重磅！万科突然宣布！“抛弃房地产”？
6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
很显然，这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。
稳居全国房企前三的万科地产突然抛弃了“房”和“地产”，不禁让人感叹，未来楼市将走向何方？其实万科“去地产化”并非楼市个案，伴随着的还有日前房企扎堆改名的“怪圈”现象。
大批房企更名潮：有蹊跷？
2018年更名企业盘点：
1、龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。
2、合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。
3、时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。
4、大连万达商业地产 ——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
5、朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。
其实，在此之前的2016年，曾出现房企更名风潮。远洋地产控股有限公司（03377.HK）、处于业务多远化考量的还有中国恒大（03333.HK）、雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)以及K2地产都在更名换面的过程中走上了战略转型的多元化发展道路。
问题一:房企转型，加速去地产化的背后，究其原因是什么？
原因一：住宅全面进入过剩时代
据不完全统计房地产库存在2011年到2013年就已经达到了峰值，年均平方米的开工量18.8亿；从2014年开始开工量持续下行，年均每平方米的开工量大概降低30%左右。这就意味着产能自然供需结构调整， 30%的产能缩减意味着不知道有多少企业会被掩盖掉。
近来，不管是在长沙，还是在全国，都在如火如荼的进行着反炒房稳楼市的激烈战。从《湖南日报》晨风四论的基调来看，将会确保长沙房价相对较低的优势、吸引人才，会坚定不移摁住房价，企稳预期。从全国来看中央对房地产调控正在全方位加码，鉴定调控！
原因二：房住不炒，调控坚定的举措明显
长沙：党报四论，最严新政
长沙市住建委发布的6.25新政，被成为史上最严楼市政策。在供应端上严厉打击捂盘惜售、囤地不建的市场乱象，增加房企的供应数量；在需求端上限制购房条件和购房数量，严厉禁止炒房行为，确保真正的刚需能够优先买房。
全国：中央调控，全方位加码
对于一二线城市：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
对三四线城市：国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。
在相当长的时间里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，无法套现。
问题二：房企转型，未来将何去何从？
当下我国房地产市场及行业都面临着拐点，进入到了深度调整期，眼下的转型浪潮是房地产开发企业在我国经济结构调整、产业升级背景下的必由之路；无论选择拥抱互联网、追求多元化发展；亦或转向跨界经营，追求质量始终比追求速度及规模重要，无论如何都处于试错摸索阶段，谁也不知道哪条路能通向胜利。
房企的去地产化转型是一个摸着石头过河的尝试，在供给过剩的大环境下，选择改变也许意味着选择了自我革新，选择了另一种存在方式。
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