优美的环境、贴心的物管打开了重庆人对于品质小区的追求。
加州花园、南方花园、龙湖花园、竞地城市花园等楼盘纷纷入选1998年的重庆第一届十佳住宅小区，无论是开发质量、周边环境、项目配套在当时都属于不可多得的好盘，也正式拉开了重庆品质住宅小区的大幕。
龙湖花园
2、黄金时代 群雄并起
对于开发商来说，重庆这一新兴直辖市一旦开启商品房市场，就是纷纷抢滩的高地。
2003年-2010年，这是重庆楼市的黄金时代，孕育了如龙湖、金科、华宇、协信等著名重庆本土房企，渝派企业在地产行业异军突起。
这是重庆快速发展的时代，2003年起，包括棕榈泉、奥园、保利和世纪金源等外地地产军团进入重庆，开启了重庆的大盘时代和投资热潮，助推重庆城市的开疆扩土。
城市的进步伴随着新兴区域的拓展，2004年，融创、龙湖、金科、棕榈泉、复地等争相挺进金开，上演了“八大金刚闹金开”的盛话，也开启“重庆向北”的发展轨迹。
这段时间的开发商是有情怀和理想的。
3300亩综合大盘的融创·奥林匹克花园连续4年蝉联单盘销售冠军，“重庆向北，生活在此处”成为多少重庆人的置业导向。
由日本九米事务所设计的龙湖水晶郦城在户型设计、品质打造等方面遥遥领先，一度成为龙湖的标杆产品。
教育大盘鲁能星城由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计，13个街区错落有致、配套完善，堪称大盘典范。
3、迷雾重重 绝地求生
供需平衡是市场的基本规律，对于买方市场和卖方市场来说才是最和谐的时候。在2011年-2015年这段时间，供大于求是重庆楼市的主旋律，究其原因在于人口规划和土地供应的缺口。
2011年《重庆市主城区二环区域发展规划（2011-2020年）》表示， 到2020主城区人口规划达到1200-1300万人，平均每年增长约60万。有人的地方就得有住房，与此相适应，内环加二环土地供应共计1188平方公里，从2011年开始，重庆土地大量供应。
理想很美好，现实却很残酷。数据显示，2013-2016年常住人口的平均增长只有15万，这直接导致重庆楼市在这一阶段处于低谷。
为了生存，房企们各出奇招，纷纷使出“杀手锏”，金科廊桥水乡、棕榈泉国际花园、协信星澜汇、融创凡尔赛花园、龙湖紫宸等精品楼盘也为迷雾重重的楼市增色不少。
棕榈泉国际花园
4、拨云见日 一路高歌
熬过了风雨寒冬，终将见到绚丽彩虹。
2016年以后，重庆楼市少有的回暖，还生存在这片土地上的开发商一改往日颓势，一路猛进。
2017年多场土地竞拍出现白热化的拼抢现象，重庆本土房企纷纷举牌，外地房企也不甘示弱，先后约有13家房企通过土地市场招拍挂首次入渝，其中不乏荣安、融信等区域龙头，更有新城、金地等千亿房企，龙兴、礼嘉、蔡家、中央公园等新兴区域成为战略要地，纷纷抢滩布局。
中央公园项目分布
在居住业态方面，以别墅、洋房、平墅、精装高层等改善型住房为主，在产品理念层面也进行了丰富的创新，为重庆人居生活奉献了精彩的一笔。
对于如今的楼市，几家欢喜几家愁，有人看涨有人看跌，但不管未来重庆楼市如何发展，这一阶段总归具有历史性的意义而被大家铭记。
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