365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
昨天，城南G27地块17209元/㎡成交，比之前周边最高地价24191元/㎡，降了6982元/㎡。（刚刚，万科55.6亿拿下江宁巨无霸地块！城南地价降到17209！）引发数人探讨！
恢复到2015年地价，房价上涨预期巳无！高价地苦逼！
地价降了，房价也跟着降吗?
大降了，限售，去年今年买的惨了
看来明后年房价真的可能会回调，感觉今年买在高点了
6月，南京4场土拍，地价基本都在降，不少人开始慌得一批……
2018年，南京地价真的降了！
2018年上半年，南京成功出让地块62幅，其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有。
南京土地市场回归理性，不少区域地价下跌明显，房企拍地越发谨慎。而这些地块又将如何改变南京楼市未来走向？
（备注：下文统计数据全部包含高淳、溧水，根据公开招拍挂数据统计，统计周期为2018年1月1日-6月29日）
2018上半年，南京成功出让地块62幅，1幅流拍，1幅停止出让，总成交面积约305.5万㎡，总卖地收入超442.7亿元。
其中，含住宅性质用地36幅，占总数58%；卖地收入超356.3亿元，占总金额80.5%。
从出让地块分布上看，溧水、江北（含六合）、高淳位居前三，无疑是今年土拍市场的重头戏！三者拍出地块数量占据了上半年总数的66%。而城中、河西出让地块最少，分别只有2幅和1幅，还均是不含住宅性质的地块 。其它区域拍地数也寥寥可数。
今年南京土拍市场肉眼可见的降温，地价降了是一方面，还有一方面在于房企拍地更加理性。
今年上半年36幅含住宅性质用地中，现房销售地块只诞生了1幅，竞建保障房面积的更是无从谈起。
统计发现，今年上半年南京诞生万元地7幅，这个数量是近6年来的最低值。不仅数量少了，高价地也没有了，万元地地价集中在1-2万/平这个区间 。
从今年宅地的总体成交结果来看，很明显的一个特点就是南京地价真的降了。
6月20日，江北新区G04地块经过38轮竞拍，被金地以总价33.5亿总价拿下。距离最高限价50亿，差了16.5亿。虽然地块非住宅用地也不少，楼面价不好算，但还是有业内人士估计，江北新区G04地块的地价大约在1万7、8的样子。
6月22日，江浦G21地块经过33轮竞价，最终被中粮地产以15.2亿元拿下，楼面地价17922元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。较区域最高地价23235元/平，直降超5000元/平。
这两幅地块成交结果，其实还是出乎很多人意料之外的。
近几年江北的热度有目共睹，但即便如此，江北核心区域的地价还是以低于预期的价格被卖掉，这真正说明南京地价在回归理性，房企不再盲目斥巨资抢地。
2018年，南京房价上涨预期已无？今年买房买在高点了？
“地价上涨，带动房价上涨”这个“道理”，我们在过去两年已经充分认识到了。
那么，地价下降，能拉低房价吗？
麒麟地王京奥港未来墅，现在叫蓝光黑钻公馆
2016年4月15日由北京嘉诚拍下，楼面价22353元/㎡。
2017年9月15日首开，销许均价25715.51-25993.31元/㎡，当晚销售约7成。
熙悦
2016年5月13日由中南拍下，楼面价19195元/㎡。
2018年6月21日首开，销许均价28863.13-28937.22元/㎡，当晚销售9成多。
地价下降3000元/㎡，房价上涨3000元/㎡，首开销售结果反而更好，刺不刺激？
即使地价下降，南京的房价也很难跌回3年前
1、区域高价地价格打底，房价上涨仍然有幻想的空间
一个区域高价地价格达到了2万/㎡，那么房价最低也会超过2万/㎡，而周边1万/㎡的地，房价不想卖到2万+？
请记住，没有不想赚钱的开发商。
2、限价盘卖一个少一个，南京门槛只会向上走
虽然南京限价依然存在，但严格意义上的限价盘真的是在一个一个清盘了。后期“限价盘”房价，还要考虑到它的高地价。
3、现房销售导致上市缓慢，人才落户又会加剧供不应求的情况
不断地有人来，购房需求不断加大，而南京这2年拍出了不少需要现房销售的地块，供不应求的情况会越来越严重。
有人说，今年买房买在高点了。
高点在哪？我没看见。
2018下半年，改善可以挑，刚需很难过！
2018年下半年，或许是个换房的好时机，想改善的你或许真的可以挑到合适的房子。
高地价、现房销售、配建人才房保障房……为了卖出高房价盈利，从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。
同价位、同区域的改善房，未来你可能真的可以比着选。
2018年下半年，刚需会很难过，但你要真想留在南京安家，我劝你该上车还是要上车。
房价不会等你，利率不会等你，房子也不会等你……
大家都是成年人了，在残酷的现实面前幼稚没用。
如果你想知道上半年南京楼市的更多表现，并且对下半年的市场走势非常好奇，下面福利来了！
一份权威的榜单即将发布。2018年上半年南京房地产销售龙虎榜 即将发布
2018年上半年南京房地产销售龙虎榜将于2018年7月3日举行，网尚研究机构作为南京楼市权威的见证者，自2004年至今，已经有10多年的发展历程。
上半年的南京楼市，暗流涌动：老盘纷纷看准时间出货，新盘也没闲着，频频释放的放风价也在默默地试探着市场和购房者的反应。
在此次龙虎榜的发布会现场，南京楼市房企和单个楼盘销售金额、销售套数十强等榜单将悉数揭晓，网尚研究机构也会对上半年的楼市做出简单解读和分析；在“暗流涌动”的上半年之后，如何把握下半年？
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