6月30日，備受業界矚目的《2018上半年房企銷售業績排行榜》重磅出爐。在這個充滿變數的時代，地產圈最不缺的就是變化。
根據統計樣本來看，2018年上半年，共有20家品牌房企銷售額突破660億大關，累計銷售額達到26875.8億元，較去年同期提高51%，累計銷售面積20242.2萬平方米。
頭部亦分化 碧桂園大幅甩開“恆萬”
值得注意的是，碧桂園銷售額上半年已經衝到了的4136.8億元，成為名副其實的領跑者。在前20強房企中，不僅銷售額佔比達15%，更是與恆 大、萬科拉開明顯差距。
鳳凰網房產查閱資料發現，在今年1月的年度會議上，碧桂園董事局主席楊國強提出了全年保底8000億、衝擊10000億的目標。從半年數據看，加之房企下半年普遍加快出貨速度，萬億規模並非不可高攀的野心。
此外，第一梯隊的恆 大和萬科，在暗中角力中共同衝擊至3000億大關，恆 大上半年締造了3077.6億元業績，以領先55.8億反超萬科，登上亞軍寶座。
七家逆襲房企 半數“閩系”製造
縱觀第二、三梯隊，部分房企衝刺的力量正在向上湧動、強勢崛起。新城控股、世茂、陽光城、泰禾、中梁地產、正榮集團同比漲幅達到64%-98%，行業排位均實現了2-8位的躍升。
此外，同比去年，金茂控股2018上半年銷售額迎來198%的爆發式增長，由行業第36位進軍至前15位，成為當之無愧的行業黑馬。同時，這也是歷史上金茂控股銷售額排名最靠前的一次。
在3月27日的業績會上，金茂控股執行董事兼首席執行官李從瑞透露，金茂控股接下來的三年在銷售方面的增長，將保持50%的複合增長率。按照金茂控股今年千億的銷售目標，現已實現超過目標的七成，如此看來，此目標的制定不可謂不保守。
金茂之外，新城控股也以98%的銷售增長成功將身位擠進銷售前10名。 值得注意的是，在2018年上半年行業排位實現明顯躍升的7家房企中，有世茂、陽光城、泰禾、正榮4家房企擁有“閩系”基因。這也從另一層面反映今年上半年“閩系”房企的再度發力。
普漲明顯 龍湖增速緩慢
與銷售前20強房企普遍40%-60%的銷售增長率形成鮮明對比的是，萬科、中海地產、龍湖集團和華夏 幸福的增速在20%以下。
中海地產為央企房地產代表企業，也以高於行業的利潤率一直擁有“利潤王”的稱號。不過在郝建民與顏建國的兩代權力交替過程下，近年來從速度排行上中海有失速的跡象。
而增速放緩最顯著的龍湖地產今年上半年排名下跌1位至第九位，今年上半年僅實現個位數增長，同比漲幅為2%，與行業前20強同比增長51%相去甚遠。雖然對標2018全年銷售目標2000億，中場完成率46.85%。但在各家房企逆勢突圍、龍湖幾近原地踏步的態勢下，龍湖頗有掉隊之勢頭。
規模增速放緩的背後，或因人事地震頻發、掌門人缺席、總部集權化管理等多重因素的疊加所致。早在今年一季度，就有業內人士看空龍湖的業績，今年3月，更有全球標普給予龍湖地產長期主題信用評級“BBB_”。
回溯過去1年多，龍湖內部上演了高管集體出逃的“大戲”。據不完全統計，包括龍湖前戰略發展負責人王亞軍、前副總裁袁春、副總裁顏建國、上海公司總經理張澤林、南京公司總經理李宏耕、蘇州公司總經理李剛等6名大將相繼離職。此前，龍湖上海公司更是全部換血，從總經理到各個業務條線老總全數在主動和被動中離職。
此外，也有媒體報道顯示，在最近8個月來，董事長吳亞軍遠離內地，這也放大了龍湖CEO邵明曉對集團的掌控力，其開始採用集團化管控模式，又給個城市公司下達鉅額業績指標，倒逼一些有責少權，做事束手束腳的區域總在主動和被動中離職，從而引發人員大換血。
今年7月3日，龍湖地產發佈公告稱，自2018年6月12日起，公司名稱已由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”。更名背後是集團除了地產板塊業務外，更加快多元化業務佈局的決心。而此次變化後，未來將變得更好，抑或是走向反面，或許都取決於當下集團內部制度和服務體系的重構。
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