【導語】前幾天，三四線城市經歷了一場心理的波折，反映在股市就是諸多企業一路亮著綠燈直線下行，經過反覆論證，重要部門終於發聲：棚改將會持續，不會半途而廢，也穩住了諸多激盪的心，至於三四線房價何去何從依然需要向時間索求答案。
2018年在“房住不炒”的政策背景下，各地調控政策相繼加碼，房價被牢牢鎖住，但是卻阻擋不住房價的暗流湧動，縱然有備案、限售、限購、限價的各種緊箍咒套在房地產頭上，據統計2018年上半年，全國70個大中城市房價依然呈現微微上浮的趨勢。
房價的上浮和貸款利率的上漲，受傷的依然是剛需。
【正文】當下的樓市狀態就簡單說到這裡，進入我們今天的話題：買房子時怎麼識別小區的樓王位置，怎麼能買到小區裡最好的房子呢？
所謂樓王位置，是相對於其他房子相比，這套房子佔據了小區最優位置，不管是樓棟位置還是樓層位置都是最優配置。例如光照條件、環境因素、配套設施、進出便利性等都是最優的。一般來說，看樓王位置要從以下5點來看待，符合這5點的房子就算不是“黃金樓王位”，也屬於“鉑金樓王位”。
第一點：樓王位置的房價一般是最高的
哪個是樓王位置，開發商早就告訴你了，價格最高的那個就是的。開發商與購房者相比，開發商是深諳樓盤優劣勢，深知每棟樓、每套房子的優劣勢，為了使商品房價值與價格相匹配，達到收入最大化，樓王位置的房價往往是最貴的。
第二點：房子交通便利性
都是同一個小區的房子，樓王位置房子一般是交通非常便利，不管是出入停車場，還是人行道的便利性，都是最佳最優。
舉個例子：一個小區有50棟房子，小區面積較大，那麼距離小區最近的道路有的樓棟遠有的樓棟近，遠著需要步行30分鐘，近的只需3分鐘，這就是差距，兩者幾乎多出10倍時間，浪費時間就是浪費巨大的成本。所以說樓棟交通便利的才向黃金樓王位置靠攏。
第三點：房子的朝向
在同一個小區裡，每棟樓可能建築風格不一樣，戶型也不盡相同，戶型好朝向好的樓棟則價格高，更偏向於樓王位置。從朝向上看，戶型南北通透、朝向南方的最佳，朝向西邊和北方的不建議考慮。
所以越靠近房子最佳戶型和最佳朝向的房子越向“黃金樓王位”靠攏。
第四點：房子噪音源
小區噪音主要來自於小區附近的交通樞紐，小區內部的遊樂場、運動場、活動區等，也包括車庫出入要塞。最近幾年新出現的最大噪音來源是晚上的廣場舞，試想如果你想著入睡了，樓下還有大音響播放著廣場舞曲，是何等體驗。
在觀察樓王位置時，要注意觀察樓棟附近的這些可能產生噪音的場所，儘量避開。
第五點：房子汙染源
小區裡汙染源受影響最大的是低樓層住戶，特別是一樓二樓居民，如果碰到物業集中的垃圾停放點附近，那就更加苦不堪言，你需要反覆交涉，並且不一定會取得任何效果。除了垃圾異味汙染還有灰塵汙染，要儘量避開交通樞紐最靠近的那幾棟房子，避開灰塵汙染。
這一點比較難以斷定，需要買房時在小區規劃中仔細觀察，哪些地方容易產生汙染，儘量避開。
瞭解小區“樓王位”，仔細觀察小區環境和每個樓棟的周圍環境，如果符合這5點，恭喜你可能偶遇傳說中的“黃金樓王位”買到就100%升值，如果沒有能100%滿足這些條件的，只要基本滿足也是不錯的選擇。
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