進入7月份，土地成為了名副其實的主角。從昨天開始，杭州開啟了“每日一推”的節奏。昨天出讓的是靠近蕭山機場的土地，和去年相比，不需要自持，成交價還跌了151元/平米，有業內人士分析稱遠郊板塊開始降溫。從7月5日富陽的土地出讓會看，開發商們的加價幅度看，是相當謹慎。
富陽的兩宗土地位於銀湖新城，兩宗地塊相隔不遠，起拍價也相同，都是11000元/平米。整場出讓中，開發商們保持了謹慎的態度，一直貼著100萬這個最低加價幅度來報價，兩宗地塊又比較大，因此出讓會持續了6個小時，溢價率都不到5 %。
網上報價環節
不過，這樣的價格，已經刷新了板塊內的地價記錄。這次拿地的兩家開發商金茂和中鐵，都是首次進入富陽。
地塊情況
在克而瑞江浙區域研展經理錢鈺玲看來，開發商這邊可能會有截然不同的兩個想法，一派可能會覺得這個起拍價有點高，成本會有點難操作；還有一些就是現在在競爭的這些房企會覺得有比較大的一個空間，或者對這個板塊的未來會看得更高一點，那麼對他們來說的話，這個區域就是賭在未來的預期。
其實兩宗地塊最大的亮點就是交通，都位於建設中的杭富城際鐵路沿線。同時，周邊還有學校和醫院等配套資源。此外，地塊周邊幾乎沒有在售項目，距離地塊最近的二手房金宇·彩虹嘉都，掛牌均價在15000元/平米左右。浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：“就這樣一個位置上面來看，開發商還是要面對剛需類的產品，目前來看更多是依靠外溢的一些購房者，包括我們看到銀湖科技城其實在這兩年當中，應該說它的一個購買力還是可以的，或者說客群的量還是可以的，當然市場的週期性變化也不可避免。”
公開資料顯示，今年富陽計劃推出17宗涉宅用地，截止到今天，順利出讓了6宗，下半年的宅地供應仍然充足。此外，根據克而瑞提供的數據，今年上半年，富陽共成交商品房5174套，成交均價17255元/平米。而截止到目前，富陽的顯性庫存為6106套。此外，還有多宗土地等待入市。克而瑞江浙區域研展經理錢鈺玲分析認為：“富陽的廣義庫存其實並沒有那麼大，所以相對來說未來的競爭壓力比較可控一點，還有一方面像富陽其實跟轉塘這邊的價差還是比較明顯的，等到轉塘之江這邊的地王入市，這個價差會進一步拉昇，會導致外溢的動力增強。對於這樣的觀點，浙江中原地產首席分析師荊海燕表示認同：“基本可以認定杭州主城無剛需，未來要上市的商品房，不再是剛需能夠承受的，這些剛需只能向周邊外溢。杭州十城區範圍之內這些單價兩萬左右或者兩萬以下的區域，還是有市場機會的。”
富陽上半年成交商品房近6000套
閱讀更多 經視看地產 的文章
