渝玉秋
冉茂睿認為：住宅小區當然是封閉的好。
知道它的好，就需要知道它是怎麼來的：
【1】大陸的買房者，花錢購買了小區土地的使用權，並且通過支付物業費，且使小區物業承擔了維護小區安全的責任。購房者除了在自己買的房屋內活動得到安全之外，同樣在小區裡面，擁有享用各種設施的安全 （比如說健身、綠化、道路等具體設施）。為此，特別成立了業主委員會，僱傭物業公司來保護自己的私有財產。
【2】對於業主的親身感受來說，安全保衛工作是對居民聲明財產是至關重要的。
【3】國人潛意識中一種傳統思想——自給自足的集體意識，也認為自己的居住環境，必須要安全，杜絕外來騷擾。
【4】小區封閉式管理，其實是一種權責分明的表現，是有法律依據的。小區內的綠化、水電、道路等基礎服務設施，都需要後續管理和維護。在外國，公共基礎服務設施主要由政府維護，相關的 費用由政府承擔；而中國目前，則是由小區物業維護，相關的費用由業主繳納的物業費、維修基金來繳納。
帶來哪些好處：
【1】主要可以減少小內內盜竊案件，減小對居民生活的不良影響。這樣，可以提升小區的安全指數。目前有些封閉式小區已經形成，“四位一體”的封閉式管理模式，包括居委會、業主委員會、社區警務室、物業公司。
【2】維護小區安全，同時還能杜絕閒雜人等、隔絕小廣告。那些開放式小區，有很多商家僱傭人到小區裡發小廣告：健身中心的體驗券、樓盤廣告、二手房中介廣告。屏蔽這些，可以提高自己的居住舒適度，減少造成了視覺上的困擾。比如說在一些管理比較混亂、開放式的小區裡，隨處可見下水管道的廣告、五顏六色的牆體，還要忍受某些銷售人員“主動”上門推銷的噪音。
【3】安保工作，不僅要維護出於小區的治安，還對小區內的消防、監控設施進行日常維護，面對緊急事件時沒有故障。
目前來說，一個小區的物業安保工作，不僅可以預防搶劫、拐賣、偷竊等惡性犯罪，而且在廣告推銷破壞小區、公共設施等騷擾性行為中，也有非常好的效果，並且面對突發性事件，管理規範的物業公司，能在第一時間，組織小區物業管理人員進行處置，將損失降低至最大化。
此外，小區業主還需要知道，物業與業主是一種什麼樣的關係：
物業與業主的關係，是一種服務與被服務，而且是相互依存、地位平等的契約關係。
《物權法》規定，業主成立的業主委員會，根據小區業主實際需要，聘請物業公司前來管理小區、服務業主。
並且按照雙方約定，物業服務公司按合同為業主提供管理服務。小區業主向物業支付相關費用。
冉茂睿Rise
謝謝邀請回答，我是今日頭條原創作者-不二印象！想要更多的原創可以關注我哈！
小區是開放式好還是封閉式好？物業與業主應該是怎麼樣的一種關係！
今日頭條原創作者不二印象認為：無規律不成方圓，小區肯定是封閉式的好！
第一，安全！
我們隨處可以看到街邊那些居民區，他們的東西多少不翼而飛！而且外面的世界大家都知道什麼人都有，雖然危險的事不發生自己身上，但是危險的事往往發生在開放式的居民區內！生活在小區還是比較安全，最起碼有保障，物業24小時都有人服務！
第二，環境相對比較好！
在小區內，綠化一般都比較好，每天都有人打掃衛生！在小區都不會看到外面隨處可見的垃圾！
第三，服務！
物業費大家可能不願意交錢，但是如果你家出了問題，人家為啥第一時間幫你處理，這就是收費與不收費的區別！天下沒有免費的午餐，做任何事情都有等價交換！
大家可能遇到很多小區物業都是大爺，而業主就相當於兒子一樣，處在高高在上的地位！我覺得，既然業主都交費了，應該處於客戶與企業之間的關係！客戶就是業主，而服務就是企業！既然收費了，就應該好好服務！而不是收了費用還當大爺！
所以，不二印象認為，物業還是封閉式的好！安全，環保，有保障，有服務！
業主自己還是上帝，而不是物業是大爺！
不二印象
小區的開放與否現在基本上作為業主來說是沒有得選擇的，因為建設規範對城市商品房集中居住的小區基本上是按封閉規劃設計（有些商住混合小區除外）開發建設的。
雖然在國外有很多開放式小區，但這些大部分都是一些別墅小區，整個小區範圍面積很大，加上這些小區基本上都遠離人口密集的都市，外來因素影響不了業主的日常生活。在國外的都市商品房雖然很少有我們國內成片的集中商品房建築群，但他們基本上都是按樓棟配備安保、保潔等物業管理的，應該也算是個封閉小區（用樓棟可能更恰當些）了。
作為我們中國人，絕大部分人對各自的生活習慣在家庭的影響下很大部分保留了傳統習俗或習慣，對居住四合院的那種安全、舒適、家人或鄰居相處的其樂融融的感覺已經深深烙印在國人的心中了，所以，現在大家對商品房集中居住的封閉小區都很適應，很享受。
當然，封閉小區為了業主的安全和良好的生活秩序，肯定需要業主作出一些自由的放棄，比如進出小區或單元門或乘電梯需要使用經授權的IC卡，非小區業主的親朋好友及車輛進入小區需要詢問登記等。這些措施雖然對小區管理是非常有必要，但同時也對業主有了一定程度的約束和不便，當然隨著科技的不斷進步，有些制約性措施可以通過新技術手段來克服的，到時候業主生活在封閉小區會感覺不到有任何不便不便了。
至於業主和物業兩者應該是平等的合作關係，物業是全體業主以合同形式聘用來為小區的公共空間和部位提供服務的，業主和物業公司應該按照合同內容要求履行各自的職責和義務，如果有任何一方無法履行自身應做的職責和義務，那這個小區肯定會亂套，最後受害的肯定是業主。
文錢智慧社區物業系統
小區封閉與否？是由地理位置決定的。鬧市區、城市中央通常是開放的。我選擇封閉小區居家，一是安靜，二是相對安全些，三是多少有些過去城市機關大雜院的感覺。物業和業主的關係我理解是魚水情、是唇齒相依的。現在的物業很多做的不好，有生產隊長對社員的味道。
倍兒爽8
封閉式的好，在國內小區如果開放式的就會亂，物業管理也是不到位，小區就不會安靜。物業與業主之間肯定就是服務與被服務的關係，這種關係就是帶有家人和朋友的關係在裡面，互相成為“朋友”，物業的企業文化一定是服務為主。
房產早知道
小區還是開放的好，可以不用物業，房地產是物業的爹物業是房地產的兒子，這就是物業和房地產的官細，物業欺負業主是從他爹那學來的，霸道，流氓，黑社會，是舊社會的產品，收護費住不是該個命罷了，堅決要求取消物業。
青山175658885
封閉好，減少無關緊要的人進出，增加小區的安全係數！業主安全是首要任務，高端小區就應該這樣，就像有錢人決不會和窮人走在一起，因為本身做人價值觀不同，審美理念更不一樣，封閉管理小區，有錢人大多素質高，文化水平受教育成度不一樣，窮人常洗澡，富人常洗腦！所以住高檔小區的人，決不會跟窮人聊的來！
