泉州市2017年11月9日起施行樓市調控新政，市區嚴格執行公證搖號售房、限價開盤，同時結合“限房價、競地價”土拍模式，使得樓市穩定、房價回落，起到了很好的效果，讓泉州成為福建乃至全國的調控楷模。
然而，就在泉州樓市新政執行八個月以後，在利益驅使下有某些房企難耐寂寞、蠢蠢欲動，想要突破限價。然而由於市區公證搖號和限價制度的嚴格執行，讓購房人看到了政府穩樓市的決心，行政監管和人心穩定下，明著突破限價無機可乘，2017年樓市新政執行前盛行的加茶水費、找關係費、煽動恐慌等套路無法再用。那麼明修棧道不行，就只好暗度陳倉，限價定死了就從裝修上做文章。但是由於泉州樓市新政明確規定如果土地出讓時未明確精裝的，不得加精裝銷售。因而，要想在毛坯限價基礎上藉助加精裝來增加利潤，有的就想出了裝修包這一其他城市玩剩下的套路。
但是裝修也不是想加就能加的，在泉州嚴格調控下，開發商無法強迫購房人加裝修買，那麼就只有一個辦法，讓購房人自願購買裝修包。
然而在信息時代的今天，購房人已能多渠道獲取房地產相關知識和資訊，裝修包的價格是否符合價值，找家裝修公司問問，是騾子是馬牽出來便知。很明顯，購房人不會接受價格遠高於實際價值的裝修包。例如，有裝修行業人士指出，明面上標價1900元/㎡的裝修包，其實際價值滿打滿算，最多也不會超過800元/㎡。
那麼，怎樣讓購房人自願購買裝修包呢？那就是個絞盡腦汁、花樣迭出的課題了，泉州樓市新政已深入人心，有政府撐腰的購房群眾十分硬氣，輿論監督目光緊盯，一旦有違法違規行為出現就會遭到抗議舉報。於是乎，為了讓購房人心甘情願接受裝修包，就只能連蒙帶騙、連哄帶嚇、各種套路齊上陣。在當下，既然購買裝修包的一樣要搖號，搖中概率不會更高，也不能優先選房，那套路之一就只有告訴你購買裝修包才有贈送面積，不購買就沒有贈送了。
事實是否如此呢？我們先來分析一下什麼是贈送面積。當前普通住宅贈送面積最常見的包括幾種類型：
1.通用說辭：陽臺贈送一半，飄窗全贈送，大門口入戶空間也是贈送，這點大家都一樣無需多言。
2.客廳挑空贈送：這是複式戶型的專享特性，一般毛坯交房的沒有倒板。
3.外部空間贈送：比如封閉採光井、封閉工作平臺、封閉露臺等方式增加使用空間。
那麼這些贈送會因為不購買裝修包而得不到嗎？答案是：當然不會！開發商的裝修隊可以乾的活、可以倒的板，自己請的裝修公司一樣也能幹，這個道理相信大家都明白。於是就只能嚇唬你說買裝修包的可以做好贈送部分，不買裝修包的今後物業不讓你倒板你就沒贈送。那麼實際上做得到嗎？我們來分析一下：
首先第1種和第2種贈送面積都屬於室內裝修部分，顯然在自家內部裝修外部無法干涉。而第3種贈送面積涉及到改變樓體外觀，說白了屬於大家都能看到的“違法建設”，在驗收過後也只能偷偷弄。即便委託開發商裝修也會在合同中加上一項免責條款，其內容大意為由此行為引發的責任和風險由業主自己承擔（賣房時候宣傳贈送面積是一回事，後面贈送部分沒兌現也無處說理）。那麼既然同樣是違建，既然同樣是風險自擔，那麼由誰來封閉也就沒有差別了。試問明擺著大家都這麼幹的情況下，哪個物業能攔得了業主裝修？
除了利潤，誠信也是企業的生存之本，賺錢也要賺得堂堂正正，一個企業如果一天到晚只想著用各種套路從消費者口袋裡撈錢，那也就沒有什麼品牌可言了。在公證搖號制度下，消費者不接受你的裝修包，只要搖到號你敢不讓人家買房嗎？
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