南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

365楼市

江苏更值得信赖的楼市大号

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

昨天,城南G27地块17209元/㎡成交,比之前周边最高地价24191元/㎡,降了6982元/㎡。(刚刚,万科55.6亿拿下江宁巨无霸地块!城南地价降到17209!)引发数人探讨!

恢复到2015年地价,房价上涨预期巳无!高价地苦逼!

地价降了,房价也跟着降吗?

大降了,限售,去年今年买的惨了

看来明后年房价真的可能会回调,感觉今年买在高点了

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

6月,南京4场土拍,地价基本都在降,不少人开始慌得一批……

2018年,南京地价真的降了!

2018年上半年,南京成功出让地块62幅,其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售,竞建保障房面积的更是没有。

南京土地市场回归理性,不少区域地价下跌明显,房企拍地越发谨慎。而这些地块又将如何改变南京楼市未来走向?

(备注:下文统计数据全部包含高淳、溧水,根据公开招拍挂数据统计,统计周期为2018年1月1日-6月29日)

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

2018上半年,南京成功出让地块62幅,1幅流拍,1幅停止出让,总成交面积约305.5万㎡,总卖地收入超442.7亿元。

其中,含住宅性质用地36幅,占总数58%;卖地收入超356.3亿元,占总金额80.5%。

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从出让地块分布上看,溧水、江北(含六合)、高淳位居前三,无疑是今年土拍市场的重头戏!三者拍出地块数量占据了上半年总数的66%。而城中、河西出让地块最少,分别只有2幅和1幅,还均是不含住宅性质的地块

。其它区域拍地数也寥寥可数。

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

今年南京土拍市场肉眼可见的降温,地价降了是一方面,还有一方面在于房企拍地更加理性

今年上半年36幅含住宅性质用地中,现房销售地块只诞生了1幅,竞建保障房面积的更是无从谈起。

统计发现,今年上半年南京诞生万元地7幅,这个数量是近6年来的最低值。不仅数量少了,高价地也没有了,万元地地价集中在1-2万/平这个区间

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

从今年宅地的总体成交结果来看,很明显的一个特点就是南京地价真的降了

6月20日,江北新区G04地块经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿总价拿下。距离最高限价50亿,差了16.5亿。虽然地块非住宅用地也不少,楼面价不好算,但还是有业内人士估计,江北新区G04地块的地价大约在1万7、8的样子

6月22日,江浦G21地块经过33轮竞价,最终被中粮地产以15.2亿元拿下,楼面地价17922元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售。较区域最高地价23235元/平,直降超5000元/平

这两幅地块成交结果,其实还是出乎很多人意料之外的。

近几年江北的热度有目共睹,但即便如此,江北核心区域的地价还是以低于预期的价格被卖掉,这真正说明南京地价在回归理性,房企不再盲目斥巨资抢地

南京地价回到3年前!房价不涨了?今年买房买在高点了?

2018年,南京房价上涨预期已无?今年买房买在高点了?

“地价上涨,带动房价上涨”这个“道理”,我们在过去两年已经充分认识到了。

那么,地价下降,能拉低房价吗?

麒麟地王京奥港未来墅,现在叫蓝光黑钻公馆

2016年4月15日由北京嘉诚拍下,楼面价22353元/㎡

2017年9月15日首开,销许均价25715.51-25993.31元/㎡,当晚销售约7成


熙悦

2016年5月13日由中南拍下,楼面价19195元/㎡

2018年6月21日首开,销许均价28863.13-28937.22元/㎡,当晚销售9成多

地价下降3000元/㎡,房价上涨3000元/㎡,首开销售结果反而更好,刺不刺激?

即使地价下降,南京的房价也很难跌回3年前

1、区域高价地价格打底,房价上涨仍然有幻想的空间

一个区域高价地价格达到了2万/㎡,那么房价最低也会超过2万/㎡,而周边1万/㎡的地,房价不想卖到2万+?

请记住,没有不想赚钱的开发商。

2、限价盘卖一个少一个,南京门槛只会向上走

虽然南京限价依然存在,但严格意义上的限价盘真的是在一个一个清盘了。后期“限价盘”房价,还要考虑到它的高地价。

3、现房销售导致上市缓慢,人才落户又会加剧供不应求的情况

不断地有人来,购房需求不断加大,而南京这2年拍出了不少需要现房销售的地块,供不应求的情况会越来越严重。

有人说,今年买房买在高点了。

高点在哪?我没看见。

2018下半年,改善可以挑,刚需很难过!

2018年下半年,或许是个换房的好时机,想改善的你或许真的可以挑到合适的房子。

高地价、现房销售、配建人才房保障房……为了卖出高房价盈利,从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。

同价位、同区域的改善房,未来你可能真的可以比着选。

2018年下半年,刚需会很难过,但你要真想留在南京安家,我劝你该上车还是要上车。

房价不会等你,利率不会等你,房子也不会等你……

大家都是成年人了,在残酷的现实面前幼稚没用。

如果你想知道上半年南京楼市的更多表现,并且对下半年的市场走势非常好奇,下面福利来了!

一份权威的榜单即将发布。

2018年上半年南京房地产销售龙虎榜 即将发布

2018年上半年南京房地产销售龙虎榜将于2018年7月3日举行,网尚研究机构作为南京楼市权威的见证者,自2004年至今,已经有10多年的发展历程。

上半年的南京楼市,暗流涌动:老盘纷纷看准时间出货,新盘也没闲着,频频释放的放风价也在默默地试探着市场和购房者的反应。

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