如果有人告訴你，有一個居住和辦公人口有17萬人的地方，僅一個月就可以吃掉3.7億元，你是不是恨不得馬上去那裡開個包子鋪？
只是，那17萬人僅僅是這裡穩定辦公人群。
我的數學不夠用了，這好象是一個無法估量的餐飲大市場啊。
這個時候，是不是有一種立馬飛奔去搶一個鋪來再說，管他是開包子鋪還是裁縫鋪呢！
但是在福田區，車公廟的豐盛町卻是值得一提的商業旺地，裡面業態豐富，各種商鋪風格各異，商業品類繁多，商業步行街裡設有酒吧、中西餐飲、特色餐廳、數碼產品、電玩模型、特色店、精品店、服裝配飾、箱包鞋帽、鐘錶首飾、運動用品、生活便利店等等。
還有羅湖的東門步行街，歷來就是商家必爭之地，是萬商雲集、車水馬龍的商業旺區。數以萬計的商鋪密佈其間，各色各樣的建築毗肩林立，日客流量達30萬人以上，從凌晨至午夜，這裡始終是人聲鼎沸，萬頭攢動，透露著濃郁的商業文化和生活氣息，是深圳商貿業的一面旗幟。
就曾經陪著朋友在東門和豐盛町徘徊數日，就是為了尋找和實現一個一鋪養三代的安穩日子，不過旺鋪轉讓費都高得離譜，無奈放棄。
日客流量達30萬人以上的商圈，才能成為深圳商貿業的新旗幟，超過老東門，超過豐盛町。
回到文章開篇提到的17萬穩定辦公人口，以及擁有60萬人的總部基地，這樣的地方，未來會帶來多少商業價值呢？會不會某一天它會超過第五大道每年21萬每平米租金？
有人已經幫我們算出來了。
社區裡17萬人以22天的工作日計算，人均每天吃掉100元，共計有3.7億的消費，在mall裡17000平米，30%餐飲配套，也就是5100平米做餐飲配套，12000平米的商業，規劃60%做餐飲，也就是7200平米用來做餐飲，合計有12300平米餐飲配套。
3.7億餐飲的創收分配到12300平米商業之中，每平米餐飲可創收3萬元/月，假設租金佔營業額15%，商鋪租金可達4500元/月/平米，假設餐飲淨利潤是20%的話，那麼這裡每一平米將產生6000元的利潤，一間100平米的鋪每個月將產生60萬的淨利潤。 
原來大家都在談論位於深圳留仙洞總部基地萬科雲城的街鋪雲街，被稱為是“極罕見的超級商業資產”。
到底罕見在哪裡呢？
萬科雲城在留仙洞總部基地中最中心，這是三十年來首個產城綜合體鉅作，也是總部基地內唯一在售的產城商業體。
總建築面積133萬，由33棟建築組成，包括有公寓，寫字樓，酒店，南山區政府辦公大樓組成，總體量相當於兩個南山海岸城，四個羅湖萬象城，由萬科集團開發建設，而寫字樓部分則是由政府來運營。預計吸納約60萬留仙洞總部基地的高科技人才及雲城寫字樓約17萬高端商務人群和周邊近百萬的消費人群。
雲街是項目內對外出售的一手臨街商鋪，也是整個大片區稀缺的商鋪（很多總部用地和產業園幾乎沒有商業配套規劃），是輻射型國際輕奢餐飲街區，360°動線穿梭。
統一規劃運營，規劃有60%以上的餐飲，主力戶型建築面積約40-70平米，組合靈活，方正實用，複合型空間利用率。
2500家企業，雲城內有17萬人，整個留仙洞有60萬人，3公里之內有100萬人，如果輻射到5公里，這裡將有300萬人，巨大的人群原動力，以及極其稀缺的爆發力和商業創收的想象力，將為雲街的發展帶來無限的“黑洞”效應匯聚力。
一個月能吃掉3.7億的地方，去那裡租個鋪賣包子也能買奔馳了吧！
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