我們繼續上一篇文章的話題，關於“陰陽合同”的話題，在二手房買賣中，這種合同的風險太大了，如果你購買二手房最好不要籤這種合同。
一、陰陽合同為什麼存在？
在房屋買賣交易活動中，新房是開發商賣給購房者，售價需要明確備案，出現陰陽合同的概率不太大。但是在二手房交易中，陰陽合同則大行其道。
1、第一種情況，購房者首付款不足，需要用陰陽合同增加貸款額度。例如，小王看中了一套房子，總價200萬，首付需要60萬元，但是小王經濟能力有限，最多拿出40萬元，經過買賣雙方協商，採用陰陽合同形式辦理，陽合同房子總價250萬元，貸款可以達到175萬元，這樣就降低了小王的購房壓力。
2、第二種情況，在當下調控政策下，賣方的房價過高，高過了相關單位審查通過的金額。這樣一來按照正常交易邏輯雙方不可能達成房屋買賣交易的。
例如，小王看中的房子喊價200萬元，但是審查最多給180萬元，而賣家的200萬總價不會動搖。那麼雙方就簽訂一份180萬元的正規合同，這樣可以順利通過審查，然後再簽定一份其他協議，例如《家裝與電器轉賣合同》或者《裝修補償協議》等，用另外一種合同形式補充這20萬元。這裡有個問題，買方不僅要付首付款，而且要一次性付清這20萬元，所以壓力較大。
3、第三種情況，買方為了少繳稅，協商做低合同價格，然後交給房地產中心辦理過戶。
通常而言，第二種情況居多，也就是賣家仗著自己的房子優勢，要售出比市場價高得多的價格，由於審查不通過，所以要求買方簽訂陰陽合同。
二、陰陽合同風險有多大，說出來很可怕。
根據《合同法》規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同是雙方虛報價格來騙取貸款，或者逃避繳納稅費，其實是損害了國家的稅收利益的，所以根據法律規定，當屬無效合同。當然了在有的情況下，可能判處部分合同款無效。
陰陽合同風險很大：
1、對於賣方來說，一旦房價降了，買方可能借著陰陽合同，解除買賣交易行為，或者要求賣方承擔房價下跌的損失。並且賣方全額收回房款存在問題，除了陽合同之外的款項，如果買方不按時支付，賣家只能通過法律途徑解決。
2、對於買方也有風險，如果備案價較低，銀行按照備案價來放款，可能導致放款額度低無法滿足貸款需求。並且由於陽合同價格低，買方再次轉手出賣房子時，就要承擔更多的個稅。
3、對於買賣雙方來說，由於存在陽合同之外的款項，這筆款項是用其他方式約定的，遇到房子漲價或者下跌，可能會撕毀協議，弄的一方丟錢丟房，麻煩事兒一個接著一個。
所以，樓市指聞提示大家，最好不要簽訂陰陽合同，這種合同面臨著無效的風險。
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