2017年3月開始的這次調控，與以往大不同，在原來“限購、限貸、限價”的基礎上，首次提出“限售”，在房地產稅即將出臺的前夜，限售的實施，作用和目的何在？
從2008、2011到2014，調控週期一般包括： “剎車期”、“觀望期”、“回調期”、“復活期”、“活躍期”，三年一個週期。2017年的市場，由於前期上衝過猛，慣性較大，調控一年來，樓市還相當火爆。在沒有攔住驚馬的情況下，調控不斷加碼，限售也就適時出臺了。
限購一年，樓市依然火熱
從宏觀經濟層面來說，房地產市場平穩，實體制造業經濟復甦，貨幣政策和國際外匯市場有效銜接，金融穩定，這是時代發展的需要。房地產作為我國目前投資和需求的主戰場，她的平穩對發展至關重要。這麼看，房價過快上衝，不遏制不能夠滿足期待。
海南的限售，有人說是關門打狗。我反而認為，是把海南的投機客養在溫室裡，先打外面的“狗”。裡面的猶如進入船閘，等他們出來的時候，發現已到了另一個天地，回頭看，落差很大了。
限購後，房價還在漲
2005年7月21日，美元下跌前，銀行推出優惠的3年外匯理財，不久，美元大跌，等理財到期，美元由8.27降到7.89。這是分批分步，冰封一部分，減少對新政的影響，這是“限售”的一種形式。房產限售，它的作用會不會也起到這個作用，時間檢驗吧。
這次“限售”，全國大部分城市是5年，有的甚至10年。不出意外，房地產稅會在這個時間段內實施。增加持有房產成本，才會對囤房現象有所影響。抑制房產流動性，這只是短期不得已的措施。房產金融屬性，是房地產發展的需要，也不大可能剝離，所以，房子還是普通家庭的主要財產，無需懷疑。
限售遏制房價，還有深意
如果市場還不掉頭，將會有加碼措施出臺，房價一段時間內進入盤整期，那是大概率事件。對於剛需的購房人，沒必要焦躁，把握市場行情，選擇合適的購房時機，能夠減輕一定的家庭負擔。
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