謝欣桐
謝謝邀請：長沙房價低，主要有三個因素：政府控制、供需關係和土地供應量，下面小編就詳細解讀這三個因素：
1、政府控制
近十年來，長沙市政府為了控制房價飆升，出臺了一系列的有效措施，目的很簡單，一個城市要發展，必然要引進外人人才，控制房價飆升，將長沙打造成中西部省會城市的價值窪地，不愧是一個好計策，因為房價不高，所以吸引了許多一線城市的來人才來長沙宜居創業。所以長沙在這十年時間裡面，經濟保持高速發展！2017年長沙GDP破萬億，經濟總量位居中部第二位，僅次於武漢。、
2、供需關係
大家都知道，影響價格的唯一因素就是供需關係，長沙的城市規劃在全國省會城市是做的最好的，一主二次三新六組團，市中心房價很好的控制在2萬以內，新區和組團區域單價控制在1萬以內，郊區均價在6000-8000左右，這樣，建立多種需求和價格層次，很好的穩定了長沙的房價。
3、土地供應
舉個例子，深圳房價為什麼高，因為深圳拿地貴，且深圳已經沒有土地可以開發了，都是舊城改造項目為主，所以，建造成本高的情況下，深圳房價必然很高，這樣的情況在北京和上海也是有的，相反長沙，可開發的土地面積還有很多，政府很好的控制了拿地價格，所以在房地產建設成本低的情況下，售賣單價也就降下來了，且很多樓盤在長沙實行限價銷售，這導致長沙許多樓盤的新房價格遠遠低於二手房價格。
綜上所述：長沙的房價低於中部其他省會，是有其必然性，也是政府幹預的結果，房價低的好處就是可以吸引更多的人才來此就業，帶動經濟更快發展，你們喜歡長沙嗎？
深圳觀察
先介紹下長沙，0731房產網的地圖做的很差，鏈家的地圖也跟不上時代了，長沙從2011年後主城區就是6個區了，除了下面圖中的嶽麓、開福、芙蓉、天心、雨花，還有望城縣改區，以及1個長沙縣，代管的2個寧鄉、瀏陽市就沒必要說了。
2016年末常住人口764萬人，6個內區加1個縣是3945平方公里，大概是2個深圳的概念。長沙老城區面積很小，總共只有2環。
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長沙房價漲幅
1、老城區江景代表盤——北辰三角洲，203套房源，認籌2824組，2月4號開盤，去化100%；價格10800-13000元/平米。而這個小區目前二手房的成交價都已經在1.6萬/平米了，新房價格比二手房便宜百分之二三十。而且新開盤的房位置比二手房更好，距離地鐵近。
北辰三角洲總建築面積達537萬平米，2007年由北辰實業以92億元的價格拿下，拿地成本約2800元/平米，成為當時的“全國總價地王”，2010年的售價就已經達到7200元/平米了，七八年時間過去，現在才讓賣一萬出頭，說句公道話，這個價確實是良心價。
2、新省府片區，以歐洲城為例，目前二手房成交價1.2萬/平米左右。2016年1月份，133平米毛坯房，有成交總價78萬的，單價六千，另外稅費中介費不到10萬由買家支付，這套房在2010年末買的時候就是5500元/平米，五年時間幾乎沒漲，如果說是投資，你在2016年初買，肯定比你在2010年末買收益率高，但如果是自住，毫無疑問還是2010年買最划算啦，所以投資和自住是完全不同的概念，明白不。
3、洋湖片區
中海國際社區，2017年9月已全部賣完五期，新房價格1萬左右，目前一期二手房1.1-1.2萬/平米左右，二三四期二手房因房產證不滿3年不能交易。這盤2010年我當時看時一期最高就賣到了7800元/平米，後來，2013,2014,2015年，二三四期帶精裝都是6400元/平米左右，這幾年市場平穩期，都是買房的好時機，後來因為限價，新房漲了60%左右，也不算多。
北大資源理想家園，2017年12月開盤，高層售價9000元/平米，這個價被限的太狠了，旁邊二手房都1.4萬了，新房與二手房存在5000的價差，不搶才是傻子；今年2月份，140平米洋房開盤均價1.3-1.4萬/平米；2016年8月，88平三房6900元/平、117平四房7300元/平。
旁邊的中天棲溪裡，2017年7月份，二手房成交價1.4萬/平米，但9月限售之後都不能交易了。因為限售，整個洋湖片區的房源都無法交易。
4、梅溪湖片區，新盤萬科裡梅溪郡，住宅處於最後的清盤中，只剩一樓，117平、130平住宅，單價1.8萬/平米。2015年6月，高層房價8500元/平；洋房均價9500元/平，9月份分別漲了一百塊。2016年10月開盤均價1.5萬/平米。從2015年到現在，兩年半時間，也翻倍了。
二手房，中建梅溪湖壹號，萬科隔壁，更靠近湖邊，2014年建成，中樓層78平米小三房，最新成交是2017年9月22日，成交總價124萬，單價1.57萬/平米。另一套低樓層的78平米，隔一天成交價是1.44萬/平米。旁邊的金茂梅溪湖二手房價格差不多，但因為限售了，目前都不能交易。
萬科裡金域國際，12月，新房1.2-1.4萬/平米，2014年的時候是七八千，漲幅也不算大吧。
5、武廣新城，明昇壹城二期新盤目前售價1.2-1.3萬/平米，一路之隔的恆大綠洲二手房，127平米三房，2017年9月成交價是125萬，1.17萬/平米，2017年1月份是8600元/平米。該片區的新房與二手房價差不明顯。
6、濱江新城，景秀江山，154平米，2017年9月成交價185萬，單價1.2萬/平米，2016年5月時，成交單價7500元，目前87平米兩房，105平米，放盤單價也是1.2萬左右。
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調控後的市場反應
沒有對比就沒有傷害，看完上面的長沙房價，是不是非常羨慕長沙人民呢！隔壁武漢套路玩的那是相當6啊，比如限價了，開發商又想漲價賣怎麼辦呢，那就茶水費啦，裝修費啦，實際上，最後購房者的首付反而多增了幾十萬上百萬，長沙可不行，查的嚴，給你批的預售價是1萬，你就不能再附加其他的費用，否則購房者去投訴罰死你，於是開發商都老老實實的，要麼不開盤，要麼守規矩。
長沙樓市從2016年下半年才啟動大漲，沒漲幾個月，到10月份，受其他熱點城市的影響，也開始加入調控大軍了，2017年調控更是一波接一波，限購都升級了3次，大量非長沙市的投機資本被清洗出局，同時因為政府對新房指導價的干預，暫時遏制住了繼續上升的勢頭。長沙樓市猶如一匹奔馳中的野馬被突然拉住，進入一個看似穩定的階段。
（說明：以下圖片均來自0731房產網）
但短期的問題在於，市場的供給量還是跟不上，所以限價之後，就造成了開發商惜售，不願意以政府指導價開盤。尤其是長沙縣，大量的開發商捂盤惜售，推盤意願較弱。
根據0731地產研究院的數據，2017年長沙市（內六區+三縣）商品住宅供應1479萬平米，同比下降10.46%，成交1624萬平米，同比下降37.13%，成交均價6896元/平米，同比上漲10.37%。這已經是2015年以來連續三年供不應求。2018年1月份長沙全市商品住宅供銷比為0.85，仍然供不應求。只要有新房入市即造成哄搶。
特別是明顯低於二手房的新房，因為價差明顯，如果有百分之二三十的價差，即使房價下跌，意味著還有二三十個點的空間才會虧損，誰都知道買了風險不大，所以我長沙的親戚朋友問我意見，我都會建議他們去看新房，但前提是一定要看有價差的新房，能排隊搶到就買新房，因為政府調控確實是挺厚道的。上文中提到的北辰三角洲、中海國際、北大資源理想家園跟二手房都是存在至少20%的價差，當然不用擔心買貴了，還有朋友跟我說，天心區政府規定了9500元/平米的均價，望城區是6500，寧鄉市5500，因為本身長沙這一輪漲幅就不算多的，畢竟已經有六年時間沒漲過了，補漲一下是很正常的。但有的片區新房二手房如果沒有價差的，那買新房也沒有什麼優勢了。
調控政策中，去年9月23日出臺限售規定，購買二手房需取得產權證三年方可交易，也就是說，你買了新房子，需要拿到房產證後三年才能賣，一般買新房需要一年半到2年才能拿到產權證，加起來就四五年才能交易，這基本上就意味著2012年之後買的房子都不能賣了。
去年我勸一位同學趕快賣掉長沙的房子等著到深圳買，她不肯聽，主要是太貪婪了，因為當時長沙二手房市場行情好，老想著再漲幾萬塊賣，結果9月份出來限售政策後就賣不了了，深圳上車夢又得延後，以小失大，所以有時候別人問我漲多少賣，我一般都是回答翻倍就趕快賣，即使後面還會漲，但你也不要留戀了，說不定就出什麼政策被套住，人往往是被自己的貪婪所誤，李嘉誠之所以是超人，就是他懂得不去賺最後一個銅板，寧可錯過這一場大牛市，也要提前跑路，否則他的錢完全出不去。
說遠了，我這次回長沙跑了跑盤，跟地產中介也聊了聊，在長沙中介門店最多的新環境地產小哥跟我說，他們內部都有大數據統計，2016年初那一撥還沒有上漲的時候，外地投資客來長沙買的最多的就是合肥人，不過他們大多也被套住了，因為他們買的大都是新房子，更不了名，必須拿到房產證才能賣，讓他們萬萬想不到的是，長沙漲幅才這麼點，還遠不到一倍，政府就接二連三的補刀，還限售簡直不可思議。
要是像武漢、成都、廣州那樣睜一隻眼閉一隻眼變相漲價也還是有機會，誰知道長沙還真刀真槍的幹，合肥投資客算是徹底套牢，想賣也賣不了，買房真買成了房東。好在他們買的便宜，只要資金鍊沒問題，也不用虧本甩賣，拿著就是了，大不了五年後再賣。
另一位櫻桃知道的投資客，2016年初，他帶領幾位同學一起在梅溪湖團購了十多套房，現在賬面上的價格是翻倍了，但是因為限售三年，目前都不能交易，所有投資梅溪湖的人都被套其中。
2012年以來，長沙最熱點的區域在梅溪湖板塊，但該片區外來投資者偏多，炒作水分較大，空置率高，晚上黑燈瞎火的。而且梅溪湖片區的新房並不比二手房便宜，沒有什麼價差優勢。
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長沙的未來走勢
長沙過去這麼多年房價漲幅偏慢，說到底，主要還是因為供給量大的原因，長沙城區範圍很小，也沒有一箇中心城區的概念，但東南西北可以不斷向外圍開發，連偏遠的天心區中信文化廣場二手房都賣到1萬了，我記得2010年的時候，才四千多，武廣新城早幾年還是荒無人煙的郊區，現在也賣到一萬多，跟老城區相差無幾。所以一般人可無法理解，在長沙就沒有什麼核心區和郊區，那五六年要是買了遠郊四五千的，收益率肯定會比近郊七八千的收益率高多了。
為什麼會這樣呢？因為長沙二環以內太房屋老舊，交通擁堵，市容市貌不太好，居住環境一般，以前有房的人想改善的也會往二環以外搬，要麼就選二環以內的新江景房，但畢竟是少數盤，沒房的人首次買房肯定也不會去老城區，很多人說想想河東在二環以內堵車堵的就頭痛，而且誰都想住新房子啦，大部分新盤都在二環外，而且在長沙買房的人，老家都是湖南省各地市州的，大家買房都會考慮回老家上高速的便利，比如老家益陽、常德的，肯定會優先考慮買長沙的西北，老家湘潭、婁底的，肯定會優先考慮買長沙的西南。
還有最重要的一個原因，在長沙，政府要發展一個新片區，都會優先搞好教育配套，把一些名校的分校配建過去，本來很多人買房主要也是為了解決孩子上學問題，房子自然好賣了，而且隨著這些新區域的新盤入住，教育和交通，商業配套逐漸起來，而老城區的房子越來越舊，那新城區的房價也就自然趕超了。
對於未來，還會以這樣的態勢演變下去嗎？
二環以內的老城區，這個毫無疑問是沒有什麼前途的，因為路的寬度就在那了，擁堵不堪是無法改變的現狀和未來，棚戶區改造畢竟是一個漫長的過程，不是一朝一夕就能煥然一新的，其實任何一個城市的都是一樣的道理。但對於你買房自住，也不要生搬硬套，假如你就在芙蓉區上班，旁邊剛好有一個新盤或次新盤，價格也合適，那完全沒有必要捨近求遠，非跑到河西去買新房，每天路上堵個一小時來回開車上班。
而新發展起來的片區，比如梅溪湖、洋湖、濱江新城、武廣新城、新省府這些片區，房子蓋完了，地就沒了，以後你要想買這些次新片區，那就只能買二手房了，或者你再往更偏遠的地方買，那毫無疑問，這些次新片區的價值按道理是要比往後的偏遠地區的價值要高的，為什麼呢？這就回歸到一個地段的概念了，這些次新片區居住品質比較高，環境好，配套齊全，又靠近老城區，去城中心上班方便，但老城區的地段論為什麼失效了呢，我前面說了，老城區擁堵破舊，像平貧窟，中產階級不愛住，而梅溪湖、洋湖、濱江新城、武廣新城、新省府這些次新片區同時補足了這些缺陷，這些次新片區的價格估計就穩定在上萬了。
地肯定是要繼續賣的，房子肯定也還是要不斷建的，依然是東西南北繼續往外圍擴下去，但以後房價幾千的就只能去更偏遠的地方，比如寧鄉、長沙縣，嶽麓區往更南的方向了。
長沙房價對百姓而言是幸福的，但對於投資者來說確實是令人失望的，2003年三千多一平米的房子，現在也就漲到1.2萬，跟一線城市跟沒法比，2003年深圳同樣三千多的房子，現在即使關外至少也是四五萬一平米了，關內都是十萬八萬了。
長沙新房與二手房的比例還在2.11，2017年新房（住宅）成交量1628萬平米，二手房的成交量是674萬平米。
新房是二手房的2倍多，長沙進入存量市場估計至少還要三五年以後。只有當市場進入存量市場，即二手房成交超過新房成交了，二手房的價格才有可能迎來大漲的機會。
環顧中部六省會，不論是人均GDP還是人均可支配收入，長沙都是排名中部第一，房價收入比長沙最低6，也是最健康的。長沙對房地產依賴度比鄭州和太原、武漢都要低，房地產投資只佔固定資產投資比例的不到20%，長沙還是有一些不錯的實體產業，消費力也比較強。長沙2017年的GDP已進入萬億俱樂部，排名全國第14位，位於無錫之後。
同時，長沙的常住人口增長率，在中部城市中也位列第一，甚至超過高校雲集的武漢。
所以相對其他城市來說，我覺得長沙的房價還是比較健康的，尤其是新房，在政府的限制下，價格真的非常良心。
我身邊在深圳工作的朋友有很多也想過回長沙，但有的是找不到合適的工作，有的回了長沙創業但收入無法維持生活，有的回去發現無法接受紙醉金迷的生活，又回到深圳起早貪黑，回長沙雖然很安逸，但精神世界是空虛的，回深圳很累，卻很充實。但如果你天生厭惡壓力，長沙就非常適合你，長沙的基礎教育和醫療資源，說實話比深圳好太多了，在長沙生活的幸福感是非常強的，唯一不足的是就業，如果有合適的工作，在長沙待著很不錯。
當然我今天說這些，跟我是不是湖南人無關，我完全是站在客觀的角度上去評說的。長沙畢竟是湖南的省會城市，教育和醫療資源是無可匹敵的，我還是看好長沙的未來，但千萬要分清楚，投資和自住是兩碼事，現在還入場投資是買套，自住優先選新房，二手房可以不急。長沙能竭盡全力讓房價保持穩定，是百姓之福。開發商捂盤幾個月不賣，不可能捂幾年不賣吧。
唯一有些擔心的是這幾年長沙的土地出讓有些少了。
之前是為了去庫存，所以2015年大幅減少供地，這兩年是為了逼存量的空置地拿出來開發，但希望長沙2018還是要多供點住宅用地啊，否則房價靠壓也不是長久之計。欣慰的是長沙的地價漲的不多，所以房價沒有太多壓力，少數高價拿的地，預計2018年會適當放開限價。
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櫻桃大房子， 專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌的短週期，不唯空，不唯多，只唯實。
櫻桃大房子
昨天，在武漢工作的好友S給我發來一張圖，並伴隨著她的一聲怒吼：“咱倆工資差不多，為什麼我買房要比你難這麼多！”
這張圖就是某機構繪製的國內各省會城市的購房壓力圖，以平均年收入購買一套80平的房子為標準，需要的年份越長則表示壓力越大。
從圖片來看，武漢的月工資僅比長沙高77元，房價卻幾乎是長沙的兩倍。這也不怪乎S要咆哮一番了。
長沙的低房價曾經被溫州和合肥人民親切體驗過，即便經過了2016年下半年的一輪補漲，城區均價已突破“9”字頭。但，在全國房價普遍瘋漲的背景下，長沙依然穩坐中部房價窪地的“寶座”。
為什麼會造成這種局面呢？我們先來看一下長沙與周邊其他省會城市各個宏觀數據的對比：
(點擊看大圖)注：人口流入率=（常住人口/戶籍人口）-1；
房價收入比=（商品住宅均價*人均居住面積）/人均可支配收入）；成交量及房價為商品住宅市場有以下幾點值得注意：1、長沙的GDP規模位列中部省會第二，僅次於武漢，是合肥的1.5倍，南昌的2.1倍，人均可支配收入中部省會最高，但房價最低，經濟實力確實與房價不在一個頻道。2、長沙的人均居住面積高達45平米，居全國首位，比其他中部省會高出10-15平米。3、長沙常住人口雖沒法與已當選“國家中心城市”的武漢、鄭州相比，但與合肥旗鼓相當，比南昌高出不少。1對高素質人才吸引力不足福利分房挖走本地大片購買力
看完以上數據，不難發現，長沙經濟實力雄厚，人均可支配收入並不低，房價似乎根本沒有理由成為中部墊底。但，長沙是以工業和大製造業（三一重工、山河智能）為主的城市，第二產業貢獻了近60%的GDP，由工業大宗交易所產生的GDP很難惠及到本地居民。第三產業比重過輕，也導致長沙的好工作很難找，平均工資很低（全國排名第21位），缺少對高素質人才的吸引力。
另外，一個值得注意的現象是，95%的老長沙人均持有一套至兩套房，長沙本地的需求已經基本飽和，長沙房地產市場越來越依靠在外地湖南人的“返鄉置業”。
而福利分房制度的存在，將原屬於商品房市場的需求分流掉很大一部分。政府機關、事業單位等，將建好的房子以遠低於市場價的價格賣給員工，例如省政府有九峰小區、天心區有白沙世紀嘉園。這批人又恰恰是擁有強大購買力的族群。“幾乎是效益不錯的單位都有自建房，被挖去很大一塊需求。”某開發商副總裁如是說。
同時這種單位自建房體量並不小，以八方小區二期為例，該小區2014年的施工量達95萬平方米，佔到了全市施工量的近百分之一。
我的一個朋友，單位在南邊的雨花區，一套160的大平層只需60萬，讓人羨慕到眼紅。
由此，本地需求較少，倚重省內其他區縣到長沙的“返鄉置業”，自身的產業經濟條件卻難以吸引高級人才就業，這就導致了長沙本身的需求較少。2樓市供求結構嚴重失衡壓制房價的還有一個重要因素，便是住宅供求比。
長沙人均住宅居住面積達到45平米，遠高於其它中部城市，而人口遠低於武漢、鄭州、合肥等城市，則說明了該城市不合理的住宅存量。
長沙與其他中部省會住宅市場歷年供求比（數據來源：CRIC）觀察2012年-2016年中部省會城市歷年的住宅供求比，就會發現，武漢供求比一直在0.9以下， 在2016年甚至達到了0.4的最低值。也是在這一年，武漢城區均價漲幅超20%。合肥和南昌的經濟總量、人均可支配收入及人口流入率均沒有長沙高，但房價早已破萬，也與其供不應求的住宅市場不無關係。反觀長沙，2012年-2014年長沙住宅供應均高於其他中部城市，在2014年底去庫存週期達到了24個月，對於城區常住人口375萬（2014年）的長沙而言，這是一個驚人的數字。正是由於庫存的積壓，壓制了長沙房價的上漲，並拉長了去庫存的時間，讓長沙房價的上漲節點滯後於其他城市。3大肆擴城，無序賣地2000年左右，長沙城市規模還很小。而正是因為長沙的規模小，在GDP崇拜的模式之下，長沙開始四面開花，“東拓西進，南移北擴”，城市規劃熱點和新城概念頻出，東南西北都在賣地，土地供應量激增，更是加大了供應競爭。南城是長沙發展最早的區域之一，在2000年左右，長沙高唱融城向南的口號，讓開發商修了湘府路，省政府南遷至此，並把湘府路兩邊的土地以及整個南城，全部給了開發商。據南城某項目負責人透露：過去10來年，長沙一直在消化城市建設中的“回報地”——2004年之前參與城建開發的投資者 “協議補償用地”。該負責人無法用數據來描述這類土地的供應總量，但表情有些誇張地表示：“太多了”。他舉例說：從延伸到湘潭的芙蓉南路到一直延伸到岳陽湘陰的芙蓉北路，這條全國最長的“城市幹道”兩廂，“補償地”到現在都沒有消化完。後又跨過湘江，向西要空間，發展大河西先導區，北邊則賣出體量巨大的全國地王北辰三角洲、湘江世紀城，東邊則由於長沙縣的高速發展，此起彼伏。2015年湘江新區獲批，面積有1000平方公里，差不多有以前長沙兩個大，在這種南延北擴，通江達海的策略下，長沙的土地一直處於溢出狀態，無序賣地也就成了常態，這造成了樓市庫存龐大。這個做法的好處除了控制房價外，還能增長GDP，政府其實早就發現了藉助賣地做房地產拉動的GDP不如拓城拉動的GDP多和快，這也是為什麼在2014-2016年長沙賣地收入大幅度萎縮下，長沙財政收入還是突破了千億，甚至接近萬億的原因。
4及時行樂的消費觀念另一個不能忽視的，則是長沙人超前的消費觀念，這在全國都是頗為有名的。幾年前方太董事長還在笑著說，長沙人真是敢花錢，而且是花明天的錢，這種超前消費相當領先。星巴克長沙兩家店開業當天銷售額刷新了全球一萬多家門店開業記錄，本應該充滿小資情調的小店卻以一副菜市場的面貌呈現在了長沙人面前，這樣一個咖啡店開業居然讓人生出了見證歷史的感覺，這已經說明了當地消費觀的狂熱一面。有本地人編了段子自嘲：長沙人玩到身上只剩十塊錢了，絕對不會想明天有沒有錢吃早飯，先用這錢打的回去。有人覺得這段子不過癮，編了個更絕的：長沙人玩到身上只剩二十塊錢了，乾脆再借五塊錢買包芙蓉王。本來長沙工資就不高，全都拿來吃喝玩樂了，要買房？對不起，我手裡的小龍蝦和口味蛇不同意。
綜上所述，在長沙第三產業比重過輕，對高級人才吸引力過弱時，長沙人民一邊享受著福利分房制度，一邊將及時行樂的消費觀發揮到了最大化，此時，樓市土地的供求關係，就像是天平上的砝碼，進一步加大了長沙房價上漲的壓力。這個“中部房價窪地”的帽子，長沙恐怕還沒辦法摘掉。
陽興Benny
1，新一線城市裡面，長沙主城區人口偏少，不到400萬，近十年長沙多個板塊房地產開發量大，居民房屋自有率很高，房地產市場供過於求；2，駐長沙的省政府市政府區政府和各種“廳”“局”都自建小區，公務員家庭一般都兩三套房子，這大大稀釋了購買力，這一點也是長沙開發商最為痛恨的一點；3，長沙主城區工業不發達，工業產值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉望城四個外圍縣（區）的經開區，望城立區以後，長瀏寧都是全國靠前的百強縣，這種情況在全國少見，省會縣城經濟發達，且來往省城的交通非常發達，縣城的人就沒有原動力去省城買房，這又稀釋了一部分購買力，這和武漢形成鮮明對比，武漢周邊區縣太窮了，稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4，長沙市政府對房地產的態度：長沙主政者清晰的明白，長沙典型內陸城市，經濟發展要素不如競爭對手武漢，要發展經濟，吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價，否則人才不來企業也不來，經濟趕超武漢更加不可能，所以制定很多政策抑制房價，最近一年也是炒房團在興風作浪，政府打壓炒房態度還是很堅決的，但開發商選擇了對抗，你政府控制房價，我開發商捂盤不賣，所以長沙現在二手房價格大大高於新房，靜看雙方博弈中；5，最後一點，長沙是全國有名的低壓力城市，老百姓確實比其他地方的人想得開，吃喝玩樂至上，對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了，這也是房價不高的一部分原因。
譚武1
你好，嗨住租房來回答這個問題。
長沙，最具幸福感的城市之一，也是湖南省政治、經濟、文化、科教和商貿的中心。就是這樣一座城市，不算高的房價也給人很舒適的感覺，大家的居住幸福指數也很高，可以說是一座幸福的城市。
其實長沙樓市也曾經發生過暴漲，不過由於調控及時，房價沒有往更高的方向發展，這得益於樓市的嚴密調控。
長沙房價
依據最新數據統計顯示，長沙在過去的4月份房價環比上月上漲了11.2%，房價上漲的幅度是近一年來最大的，3月份的房價還維持在一萬至一萬一之間，今年4月份的長沙房價均價已經達到約11727元/㎡。二手房的價格還是保持一種比較平穩的趨勢。
其中開福地區的新房房價是最高的，約18300元/㎡左右，芙蓉的新房房價同比去年上漲幅度是最大的，達到51.4%，二手房同比去年上漲幅度最大的是望城，達到了70.6%。
從以上這些數據就可以看出，其實去年同時期的長沙房價是很低的，今年長沙大部分地區房價都漲到了一萬元一平米左右，漲幅還是有的。目前全國房價超過1萬的城市已經多達50多個，當然了，這個只是長沙內部地區的房價比對，那長沙作為一座省會城市，相比於其他的省會城市房價如何呢？
省會城市房價不過萬的，說實話還真不多了，數手指頭都可以數過來，目前也就只有瀋陽、長春、銀川、西寧、烏魯木齊、拉薩、呼和浩特等省會城市的房價沒有突破萬元，可見長沙現在一萬一左右的房價還是省會城市中處於相對靠後的一個位置，房價並不算是很高，也不能說非常便宜。
調控效果初顯，樓市正朝著平穩健康的方向發展
自從去年“3.17”北京樓市出臺調控政策後，各地就開始了大範圍的樓市調控，調控總次數超過200餘次。以往樓市調控只是局部的或片面的，此次的調控力度、調控持久度以及調控範圍都是前所未有的，“史上最嚴調控”也隨之而來，並一直持續至今。
在去年的樓市可以說是“限”字當頭。在大部門熱點城市，樓市調控成為一種常態化的工作，長沙樓市也沒落下，緊隨樓市調控的大軍，從本地無限購到限購，再從新房交易到二手房交易調控，從購房資格、購房門檻到嚴控房價，2017長沙樓市的各種相關調控政策接踵而至，長沙樓市“史上最強調控”也誕生了。
去年的“3.18”是長沙樓市的第一次調控，再到“5.20”限購加碼，本市戶籍無房也只能限購兩套，而且出臺了限售措施，要取得不動產權證滿2年後方可上市交易，隨著而來的是更為嚴厲的“9.23”限購升級調控，本市戶籍無房限購一套（包含二手房），限購的地區和範圍都擴大了，而且要求的社保證明或個稅也提升到了連續繳納24個月及以上，這些都是購房的前提條件，可以說長沙自“9.23”調控出臺後，購房的門檻變高了，這也穩定了長沙樓市一直以來上升勢頭，長沙樓市得以平穩、健康發展。
長沙，這座城市近些年來發展越來越好了，最具幸福感的城市之一也不是空有虛名，這也吸引了很多外地人和周邊地區的人到長沙發展，這時候住房問題就要客觀的面對，長沙房價雖然不是很高，但是對於外來務工人群來說，租房其實要比買房要划算很多，租房不需要你花費很大的代價就可以讓你留在長沙繼續打拼奮鬥的生活，而且現在租賃租房各種保障政策也在逐步的實施和落地，今後租房市場也會變得越來越好。租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
長沙房價便宜的原因三點1，長沙雖地區中部，比起鄭州、武漢外來人口偏少，下面地州象岳陽，株洲都均衡發展〈武漢在湖北一地獨大，榨乾下面地州的人口資源〉2，湖南是勞務輸出大省，往廣東打工的人很多，在深圳，東莞，廣州置業的人也很多〈光我們廠就有數十人在東莞買房〉，他們在廣東已落地生根，回省會城市買房的概率就很小了。3長沙開發樓盤太多，象河西，長沙南，梅西湖都是整片整片的開發，作為長沙工業的支柱產業象中聯重科，三一重工等開始走下坡路，而藍思科技之類的大企業又在瀏陽工業園，瀏陽房價更加不高。需求不足，供應充足，加上炒房客在長沙滑了鐵盧，所以目前長沙的房價算是良心價。隨著近兩年的人口緩慢流入〈流入20多萬吧〉，房價也是穩中有升！
愛是唯一的1
長沙在中部數省乃至全國大中城市中，是房價最便宜的一個省會城市，也是購房者最具投資潛力的一個城市。長沙地理位置相當不錯，那房價為什麼便宜，不外乎幾下幾點原因。
其中最重要的一點也正是因為長沙地理位置重要，所以在其周邊衍生了湘潭、株州等大中城市，分散了長沙市的人口，導致常住人口才七百多萬。人口是決定房價最重要原因之一，所以長沙房價便宜。
另外還有幾點原因不容忽視。一是長沙市沒有過分集中的商業區，又因老城區曾毀於戰火，所以土地供應充足還比較分散，導致土地開發價格便宜。二是長沙市中小民營經濟發展滯後。因湖南臨近廣東，一般民營經濟更願意選擇廣東發展，抑制了長沙等地域經濟的成長，自然房地產也相對落後一些。三是政府行為。在長沙城市規劃發展過程中，政府還是比較重視這一塊的，開發佈局比較合理，沒有過分炒作，房源充足，價格控制比較得力。
雅客A
長沙房價便宜，可能是以下原因造成：
1、供大於需。長沙地勢相對平坦，地價低而且供應充足，並且沒有儲地行為。產品供給足自然價格不高。
2、消費關念和習慣。湖南省各縣市條件均比較好，交能、配套，城市發展機遇等都有吸引力，沒有導致大量州縣的人群向長沙居住集中。
3、原材料價格偏低。長沙交通四通八達，各種原材料成本相對較低，導致其上市價格偏低。
4、房價市場管理得當。當地建設主管部門管理得好，沒有造成房價惡性吵作。
5、勞務大量輸出，湖南省人外地購房也是導致長沙房價偏低的原因之一吧。
6、鄉下人多不願進城的觀念使農民進城買房的動力不大，也會導致省城長沙房價偏低。湖南鄉村山清水秀，農民進城打工掙的錢，都在老家蓋了樓房，如世外豪華別墅，有必要去省城擠房住嗎？哈哈！
所以，長沙房價高不起來啊！
田蘭地博
都說長沙房價低，現在長沙房價也10000多了，對於買不起房的我來說還是高不可攀啊，年薪過萬何時才能買房？
長沙是省會城市，房價與其他城市有著明顯的差距。與同為中部省會城市的合肥、南昌、武漢、鄭州相比，長沙房價差了一大截，作為中部僅次於武漢的第二大城市，為什麼房價比其他城市低呢?
長沙外來人口少，湖南是勞動力輸出大省，湖南除了長沙其他市人口都是淨流出，長沙大部分都是湖南本地人，而且很多還都是長沙區縣範圍內，前幾年長沙開發商拼命開發、拿地，導致市場飽和，長沙供大於需。長沙地勢平坦，地價低供應充足，也沒有儲地行為，產品供給足自然價格不高。
這些年長沙部分遠郊區憑藉便捷的交通，這些區域的土地被逐漸開發利用，這些地方的新房明顯比中心城區低很多，拉低了長沙的整體房價。
邵陽
長沙房價是否便宜不好說，因為每個人會有自己的判斷，對於收入低的人來說，會覺得房價貴;對於收入高的人，可能就會覺得房價便宜。我認為長沙房價保持目前的水平，原因可以歸納為如下：
1.外來人口少(指購買力強的外來人口)。長沙屬於內陸城市，湖南本地人比較多，而且很多還都是長沙區縣範圍內。
2.氣候一般(夏天很熱，春秋冬多霧)。買房投資的人比較喜歡度假區、旅遊區等城市。長沙人常常調侃這裡的四季是隨機播放。前一陣不是有個段子嗎?問忽冷忽熱用英語怎麼說，答“Welcome to Changsha!”說起來，有一次去外地，還被一個西北大媽問長沙是不是適合人類居住。天氣變化無常真是長沙人心中的梗。
3.地理位置比較閉塞。其實目前來說長沙交通還是四通八達的，飛機、高鐵跟全國各城市都有連接，來去很方便。但是，從位置上來說，畢竟處於內陸地區，不是沿海地區。
4.收入偏低。長沙人很多工資都只有兩三千，面對均價近萬元的房價，只能望房興嘆。當然還有一點，長沙是比較休閒的城市，長沙人愛吃夜宵、愛洗腳，沒有把錢都攢在買房上。愛嚼檳榔的習慣就不用多說了，全國都知道，產檳榔的海南沒人嚼檳榔，到了長沙街上空氣都是檳榔味。10元/包吃起來也不秀氣。
個人覺得房價的關係取決於供求，供需平衡就能穩住房價，一線城市明顯是政府刻意縮減了土地供應，你看廣州供應多了房價不就穩住了麼?難道非要像深圳那樣房價高上天!房價高，真的好麼?
