柯西不想爱你
1、很多时候，大家去买房发现一个挺奇葩的事儿，房子卖得超级好，感觉大家都超级有钱的，全款买房好几套的人一大堆。现在房源有限的情况，开发商又不一次性推出，去问问售楼处都说卖光了，没房子了，但是购房者一去实地考察，发现楼盘空置率很高啊，楼盘冷冷清清，晚上都是黑灯瞎火的。
2、其实，楼盘每次都是根据排号的人数选择，拿出一栋或者二栋出来销售，所以你总会看见人满为患的购房现场，看到开盘即售罄的新闻。而且每开一次盘价格都会上涨一次，让人觉得这次不卖下次更贵。房价上涨除了炒房的涌入，还有开发商的从中作梗。
3、有时候房子卖光了，空置率却很高，买了房子不住的大有人在，楼盘空无几人。他们有时候就是买房囤着，等待行情好的时候在以高价卖出，炒房投机造成大量的房子空置，其实这是一种资源的浪费。一般而言，越是热闹有人气的小区，越便宜。越是冷清空置率高的楼盘，反而越贵。新楼盘还是不断地开，供给严重超出需求了。
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我房网
看到这个问题，做为一个在房地产行业混了十年的人客观的回答下这个问题吧。
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楼盘一开盘就售罄无非两种情况:
1.实打实的售罄，首先来讲这个情况确实是存在和属实的，尤其是在2014-2017这个时间段里，整体国家经济形势下滑，为了刺激经济，国家放宽了房地产政策，下调了银行利率，放宽了购房条件，相对的拉动了房地产行业的消费，尤其是一些一二线城市，房价蹭蹭的往上涨。房地产就是一个买涨不买跌行情，很多的老百姓看到一个劲涨的房价，害怕现在不买，以后就更买不起的念头，就分分的加入购房大军。在这种行情的背景下，开发商往往采取低开高走的手段，利用小部分低价房源，拉动客户购房，造成一定的销售火热的现象，然后利用各种促销手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先选房，先交定金礼品多等手段。在开盘前就将大部分的房源预订出去，所以就有了开盘就售罄的情况。这个在这几年是很正常的，很多的一二线城市，有的位置好的楼盘甚至出现深夜排队买房，深夜开盘的情况。武汉这个二三线城市，出现开盘即售罄的情况是正常的。
第二:虚假的售罄，这种情况也是有的，有卖的好的开发商不愿意将所有房源拿出来销售，会采取将部分房源销控，造成售罄的假象，等到房价继续上涨的时候在拿出来卖，以赚取更高的利润。或者将好的房源留给关注关系户的现象也是有的。当然也有销售不好的开发商，为了制造销售火爆的假象，促进成交，也进行销控。这些也是销售手段的一种。
造成造成这样的情况，主要是因为国人特有的文化有一定的关系，很多的家庭结婚都首先看中你有没有房！很多孩子上学都要查你有没有学区户口！很多人张嘴就问你买没买房，哪里哪里的房价又涨了！当然也有特例情况，不过绝大部分是这样的情况。还有，最近几年我国经济下滑，很多行业入不敷出，产业萧条，为了刺激经济，拉动内需，所以政府放宽了对房地产的限制，刺激买房需求。从长远的角度来看，房价跌是不太现实的，只能趋于稳定，比较房地产涉及的行业还是比较多的，什么农民工啊，装修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府还是靠卖地才有财政收入的啊。
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三石聊房产
不知从何时起，开发商每次开盘场面必须是热销的，当然，有时候这样的情况也是有真实的，但在眼下限贷限购的楼市调控政策之下，再现开盘即售空的情况已经不容易了，除非区域不限购且房价低。
一、真的一开盘就售空？饥饿营销，虽说市场需求，楼市火爆是确实存在的事情，但是一个楼盘开盘除非它在价格横飞的市场，真的很与众不同，不然开盘就销售一空有点匪夷所思了，其实，有没有可能只是开发商想要通过饥饿营销的方法来制造货源紧张的假象，除了告诉你房源紧张以外，很多时候开发商还会把好卖的房源以“售罄”示意，一方面表明该楼盘热销，另一方面把难卖的房源先卖了，后期好卖的房源自然就容易卖了。
二、人生大事都跟买房有关，话说买房的本身没有那么紧迫，但是有几样东西跟它挂钩之后就变得不一样了，婚姻，教育；不知道从什么时候开始，买房结婚成了必备条件，小孩上学需要学区，如果没有房就很难结婚；如果没有房以后孩子怎么上学？所以房子必须得买虽然买着我也不住！放着就是保障！
三、房子卖光了，但是没人住是什么情况？总有这么一群人，在楼市之间铤而走险，在政策、开发商、购房者之间与君周旋，通常在楼盘开盘时买进卖出，积极套现。这群人，就是很多人口中常说的炒房客，他们大多手上都握有几套房，这样空置率能不高高？
房盟网
这个现象有三种情况:
第一.楼盘价格低廉，位置比较好或是学区之类，刚需人群正好需要，所以销售火爆，很快就销售完毕了。至于空置率很高，那是因为现在很对人买房子用来投资不是进行居住。
第二.开发商的策略。经常有开发商宣传日光盘之类，这些不要轻信，以武汉某第三方市场调研机构的数据，排名第一的楼盘位于白沙洲，其8月销量为280套，而月销量前十楼盘总共卖房为1873套。同时，当月27个开盘项目中，当天平均销售率只有52.2个百分比，全市总计5个项目开盘销售率超7成。
购房者要学会看门道“开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。
最后，有些楼盘是内部认购，很多房子在没有上市的时候很多都出售完毕了，所以买不到也很正常
学史明道
武汉的房价现在彪悍的很，说现在楼盘开盘就会销售一空，
还有比这更夸张的，就是开发商刚拿到地，房子就开始抢购了，
哪里还等到开盘房子想买你认为它贵，但还很难买到了，像给认筹金，
摇号等花样，等你有时间去买，那是没有什么好户型的了
为什么买了房却让它空置呢，武汉的房价上升空间还很大
预测会涨到10 万一方，现在房子能抢就抢，买到房价就控制在自己手里
了，房价再涨，也不用为买房而发愁了
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逆境8351
一个人手里握有200万，存银行不划算，利息赶不上物价飞涨。那么，这些钱干什么好，放着心慌呀。
现在只有买房买房，再买房。二百万元，一二线城市可买二三套，三四线城市可买七八套，或更多。利用的是扛杆关糸，争取更大的效益。
买来后，坐等升值，反正Ta不叫主人给饭吃。另是出租，这才是主要的，出租让钱生钱，Ta会源源不绝的使财富进一步增长。
反正，钱多放着不如买房来搞活。所以，只要有楼盘推出，就会出现一抢而空的情景。
有人为一日三餐忧愁，有人则用车房装钱。有钱人不少，当然也就是有钱人买光了房子。这只是一个方面，其他不说了。
奇石齐天
什么叫炒房，这就叫炒房。将房子买到手，也不去住，而是等到涨价了再卖掉，获取高额利润。
为什么会有那么多人热衷于炒房，很多人不惜到处借钱炒房，就是因为炒房有太多的利益，才促使那么多人去冒险（很显然，前些年不是冒险，而是妥妥地赚钱）。
当然，胃口不是太大的人，已经把房子倒腾出去了，钱也赚走了，胃口大的人，则还捂着不肯卖，还想赚更多的钱，或者是后来进入的，利差有限，尚舍不得卖。如此，空置房就显得比较多了。
这里，特别需要注意的事也有一种可能，就是面对市场的持续低迷，特别是资金链紧绷，一些开发商为了尽快将房子卖出去，便利用虚假销售，买人抢房的方式，来为自己的房子炒作，给人房子很抢手的感觉。结果，有时会弄巧成拙，反而难以销售，最终就形成很多空置房。
所以，销售旺，空置房多既可能是炒房所致也可能是开发商自导自演的结果。不管何种结果都不是好手段，好现象。
谭浩俊
快乐抖音君
空置个毛，你家买完房第二天就装修进去住了？ 一般房子购买到交房要两年，接房后开始着手规划装修，装修完要晾一晾才住又要等一年，而且很多人买完房就没有装修的钱，需要再攒钱装修。 一般的小区，五年入住率能达到60%就不错了。
等会感觉
这个问题不新鲜，以前卖房80%是用来自住的，20%是用来投资的，现在基本是调过来了，80%是用来投资的，20%是用来自住的，也就是说80%的买房者手上是有房子住的，而再买就是用来投资了，投资吗一般不会装修，就是放到那个地方，等个几年涨了就卖出去，这种情况下空置率会越来越高，因为买房的人都不是用来住的
