非住宅和住宅有着很大的差异性，购买需要注意以下几个问题！
一、非住宅的定义是什么？它与住宅之间如何界定？
住宅：是指供居住的房屋。它包括别墅/宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用/不住人的地下室，也不包括托儿所/病房/疗养院/旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年（郑州有部分年限是50年的，建在综合用地上）；层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。
非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房/商办类用房/车库/厂房/仓库等；其土地使用年限：40年或50年。
界定标准
界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓/车库等字样）。
注意事项：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类项目），目前郑州大部分的loft公寓都是属于商办类项目。
二、 购买非住宅类房屋需要注意哪些问题。
1.不限购，只能商业贷款，首付高
非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。
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2.二次买卖交易税费多
商办类购房税费无优惠，首次买卖需要缴纳4%契税，二次买卖非住宅涉及的交易税费较多为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3.不可落户
非住宅类房屋不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。
4.水电费贵
一般情况下，非住宅类房屋是商水商电，水电费用要高于普通住宅类房屋。
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